Đó là thông tin đưa ra trong báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận năm 2021 với chủ đề “Định vị lại thị trường?” của DKRA Vietnam sáng 6/1/2022.
Nhìn lại thị trường năm 2021, đơn vị này chỉ ra, phân khúc đất nền Tp.HCM tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới. Các tỉnh giáp ranh tiếp tục là thị trường chủ đạo.
Tổng kết năm 2021, ghi nhận toàn thị trường, bao gôm cả Tp. HCM và những vùng phụ cận có khoảng chừng 46 dự án Bất Động Sản mở bán ( 24 dự án Bất Động Sản mở bán mới và 22 dự án Bất Động Sản thuộc quy trình tiến độ mở bán tiếp theo ). Nguồn cung ra thị trường đạt khoảng chừng 6,220 loại sản phẩm, chỉ bằng 47 % so với năm 2020 ( khoảng chừng 13,179 loại sản phẩm ). Tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường đạt khoảng chừng 76 % tương tự 4,697 loại sản phẩm, bằng 55 % so với lượng tiêu thụ của năm 2020 ( khoảng chừng 8,519 loại sản phẩm ) .
Nguồn cung đất nền mới trong năm 2021 sụt giảm mạnh khi chỉ đạt 47% so với năm 2020. Với việc thực hiện giãn cách xã hội do dịch bệnh đã ảnh hưởng đến kế hoạch giới thiệu sản phẩm và hoạt động bán hàng của các dự án.
Bạn đang đọc: Diễn biến khó tin của thị trường đất nền, căn hộ Tp.HCM và vùng lân cận những ngày cận Tết
Khi quỹ đất tại Tp. HCM ngày càng hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, thì thị trường tại những tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, BR-VT trở thành nguồn cung nòng cốt, đặc biệt quan trọng 2 tỉnh Long An và Đồng Nai chiếm khoảng chừng 68 % nguồn cung toàn thị trường .Đáng nói, nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới chọn giải pháp trình làng loại sản phẩm, tổ chức triển khai mở bán dự án Bất Động Sản của mình trên những nền tảng công nghệ tiên tiến trong quá trình Tp. HCM và những tỉnh thành phía Nam triển khai lệnh giãn cách toàn xã hội .Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức trung bình, mặt phẳng giá có khuynh hướng giảm trong tiến trình vận dụng giải pháp phong tỏa toàn xã hội .Các dự án Bất Động Sản quy mô lớn, quy hoạch tiện ích nội khu phong phú, vị trí thuận tiện trong việc liên kết với những khu vực xung quanh và pháp lý rõ ràng có tỷ suất thanh toán giao dịch thành công xuất sắc cao .Riêng tại Tp. HCM, năm 2021, thị trường TP Hồ Chí Minh liên tục khan hiếm nguồn cung mới. Tổng kết năm toàn thị trường có 2 dự án Bất Động Sản mở bán mới, cung ứng ra thị trường khoảng chừng 98 loại sản phẩm, bằng 17 % so với năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng chừng 52 % ( tương tự 51 mẫu sản phẩm ), bằng 15 % so với năm trước .Thị phần đất nền Tp. HCM liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Các tỉnh giáp ranh liên tục là thị trường chủ yếu. Các dự án Bất Động Sản tại Tp. HCM đa phần có quy mô nhỏ lẻ, tập trung chuyên sâu hầu hết ở những Q. / huyện vùng ven như : Bình Chánh, Củ Chi, … Phân khúc đất nền tại Tp. HCM chiếm chủ yếu ở thị trường thứ cấp với những dự án Bất Động Sản đã có từ những năm trước .
Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ cũng có những diễn biến khó tin trong năm 2021.
Cụ thể, phân khúc BĐS căn hộ tại Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh trong năm 2021 ghi nhận có khoảng 41 dự án mở bán (18 dự án mới và 23 giai đoạn tiếp theo). Nguồn cung mới ghi nhận xấp xỉ ở mức 21,138 căn, bằng 70% so với năm 2020 (30,042 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt ở mức 81% với khoảng 17,122 căn, bằng 65% so với năm trước (26,313 căn).
Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh so với năm 2020. Thị trường Tp. HCM chiếm khoảng chừng 64 % tổng nguồn cung mới năm 2021. Nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp tại Tỉnh Bình Dương giảm mạnh so với năm 2020 .Dịch bệnh thôi thúc việc vận dụng công nghệ tiên tiến vào nghành Bất Động Sản Nhà Đất diễn ra nhanh hơn. Trong quá trình phong tỏa toàn xã hội, nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới đã trình làng dự án Bất Động Sản, mở bán trực tuyến trên những nền tảng công nghệ tiên tiến khác nhau .Để kích thích thị trường đang gặp khó khăn vất vả do dịch bệnh, nhiều chủ đầu tư dự án đã đưa ra những chủ trương tương hỗ dòng tiền cho người mua như lê dài phương pháp thanh toán giao dịch, ân hạn nợ gốc, tương hỗ lãi vay, ….
Nói về việc giá nhà ở vẫn liên tục đà tăng, đại diện thay mặt DKRA Vietnam chohay, mặt phẳng giá sơ cấp tăng, ngân sách đầu vào tăng và nguồn cung mới khan hiếm được cho là những nguyên do chính gây sức ép lên việc tăng giá .Riêng tại Tp. HCM, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp ghi nhận có khoảng chừng 22 dự án Bất Động Sản mở bán trong năm 2021 ( 9 dự án Bất Động Sản mới và 13 quy trình tiến độ tiếp theo ). Cung cấp cho thị trường khoảng chừng 13,583 căn, bằng 77 % so với năm 2020 ( 17,579 căn ). Lượng tiêu thụ ghi nhận đạt mức 79 % nguồn cung mới với khoảng chừng 10,749 căn, bằng 71 % so với lượng tiêu thụ của năm 2020 ( 15,229 căn ) .Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường giảm mạnh so với 2020 quay trở lại trước, đây là mức thấp nhất kể từ năm năm ngoái đến nay. Tỷ trọng nguồn cung khu Đông giảm so với năm trước nhưng vẫn ở mức cao, chiếm 58 % tổng nguồn cung .
Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường trong năm 2021, chiếm 72% nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới. Thị trường tiếp tục năm thứ ba liên tiếp khan hiếm căn hộ hạng C có mức giá dưới 30 triệu Đồng/m2.
Theo DKRA, nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ cao cấp tại Tp. HCM vẫn liên tục xu thế giảm. Thị trường chịu những khó khăn vất vả nhất định như tỷ trọng nguồn cung theo phân khúc phân chia không đều, những vướng mắc trong thủ tục cấp phép dự án Bất Động Sản chưa được cải tổ triệt để, tình hình dịch bệnh phức tạp, khan hiếm nguồn cung khiến mức giá tăng cao. Thị trường căn hộ chung cư cao cấp siêu sang tại Tp. HCM đã xác lập mặt phẳng giá mới lên đến gần 400 triệu đồng / mét vuông .Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 hoàn toàn có thể hồi sinh và tăng so với năm 2021, tập trung chuyên sâu hầu hết ở những tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trong khi Tp. HCM liên tục duy trì sự khan hiếm. Đất nền liên tục được lựa chọn là kênh góp vốn đầu tư số 1 .Ở phân khúc nhà ở, nguồn cung mới hoàn toàn có thể lên đến khoảng chừng 30,000 căn, đặc biệt quan trọng tăng mạnh ở Tp. HCM và Tỉnh Bình Dương, riêng Long An và Tây Ninh nguồn cung mới hoàn toàn có thể liên tục khan hiếm. Sức cầu tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với tiến trình trước khi dịch bùng phát ở năm 2019. Tại Tp. HCM, nguồn cung mới tập trung chuyên sâu hầu hết ở TP.Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung nhà ở hạng C liên tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và hoàn toàn có thể xác lập mặt phẳng giá mới .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
