Nên coi bất động sản là khoản đầu tư dài hạn

30/12/2021|thuongnm

( TBTCO ) – Dòng tiền của các nhà đầu tư cá nhân tiếp tục đổ vào bất động sản, điều này được thể hiện qua việc giao dịch sôi động tại nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đây không phải là giai đoạn “lướt sóng” mà cần có chiến lược đầu tư dài hạn.

Phóng viên TBTCO đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com xung quanh yếu tố này.

Tôi cho rằng với bất động sản không nên lướt sóng. Lướt sóng là loại hình có rủi ro lớn, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng kỳ vọng quá lớn trong một thời gian ngắn và có thể dẫn tới bán cắt lỗ do vào không đúng thời điểm hoặc thông tin nhà đầu tư có không đúng.

Nên coi bất động sản là khoản đầu tư dài hạn
Ông Nguyễn Quốc Anh

* PV: Thưa ông, thị trường bất động sản sau thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh cũng đã có nhiều khởi sắc, liệu đó có phải là những tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đã phục hồi?

– Ông Nguyễn Quốc Anh: Về sự phục hồi của thị trường sẽ được định nghĩa bằng lượng người quan tâm và giao dịch.

Nếu lượng chăm sóc đến bất động sản đặt mốc tháng 3 năm 2021 là 100 % ( quá trình lượng chăm sóc đạt đỉnh, sốt đất khắp nơi ) thì tới cuối tháng 8 đầu tháng 9 thị trường bất động sản tạo đáy với lượng chăm sóc bằng 30 % so với mức đỉnh. Đến tháng 11 thì lượng chăm sóc ở thị trường Hà Nội đã về 100 % so với mức đỉnh bằng quá trình tháng 3, thị trường TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng chừng 95 %, miền Trung khoảng chừng 75 %. Như vậy tất cả chúng ta thấy lượng chăm sóc tới thị trường bất động sản đã quay trở lại mức độ cao. Bên cạnh đó, lượng tìm kiếm thông tin quy hoạch quy trình tiến độ này bằng 80 % so với quá trình đầu năm. Đồng thời, lượng tin đăng cũng có khuynh hướng tăng mạnh bộc lộ được lượng cung cũng có xu thế tăng mạnh. Dựa trên những yếu tố đó tôi nhận thấy thị trường đang có tín hiệu hồi sinh và năng lực sự phục đó sẽ can đảm và mạnh mẽ và đạt được hiệu quả tốt hơn nữa trong tiến trình năm 2022.

* PV: Trong giai đoạn “bình thường mới” này nhà đầu tư có nên “lướt sóng” bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận?

Ông Nguyễn Quốc Anh: Tôi cho rằng với bất động sản không nên lướt sóng. Lướt sóng là loại hình có rủi ro lớn, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng kỳ vọng quá lớn trong một thời gian ngắn và có thể dẫn tới bán cắt lỗ do vào không đúng thời điểm hoặc thông tin nhà đầu tư có không đúng.

Mua bất động sản là mua sự kỳ vọng, sự kỳ vọng đến từ thông tin sắp có quy hoạch, những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư công của nhà nước … khu vực đó sẽ có năng lực tăng giá. Thứ hai, quy trình tiến độ trong thực tiễn tiến hành của những dự án Bất Động Sản sẽ giúp cho mặt phẳng giá của khu vực đó sẽ tăng nên một lần nữa. Rõ ràng giữa quy trình tiến độ kỳ vọng và trong thực tiễn tiến hành sẽ là một thời hạn dài 1,2, 3 năm hoặc lâu hơn nữa.

Nếu nhà đầu tư vào giai đoạn thông tin đã ra được 3 tháng mà kỳ vọng sẽ tăng nữa, sẽ không hợp lý bởi thông tin đã ra và giá đã tăng theo kỳ vọng. Và nó chỉ có thể tăng tiếp khi thực tế triển khai nếu không giá sẽ bị điều chỉnh về mặt bằng giá phù hợp.

