Chiến lược khác biệt trong đầu tư bất động sản
PV: Ông có thể chia sẻ những trải nghiệm của mình và lý do trở thành một chuyên gia bất động sản cá nhân như hiện nay?
Chuyên gia BĐS cá nhân Trần Minh: Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ và cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, người kinh doanh cần nắm chắc xu thế của thị trường bất động sản ở mỗi khu vực khác nhau, cũng như từng loại hình bất động sản ở mỗi thời điểm khác nhau. Tôi có may mắn được tiếp cận và trải nghiệm, chứng kiến sự “thăng trầm” ở một số vùng đất như Phú Quốc, Hạ Long, Hải Phòng… đã mang đến nhiều nhà đầu tư các nhân thu được lợi nhuận tốt và cũng không ít người thua lỗ nhiều cũng chính tại các vùng đất này.
Nguồn lực tài chính của nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản là khá lớn, những người tôi gặp và đã từng tư vấn đầu tư, họ có số vốn từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng. Tất cả đều có cơ hội tìm kiếm lợi nhuận trên thị trường bất động sản vốn được xem đầy tiềm năng và có sức hút mãnh liệt.
Trong toàn cảnh lúc bấy giờ, thời cơ mở ra nhiều hơn so với nhà đầu tư cá thể, đặc biệt quan trọng là nhóm nhà đầu tư có đủ tiềm lực kinh tế tài chính để góp vốn đầu tư trung hạn sẽ chọn giải pháp mua mẫu sản phẩm lúc thị trường đang đi xuống để góp vốn đầu tư, còn so với nhà đầu tư lướt sóng thì họ chỉ “ xuống tiền ” ở thời gian thị trường đang lên. Trước sự không ổn định của những kênh góp vốn đầu tư, như vàng, sàn chứng khoán … là nguyên do dẫn đến việc nhà góp vốn đầu tư vẫn có tâm ý “ đổ tiền ” vào kênh bất động sản .
Từ đầu năm đến nay đã tận mắt chứng kiến sự hỗn loạn của thị trường vàng, giá tăng kỷ lục ; đầu tư và chứng khoán không chốt được lời, trong khi đó góp vốn đầu tư sàn chứng khoán nhà đầu tư cần phải có sự am hiểu, giám sát. Vì vậy, bất động sản được xem là kênh góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn hơn nhiều, mặc dầu thời gian này chưa có lãi, nhưng nhà đầu tư sẽ được sở hữu tài sản có giá trị vĩnh viễn. Tôi đã chọn khối nhà góp vốn đầu tư cá thể để tìm kiếm những thời cơ góp vốn đầu tư bất động sản tiềm năng và kỳ vọng mang lại doanh thu lớn cho họ .
PV: Trước đây cũng có khá nhiều người viết sách về bất động sản? Quyển sách của ông có gì khác biệt?
Chuyên gia BĐS cá nhân Trần Minh: Cuốn “Đầu tư bất động sản cá nhân cùng Trần Minh” là toàn bộ những trải nghiệm cá nhân trong quá trình hơn 10 năm làm việc trên thị trường kinh doanh đầu tư bất động sản. Ý tưởng viết sách thì tôi đã có từ rất lâu, tôi nhớ từ năm 2016 khi đó tôi tiếp cận với thị trường bất động sản từ những lớp traning kiến thức về marketing cho những người làm trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
Chính những lần thưởng thức tuyệt vời đó, tôi đã có thời cơ tiếp xúc với rất nhiều những bạn trẻ khởi nghiệp góp vốn đầu tư bất động sản khởi đầu từ một nhân viên cấp dưới môi giới. Điều này đã không ngừng thôi thúc tôi triển khai mong ước được viết sách marketing cho những bạn môi giới, nhưng rồi cứ thế chẳng viết được gì cho đến tận giờ đây .
Tham gia thị trường ở chu kỳ luân hồi bất động sản tăng trưởng nhất cho đến hiện tại, bản thân tôi tạm cho là từ năm năm trước – 2019 như vậy là cũng đủ từ lúc hình thành – tăng trưởng rồi tới suy yếu như lúc bấy giờ, trong quá trình thị trường thăng hoa nhất từ nhà ở, tới những loại sản phẩm bất động sản nghỉ ngơi rồi tới đất nền, phân lô, liền kề, shophouse …
Và trong tiến trình từ năm 2018 – 2020, quá nhiều nhà đầu tư gặp phải những yếu tố tôi đã được nghe, được thấy và tận mắt chứng kiến có nhiều người suy kiệt kinh tế tài chính bởi lừa đảo, bởi góp vốn đầu tư sai, có nhiều người mái ấm gia đình ly tán, nghe nó như rất quyết liệt nhưng trong thực tiễn là vậy. Vì vậy, tôi quyết tâm ngồi viết tại hàng loạt thưởng thức về góp vốn đầu tư bất động sản cá thể của mình, mong là giúp ích một phần cho những nhà đầu tư trong tương lai không gặp lại những sai lầm đáng tiếc như vậy .
Nội dung trong cuốn sách này là trải nghiệm đầu tư bất động sản của cá nhân, đó cũng là tổng hợp những kiến thức, thu thập, học hỏi từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ. Cuốn sách tâm huyết này có đủ nội dung và kinh nghiệm quý, giúp nhà tư mới hoặc ngay cả những nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm có thể hiểu sâu về bất động sản, pháp lý và thực hiện việc đầu tư giao dịch an toàn, thành công.
