Thị trường địa ốc Nhơn Trạch chờ cú hích từ hạ tầng

30/12/2021|thuongnm
Thị trường địa ốc Nhơn Trạch chờ cú hích từ hạ tầngCùng với những tuyến đường hiện hữu, việc đưa vào khai thác những tuyến đường giao thông vận tải mới đang mở ra thời cơ tăng trưởng cho thị trường bất động sản huyện Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) .

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Xuất hiện nhiều dự án mới

Ngay từ quý IV/2020, thị trường bất động sản huyện Nhơn Trạch đã xuất hiện thêm một số dự án mới như Phú Gia Residences, do Phú Đông Group phát triển tại xã Phước Thiền.

Đây là dự án Bất Động Sản duy nhất nằm ở TT huyện Nhơn Trạch, được thiết kế xây dựng trên diện tích quy hoạnh gần 5 ha, đã hoàn thành xong hạ tầng nội khu, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh và những tiện ích khác. Dự án có 262 loại sản phẩm gồm 6 căn biệt thự cao cấp đơn lập, 24 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tuy nhiên lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố kế vườn .
Hay như Dự án DTA City nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, được kiến thiết xây dựng với quy mô 47,3 ha cho hạ tầng và tiện ích, gồm có quy hoạch đất phân lô nền 12 ha, căn hộ chung cư cao cấp thương mại 3,2 ha, căn hộ chung cư cao cấp nhà tại xã hội 5,143 ha, căn hộ chung cư cao cấp tái định cư 4,9 ha .
Một số dự án Bất Động Sản lớn hoàn toàn có thể kể đến như Dự án Tiến Lộc Garden, diện tích quy hoạnh 19,02 ha, nằm tại đường Nguyễn Ái Quốc, với những dòng mẫu sản phẩm đất nền, nhà phố. Dự án Khu đô thị Sông Đà IDC, được tiến hành kiến thiết xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạnh 43,24 ha, được quy hoạch thành những phân khu nhà ở biệt thự cao cấp, liên kế ; khu căn hộ chung cư cao cấp thương mại, dịch vụ ; khu tái định cư, khu nhà ở xã hội …
Theo ghi nhận của phóng viên báo chí Báo Đầu tư, thị trường lúc bấy giờ không Open những cơn sốt ảo như trước. Các dự án Bất Động Sản có mức giá giao động từ 15 – 20 triệu đồng / mét vuông với đất nền và từ 40 – 60 triệu đồng / mét vuông với nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng thiết kế xây dựng phần thô. Hiện nay, dù chịu tác động ảnh hưởng từ dịch bệnh và lệnh giãn cách xã hội của địa phương, nhưng một số ít dự án Bất Động Sản đô thị nhà ở tại TT Nhơn Trạch và khu vực gần tuyến đường đi trường bay mới Long Thành vẫn có hiện tượng kỳ lạ mua – bán thanh toán giao dịch trở lại. Thậm chí, một số ít dự án Bất Động Sản khu dân cư còn khởi đầu xảy ra ” cháy hàng ” .

Chờ cú hích từ hạ tầng

Sau thông tin Thủ tướng nhà nước giao Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai triển khai Dự án cầu Cát Lái, đã dấy lên kỳ vọng mới để Nhơn Trạch nâng tầm .
Thực tế thời hạn qua, nhiều chuyên viên cũng đã chỉ ra vòng cung tăng trưởng kinh tế tài chính ở phía Nam, từ khu vực Bến Lức ( tỉnh Long An ) vòng về Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và kết thúc ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong dải vòng cung này, Nhơn Trạch có lợi thế liền kề với khu Đông TP.HCM, rất thuận tiện trong việc tăng trưởng công nghiệp – dịch vụ và bất động sản .
Song nhiều năm qua, thị trường này liên tục Open những đợt nóng – lạnh, nhưng tác dụng ở đầu cuối vẫn đang còn ” ngủ yên “, chưa hình thành được một đô thị sầm uất như kế hoạch đề ra. Nguyên do một phần bởi những đại dự án Bất Động Sản về hạ tầng tại nơi đây vẫn đang nằm trên giấy .
Tuy nhiên, điểm nghẽn này đang từng bước được khắc phục. Hàng loạt tuyến đường giao thông vận tải đã, đang và sắp được tiến hành, tạo sự đồng điệu về hạ tầng. Đơn cử, tuyến đường 319 nối dài ở huyện Nhơn Trạch đã hoàn thành xong, đang chờ những thủ tục ở đầu cuối để liên kết với cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Sau khi đưa vào khai thác, tuyến đường sẽ giúp liên kết cao tốc với những khu công nghiệp ở huyện Nhơn Trạch … rút ngắn thời hạn luân chuyển sản phẩm & hàng hóa về TP Hồ Chí Minh và ngược lại .

Bà Trần Thu Hạnh, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch cho biết, để giải quyết thách thức về giao thông, trong năm 2022, huyện Nhơn Trạch sẽ có 2 dự án giao thông lớn được khởi công là mở rộng Tỉnh lộ 25B (với mặt cắt ngang 80 m) và đường 25C nối Quốc lộ 51 và sân bay Long Thành.

Trước đó, tỉnh Đồng Nai cũng đã dữ thế chủ động thao tác với TP. Hồ Chí Minh và Long An để đẩy nhanh tiến trình triển khai những thủ tục pháp lý thiết yếu cho dự án Bất Động Sản đường Vành đai 3 được góp vốn đầu tư nhanh gọn .
Theo đó, tuyến đường Vành đai 3, đoạn Nhơn Trạch – Thành Phố Hồ Chí Minh dài hơn 30 km, quá trình I sẽ thiết kế xây dựng từ ngã tư Q. Quận Thủ Đức ( TP Hồ Chí Minh ) đến đường 25B tại TT huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng chừng 17 km. Hiện đã thi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đến đường 25B. Tổng mức góp vốn đầu tư trên 5.300 tỷ đồng, gồm 190 triệu USD ( tương tự 4.180 tỷ đồng ) vay từ Quỹ Hợp tác tăng trưởng kinh tế tài chính Nước Hàn ( EDCF ) và gần 1.150 tỷ đồng vốn đối ứng của Nước Ta .
Ông Cao Tiến Dũng, quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai cho biết, huyện Nhơn Trạch cùng với huyện Long Thành là cửa ngõ giao thông vận tải đối ngoại quan trọng của tỉnh. Cùng với những tuyến đường của Trung ương, tỉnh đã quy hoạch góp vốn đầu tư nhiều tuyến đường liên kết với những cao tốc, những cảng biển và trường bay Long Thành. Trách nhiệm của địa phương là dữ thế chủ động bồi thường giải phóng mặt phẳng, khai thác lợi thế quỹ đất từ những dự án Bất Động Sản đường giao thông vận tải, đấu giá lấy tiền làm những tuyến đường nhánh, khu dân cư và tái định cư.