Năm 2020, hai đợt dịch COVID-19 bùng phát tại nước ta đã làm nền kinh tế tài chính chịu nhiều tác động ảnh hưởng nghiêm trọng, thị trường bất động sản trong nước cũng không là ngoại lệ. Những thử thách đặt ra bởi đại dịch COVID-19 cũng như kinh tế tài chính tăng trưởng chậm lại làm nhu yếu suy giảm, nguồn cung thiếu vắng, doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản không có dự án Bất Động Sản mới hoặc không tiến hành được dự án Bất Động Sản do vướng thủ tục cấp phép .
Điều này diễn ra tại những thị trường như Thành Phố Hồ Chí Minh, TP.HN với nhu yếu rất lớn về phân khúc nhà tại, đặc biệt quan trọng là phân khúc căn hộ cao cấp tầm trung và tầm trung …, làm tác động ảnh hưởng lớn đến tình hình thị trường chung .
Đó là sự mất cân đối về mẫu sản phẩm bất động sản được đáp ứng trên thị trường với nhu yếu nhà tại cho người có thu nhập thấp, trung bình và trung bình khá là rất lớn nhưng chưa được cung ứng .
Đó còn là sự bất cập về mặt bằng giá của sản phẩm bất động sản khi tiếp tục neo ở mức cao bất chấp thị trường gặp khó; điều này được đặc biệt chú ý trong năm 2020 khi mà dịch bệnh COVID-19 tiếp tục có những diễn biến phức tạp.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc Tư vấn Đầu tư Savills TP. Hà Nội cho biết, năm 2020 Savills tận mắt chứng kiến rất nhiều sự đổi khác của thị trường bất động sản .
|
| Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc chịu nhiều ảnh hưởng của đại dịch COVID -19. Ảnh: VGP |
Theo thống kê sơ bộ, phân khúc bất động sản kinh doanh nhỏ và nghỉ ngơi, khách sạn tận mắt chứng kiến thiệt hại nặng nề nhất bởi đại dịch COVID-19, mở màn từ tháng 3 cho tới thời gian hiện tại, trong khi bất động sản văn phòng, đất nền, căn hộ chung cư cao cấp chịu ảnh hưởng tác động nhẹ hơn trước tác động ảnh hưởng của đại dịch .
Theo ghi nhận của Savills, giá khách sạn giảm xuống thấp hơn 40-50 % so với trước COVID-19, tỉ lệ lấp đầy của khách sạn cũng chỉ đạt 30-40 %. Tuy nhiên, giá văn phòng phần đông không hề biến hóa tại phân khúc hạng B và hạng A .
Đối với căn hộ chung cư cao cấp, đất nền, do thực chất về nguồn cung thực tiễn vẫn ít, giá và số lượng thanh toán giao dịch thực tiễn của phân khúc này được duy trì tốt .
Phân tích của đại diện thay mặt từ Savills Thành Phố Hà Nội cũng cho thấy phân khúc bất động sản công nghiệp đang lôi cuốn nguồn vốn từ những nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt quan trọng để tận dụng lợi thế từ những hiệp định thương mại tự do và xu thế di dời nhà máy sản xuất rời khỏi Trung Quốc, trong đó Nước Ta và Indonesia là 2 thị trường chính được hưởng lợi .
“ Giữa những ảnh hưởng tác động xấu đi của COVID-19, bất động sản khu công nghiệp đang là một điểm sáng của thị trường, do lợi thế từ những FTA, tặng thêm từ thuế suất cũng như hưởng lợi từ căng thẳng mệt mỏi thương mại Mỹ-Trung khi Nước Ta, Vương Quốc của nụ cười và Indonesia vẫn nhận được sự chăm sóc của những nhà đầu tư quốc tế ”, bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết .
Bên cạnh triển vọng của bất động sản khu công nghiệp, bất động sản ship hàng quy mô nghỉ ngơi phối hợp du lịch, vui chơi và chăm nom sức khỏe thể chất tại chỗ đồng điệu mặc dầu năm 2020 phải chịu ảnh hưởng tác động nặng nề nhất, nhưng đang có bài toán đặt ra làm thế nào để lôi cuốn tiêu dùng trong nước. Đây là phân khúc được kỳ vọng có thời cơ hồi sinh và tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ trong thời hạn tới, đại diện thay mặt đến từ Savills Thành Phố Hà Nội nhận định và đánh giá .
Trong toàn cảnh chịu tác động ảnh hưởng rất lớn của đại dịch COVID-19 nhưng với những nỗ lực rất lớn trong công tác làm việc chỉ huy quản lý, không thay đổi kinh tế tài chính vĩ mô của nhà nước, năm 2020 kinh tế tài chính nước ta vẫn tăng trưởng dương đạt 2,91 % góp thêm phần làm cho GDP trong 5 năm vẫn tăng trung bình 5,9 % / năm, thuộc nhóm nước có vận tốc tăng trưởng cao nhất trong khu vực và trên quốc tế .
