Đây là 10 tư duy góp vốn đầu tư bất động sản mà hầu hết những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đều xem như kim chỉ nan trong họ, luôn đặt nó ở trong đầu và thực thi bám sát theo để góp vốn đầu tư đạt được thành công xuất sắc !
Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt
Chiến lược quan trọng nhất là Lãi Vốn cộng dòng tiền
Khi đầu tư bất động sản hai câu hỏi bạn phải hỏi mình là:
Bạn đang đọc: 10 Tư duy đúng đầu tư bất động sản – Phạm Văn Nam chuyên gia huấn luyện kinh doanh và đầu tư bất động sản
- Bất động sản này có dòng tiền hay không?
- Bất động sản này có khả năng lãi vốn cao hay thấp ?
Bạn mua bất động sản xong bạn xây nhà lên và cho người thuê ngay có tiền thu nhập đều hàng tháng thì đó là bất động sản dòng tiền, Hoặc bạn mua bất động sản gần khu công nghiệp, làng ĐH, khu dân cư đông có nhiều văn phòng, công ty, bạn hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại kinh doanh, hoặc cho thuê để kinh doanh thương mại kinh doanh thì cũng gọi là bất động sản dòng tiền .
trái lại nếu bạn mua bất động sản xong xây lên để cho thuê xong không có ai đến thuê hay kinh doanh thương mại. thì bất động sản đó không được gọi là dòng tiền .
Bất động sản sinh ra lãi vốn được hiểu là tiềm năng tăng giá của bất động sản
Có những bất động sản bạn mua giá 40 triệu 50 triệu sau từ 3 đến 5 năm nó tăng giảm không đáng kể từ 45 đến 55 triệu / mét vuông nhưng có những chỗ bạn mua giá là 5 đến 10 triệu / mét vuông sau 3 đến 5 năm giá bất động sản tăng lên 30 đến 40 triêu / mét vuông
Ở những nơi hạ tầng tăng trưởng không thay đổi dân cư đông đúc thì yếu tố lãi vốn sẽ thấp, Nhưng yếu tố dòng tiền sẽ cao. Nếu bạn góp vốn đầu tư muốn tăng gia tài thì nên tập trung chuyên sâu góp vốn đầu tư lãi vốn, Còn khi bạn đã có tuổi muốn chắc như đinh và muốn có dòng tiền thì hãy tập trung chuyên sâu vào khu đông dân cư, khu TT thành phố, Tuy nhiên giá bất động sản thì khá cao nhé
Đầu tư bất động sản không phải bắt đầu tư tiền mà là chiến lược đầu tư
Bất động sản giúp bạn tận dụng đòn bẩy tài chính tốt hơn
Bất động sản là con đường thành công và giàu có
Ai cũng có thể đầu tư bất động sản
Bất động sản dòng tiền giúp bạn tự do tài chính
Thanh khoản là yếu tố quan trọng không được bỏ qua
Có quá nhiều nhà đầu tư đã bị sa lầy ở những thị trường bất động sản quá xa TT thành phố, hoặc mua ở những khu vực chưa có bóng người và hy vọng vài năm bất động sản sẽ tăng giá
Cho dù bạn có dự tính mua ở đâu, TT thành phố hay vùng ven đô, thổ cư hay nhà phố, căn hộ chung cư cao cấp hay biệt thự nghỉ dưỡng thì điều quan trọng chính là tính thanh toán của bất động sản. Tính thanh khoản được hiểu đơn thuần là năng lực chuyển thành tiền mặt trong thời hạn ngắn nhất .
Ví du : Sau khi bạn mua bất động sản đó xong ngay sau đó bạn có người mua bất động sản của bạn ngay không ? Câu vấn đáp là không ! Đôi khi bạn cần tiền gấp cần bán ngay bất động sản rẻ hơn một chút ít có người mua ngay không ? câu vấn đáp cũng là Không đúng không nào ?
Bạn mua bất động sản thì rất thuận tiện nhưng bán ra thì rất khó khăn vất vả đúng không ?
Điều này sẽ rất rủi ro đáng tiếc nếu bạn có dự tính vay ngân hàng nhà nước, hoặc vay người thân trong gia đình để góp vốn đầu tư bất động sản, Nếu mua phải bất động sản không tốt, bạn hoàn toàn có thể rất lâu mới lấy được tiền ra, Rồi bạn sẽ thấy nóng ruột, Vì gia tài của bạn không tăng giá, Bán không ai mua, lại phải chịu lãi vay, hàng tháng ngân hàng nhà nước hối thúc trả nợ .