Nội dung trong cuốn “Đầu tư bất động sản cá nhân cùng Trần Minh” là trải nghiệm đầu tư bất động sản của cá nhân, đó cũng là tổng hợp những kiến thức, thu thập, học hỏi từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản
Những trải nghiệm “có một không hai”
PV: Ông có thể chia sẻ một bài học thực tế mà ông thấy đáng lưu tâm trong quyển sách?
Chuyên gia BĐS cá nhân Trần Minh: Tôi nhớ vào cuối năm 2016 khi đi tôi cùng nhóm bạn đi vào Phú Quốc chơi, đợt ấy Vingroup mới bán dự án Vinpearl Phú Quốc 2, thị trường bất động sản xung quanh mới nhen nhóm. Lúc ấy sân bay chưa mở rộng, thông tin về đặc khu chưa có, chưa có nhiều tập đoàn lớn làm dự án mà mới trên giấy. Thực tế thị trường tại Phú Quốc còn hoang sơ, giá thậm chí đất thị trấn 20 – 30triệu/m2 vẫn mua được, ngoài ta đất công thì rẻ lắm, giá giao động từ 200 triệu đồng, 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng cho một công tùy vị trí.
Tuy nhiên, vì lúc đó chưa có tư duy mua đất. Sau đó, chúng tôi về và từ đó đến nay Phú Quốc tăng 5-10 lần, công đất đẹp hồi đó 1 tỷ thì lúc cao điểm lên tới 15 tỷ, đất thị xã giờ 100 – 120 triệu / mét vuông … Quan trọng nhất ở đây là quy trình tiến độ thị trường, khi khởi động rất ít nhà đầu tư chăm sóc và nếu ta không nghiên cứu và phân tích được thị trường, khu vực này đang ở tiến trình nào thì ta sẽ không biết mình đang có thời cơ hay là rủi ro đáng tiếc chờ mình !
Sau những lần đó, tôi luôn trăn trở, nhưng và cũng chưa thể hình dung được toàn diện và tổng thể bức tranh bất động sản sẽ lan đến đâu, tiếp theo là dòng bất động sản nào, địa phương nào … Và cho đến khi có thời cơ là năm 2018 khi ấy tôi tư vấn tiếp thị quảng cáo cho một đại lý bán Vinpearl Bãi Dài Cam Ranh, cũng là dự án Bất Động Sản của Vin tôi xem quy hoạch và xem phần đất phía trong đợt ấy có Hưng Thịnh mở bán dự án Bất Động Sản Golden Bay 602 “ nước tiên phong ”, mặc dầu pháp lý và thậm trí hạ tầng còn chưa làm, tôi bàn với vợ dồn hết tiền gần 500 triệu đồng mua 1 ô bên trong với giá hơn 9 triệu đồng / mét vuông .
Mặc dù tôi đã tư vấn góp vốn đầu tư bán bất động sản cho nhiều nhà đầu tư đã thành công xuất sắc trước đó, nhưng đến lượt mình tự xuống tiền mua một bất động sản thì cảm xúc nó trọn vẹn khác. Cái cảm xúc tự nhìn nhận, nghiên cứu và phân tích, liều phát nó khác hẳn, thế mới nói chỉ khi mình xuống tiền mới là góp vốn đầu tư, còn cứ đứng ném đá với nghiên cứu và phân tích ai cũng làm được .
Rất may là sau gần 1 năm tôi bán cũng lãi được 60 % giá vốn để chuyển về Quảng Ninh góp vốn đầu tư, và đó là quyết định hành động biến hóa việc góp vốn đầu tư bất động sản của tôi đến nay, dù trong thực tiễn tôi làm trong thiên nhiên và môi trường kinh doanh thương mại của những tập đoàn lớn bất động sản lớn nhất Nước Ta và tham gia huấn luyện và đào tạo kinh doanh thương mại, góp vốn đầu tư bất động sản. Ngoài ra, kinh nghiệm tay nghề và góp vốn đầu tư cá thể nhiều năm và việc trợ giúp rất nhiều nhà góp vốn đầu tư thành công xuất sắc cũng làm cho cuốn sách này mang ý nghĩa trong thực tiễn rất lớn .
PV: Quyển sách này phù hợp với ai và những giá trị mang lại cho người đọc là gì thưa ông?
Chuyên gia BĐS cá nhân Trần Minh: Qua quan sát nhiều năm, chứng kiến sự tăng trưởng của nhiều vùng đất khác nhau, tôi vẫn luôn tâm niệm bất động sản có mối liên quan đến bất cứ ai. Bạn có cần đi mua, thuê bất động sản để ở, để kinh doanh hay đầu tư hay không ? Có một sự thật rằng dù bạn có đang làm bất động sản hay không thì sớm muộn bạn cũng phải va chạm vào lĩnh vực này.
Tôi nghĩ đây là cẩm nang thiết yếu cho những nhà đầu tư những người chăm sóc đến thị trường bất động sản. Những tư vấn, nghiên cứu và phân tích thị trường cũng như đánh giá và nhận định tiềm năng giá của bất động sản nó sát với thực tiễn, sát với thị trường hoàn toàn có thể đem lại doanh thu cho nhà đầu tư .
Xin cảm ơn ông !
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