Theo nhìn nhận của những chuyên viên trên nghành bất động sản những điểm sáng trong tăng trưởng kinh tế tài chính và hiệu suất cao phòng chống dịch COVID-19 sẽ là những “ cú hích ” quan trọng tác động ảnh hưởng tích cực đến đà hồi sinh và tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời hạn tới
“Trong thời gian tới, khi các chỉ tiêu vĩ mô được đảm bảo, dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ phát triển tốt hơn năm 2020, thậm chí có khả năng nở rộ ở một vài phân khúc và khu vực nhất định”, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội chia sẻ những dự báo lạc quan về thị trường bất động sản.
Bài toán cung-cầu và những xu hướng đầu tư mới
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, quản trị BHS Group, về nguồn cung, trong hai năm qua tại thị trường Thành Phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở rất hạn chế và phần đông vắng bóng những dự án Bất Động Sản mới .
“ Nguồn cung tại những thành phố lớn còn hạn chế nên nếu giả sử một mẫu sản phẩm nào ở vị trí TT mà sinh ra thì giá có xu thế tăng lên là điều dễ hiểu ”, ông Tuyển nghiên cứu và phân tích .
Theo ông Tuyển, nguồn cầu lúc bấy giờ tương đối phong phú. Nguồn cầu đến từ 3 nhu yếu chính. Một là mua để ở, hai là góp vốn đầu tư và ba là nhu yếu khác ( hoàn toàn có thể là đầu tư mạnh, mua cất giữ gia tài ) .
|
| Mặc dù có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp rất khan hiếm, hầu như không có dự án mới được tung ra thị trường. Ảnh: VGP |
Đề cập đến sự sụt giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho biết có sự khan hiếm nguồn cung từ những dự án Bất Động Sản mới, đặc biệt quan trọng là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tầm trung và tầm trung .
Cụ thể, ghi nhận trong năm 2020 của Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho thấy đến hết quý III, gần 80.000 loại sản phẩm được chào bán trên thị trường, trong đó 70 % lượng hàng tồn từ những năm trước. Nguồn cung mới trong 3 quý đầu năm 2020 chỉ đạt trên 20.000 mẫu sản phẩm mới lần đầu chào bán trên thị trường. Trong đó, mẫu sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp – phân khúc tầm trung chiếm tỉ trọng lớn nhất khoảng chừng 75 %, phân khúc tầm trung ( cả nước gộp lại ) khoảng chừng 10 %, phân khúc hạng sang chiếm 14 % trong lượng cung đưa ra thị trường trong năm 2019 .
Trong thanh toán giao dịch, so với dòng mẫu sản phẩm tầm trung vẫn là dòng loại sản phẩm nhà ở có mức giá 25-35 triệu đồng / mét vuông có thanh toán giao dịch cao nhất, chiếm tới 75 %. Còn mẫu sản phẩm hạng sang có giá cao, trên 50 triệu / mét vuông, đặc biệt quan trọng ở TP.HN, có lượng thanh toán giao dịch thấp nhất, chỉ đạt 5 % .
Phân tích về xu thế góp vốn đầu tư trên thị trường, ông Nguyễn Thọ Tuyển, quản trị BHS Group cũng quan tâm đến một xu thế mới là việc những người không phải là những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp vẫn muốn góp vốn đầu tư bất động sản và việc di dời dòng vốn góp vốn đầu tư từ những kênh khác vào thị trường bất động sản trong toàn cảnh dịch COVID-19 vẫn diễn biến phức tạp .
Lý giải về thực trạng này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho rằng, trong thị trường có hiện tượng kỳ lạ nhiều ngành suy giảm, hiệu suất cao góp vốn đầu tư vào những ngành khác mất đi sự mê hoặc. Nhiều nhà góp vốn đầu tư rút tiền góp vốn đầu tư từ những ngành khác chuyển vào ngân hàng nhà nước cho bảo đảm an toàn làm cho tiền ngân hàng nhà nước tăng lên và tìm những “ điểm trũng ” khác để góp vốn đầu tư, trong đó có bất động sản, làm tăng đột biến lượng cầu ngoài kế hoạch, ngoài ngành .
“Như vậy trong bối cảnh thị trường ít nguồn cung, cầu lại tăng mạnh, số lượng nhà đầu tư bất động sản tăng. Nhân dịp này, nhiều nhà đầu cơ tìm cách thổi, đẩy giá dẫn đến tình trạng nhiều nơi giá bất động sản tăng mạnh”, ông Nguyễn Văn Đính phân tích.
Đồng thời, đại diện thay mặt Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cũng cảnh báo nhắc nhở phải có giải pháp quản trị hiệu suất cao hiện tượng kỳ lạ này nếu không hoàn toàn có thể tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn dẫn đến khủng hoảng bong bóng, đổ vỡ thị trường .
Phó quản trị Hội Môi giới bất động sản Nước Ta đánh giá và nhận định nếu tất cả chúng ta có những giải pháp quản trị hiệu suất cao để điều tiết thị trường cùng với những nỗ lực của nhà nước trong điều hành kinh tế vĩ mô và phòng chống dịch COVD-19, thị trường bất động sản sẽ dần phục sinh và tăng trưởng hơn trong thời hạn tới .
Toàn Thắng
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