Đến quy trình tiến độ tiến hành xong, nếu dự án Bất Động Sản đó giúp cho hoạt động giải trí kinh tế tài chính khu vực đó tốt hơn thì sẽ đưa giá đất liên tục tăng. Việc tăng trưởng kinh tế tài chính sẽ tạo ra một mặt phẳng giá mới và tương hỗ cho mặt phẳng giá bất động sản. Khu vực nào kinh tế tài chính tăng trưởng thì giá bất động sản sẽ tăng rất bền. Nhà góp vốn đầu tư khi tham gia bất động sản cần xác lập có mấy quá trình : quy trình tiến độ có tin, khi tiến hành và sau khi tiến hành xong. Thời gian của những tiến trình đó sẽ phải tính bằng năm chứ không hề tính bằng tháng, do vậy nếu nhà đầu tư vào không đúng điểm, ra sai điểm sẽ dễ bị thua lỗ. Đặc biệt với những nhà đầu tư không chuyên để bảo vệ bảo đảm an toàn cần hiểu rõ nó đang ở tiến trình nào, thị trường không phải khi nào cũng ” thuận buồm xuôi gió ” theo mong ước của nhà đầu tư. Tôi cho rằng, nhà đầu tư bất động sản nên coi đây là một khoản góp vốn đầu tư dài hạn.

* PV: Dự báo của ông về diễn biến của thị trường thời gian tới, đâu là những nhân tố tích cực tác động tới thị trường thời gian tới?

– Ông Nguyễn Quốc Anh: Lượng người quan tâm và tìm kiếm thông tin bất động sản như tôi chia sẻ ở trên thể hiện sự phục hồi của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch bằng 80% đầu năm, thông thường khi lượng người tìm kiếm quy hoạch nhiều như vậy thì sẽ có một đợt “sóng”, có thể diễn ra trong quý I/2022.

Về thị trường nói chung hai mô hình đất thổ cư và căn hộ cao cấp vẫn là mô hình tốt và lôi cuốn dòng tiền góp vốn đầu tư. Dòng tiền góp vốn đầu tư những năm trước vào TP. Hồ Chí Minh rất nhiều và phần lớn đến từ TP. Hà Nội và dòng tiền đó khiến cho mặt phẳng giá ở TP. Hồ Chí Minh trong vòng từ năm năm trước đến 2020 tăng 30-40 %. Tuy nhiên, từ giữa năm ngoái dòng tiền đó có khuynh hướng rút về TP.HN tạo ra một xu thế khiến cho bất động sản TP.HN đặc biệt quan trọng là thổ cư, căn hộ chung cư cao cấp có mặt bằng giá tốt. Tôi cho rằng, cho đến giữa năm sau dòng tiền đó vẫn ở lại thị trường miền Bắc. Điều đó cũng lý giải vì sao giá chưng cư TP.HN thời hạn qua tăng giá tốt mà TP. Hồ Chí Minh lại không tăng tốt ; vì sao đất xung quanh khu vực TP.HN như Hòa Bình, Bắc Giang, Hải Phòng Đất Cảng có giá tốt. Về tác nhân ảnh hưởng tác động tích cực tới thị trường, tôi cho rằng nhà nước sẽ sớm có gói kích thích kinh tế tài chính và gói kích thích kinh tế tài chính sẽ thôi thúc góp vốn đầu tư công như điện, đường, trường, trạm, xí nghiệp sản xuất … tổng thể sẽ tạo ra cơ sở để bất động sản tăng trưởng.

Bên cạnh đó, dòng tiền của dân rất lớn, khi ngân hàng vẫn duy trì lãi suất thấp và đầu tư vào sản xuất cũng sẽ có nhiều rủi ro thì dòng tiền sẽ vào chứng khoán và bất động sản, sẽ tạo ra cơ hội cho bất động sản phát triển.

Thứ ba, nhu yếu bất động sản luôn luôn lớn, sau những đợt dịch qua đi lượng chăm sóc bất động sản tăng 200 – 300 % so với quá trình dịch. Nhu cầu, dòng tiền và chủ trương vĩ mô sẽ là những tác nhân tích cực để bất động sản tăng trưởng.

* PV: Xin cảm ơn ông!