Chỉ vay đầu tư khi bạn có tiền nhàn rỗi, hoặc dòng tiền thu nhập của bạn đều đặn hàng tháng, Và chiến lược đầu tư phải là dài hạn,
Vậy bạn nên góp vốn đầu tư bất động sản như thế nào để có tính thanh toán cao ?
Những bất động sản ở vị trí không quá xa khu vực TT hoặc nơi sầm uất, từ 4 đến 10 km. Bởi thời hạn chuyển dời và lượng dân cư di dân ra những khu vực này sẽ nhanh hơn, việc gật đầu đi lại từ bất động sản về khu vực TT thuận tiện từ 15 đến 30 phút. Và đó là nhu yếu thực sự của dân cư .
Khi nói đến bất động sản có 2 nhu yếu cơ bản : Một là tiêu dùng, Hai là Đầu tư. Khi thị trường đi xuống thì nhu yếu góp vốn đầu tư sẽ giảm hoặc không có, Chỉ có nhu yếu tiêu dùng. Nếu bạn mua bất động sản quá xa nơi TT, sầm uất thì dù thị trường đi xuống vẫn luôn có nhu yếu tiêu dùng và bạn vẫn hoàn toàn có thể bán được bất động sản .
Bài học của rất nhiều người mua bất động sản tại Bắc Vân Phong, Phú Quốc, Vân Đồn, bỏ hàng chục tỉ đồng để mua bất động sản ở những khu vực quá xa TT thành phố hoặc quá xa TT khu dân cư dẫn tới không có nhu cầu thực và tiêu dùng, Khi thị trường đi xuống không hề bán ra được do không có tính thanh toán .
Kết luận : 2 câu hỏi bạn cần hỏi mình trước khi xuống tiền mua bất động sản là
Tôi mua bất động sản này cho ai, Nếu tôi bán thì có ai mua ngay không ?
Tính thanh khoản của bất động sản có cao không ? nếu tôi bán ra thì trong bao lâu tôi bán ra được
Kiếm tiền ngay khi mua
Kiếm tiền ngay khi mua bất động sản là một tư duy quan trọng trong góp vốn đầu tư bất động sản, Được hiểu là bạn mua giá thấp hơn so với giá thị trường, Sai lầm của nhiều người là mua bất động sản bằng giá thị trường hoặc cao hơn giá thị trường và hy vọng là bất động sản tăng giá .
Ví du : Tôi mua một bất động sản 10 tỷ, trong khi giá thị trường là 11 tỷ. Thì gọi là lãi ngay tại thời gian mua, kiếm tiền ngay khi mua bất động sản
Với tư duy này tất cả chúng ta luôn luôn tìm kiếm bất động sản có giá thấp hơn so với giá thị trường, bởi nhiều nguyên do, như nhà cần tiền gấp, ngộp kinh tế tài chính, ly hôn, phân loại gia tài ,
Khi mua giá thấp hơn so với giá thị trường ở bất kể thị trường nào bạn cũng có lời, còn nếu bạn mua được ở quá trình thị trường tốt thì bạn hoàn toàn có thể kiếm lời rất nhiều từ việc mua bất động sản này .
Bạn phải hỏi mình câu hỏi này trước khi xuống tiền :
Tôi đã mua được giá rẻ hơn so với giá thị trường chưa ?
Cảnh quan, Không gian, môi trường, phong thủy, hạ tầng dịch vụ
Tôi đã từng đi mua một miếng đất sau đó đỏ mặt vì mình mua phải một miếng đất ngay cạnh một cái nghĩa trang lớn nhất của thành phố mà mình không hề biết
Sau đó để bán được miếng đất đó tôi đã mất 3 tháng trời ròng rã, Tìm người tương thích. Đó là chính bới tôi còn có kế hoạch marketing, bán hàng, mối quan hệ, hội đồng, nên 3 tháng là lâu đấy bạn ạ, Nhưng nếu là bạn thì có lẽ rằng thời hạn bán có khi cả năm thậm chí còn vài năm
Lý do là khi đi mua tôi không xem yếu tố cảnh quan môi trường phong thủy xung quang bất động sản
Xem thêm: #1 NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?
Vậy khi đi góp vốn đầu tư bạn phải đi xung quanh bất động sản, Xung quanh dự án Bất Động Sản, trong bán kinh 1 đến 3 km, Phải đi xe máy, luồn lách vào trong nhưng con đường nhỏ, để hoàn toàn có thể phát hiện ra những lỗi tử vi & phong thủy hoặc những kho khăn về hạ tầng nếu có, Ví dụ đường ngập, kẹt xe, khí thải, rác thải, mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, chích, cave, trộm cắp, … Nhớ đi kỹ cả ngày mưa ngày nắng, ban ngày ban tối nhé !
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
