Ồ ạt rao bán, thưa thớt khách mua
Báo cáo thị trường tháng 12.2021 của Batdongsan. com.vn mới gần đây cho thấy, lượng tin rao bán bất động sản tăng đến 7 % so với tháng trước và gần 13 % so với cùng kỳ 2020 .
Trong khi nhiều doanh nghiệp đua nhau tung khuyến mãi, cắt lỗ dịp cuối năm khiến lượng tin rao bán bất động sản tăng mạnh thì mức độ quan tâm bất động sản lại ghi nhận mức giảm 3% so với tháng trước.
Tại thị trường TP. Hà Nội, mức độ chăm sóc bất động sản đến giảm 5 %, số lượng này tại Thành Phố Hồ Chí Minh là giảm 8 %. Đáng chú ý quan tâm, căn hộ cao cấp, nhà riêng, nhà mặt phố là những phân khúc ghi nhận mức giảm cao nhất .
Đất nền tự do là loại hình có lượng tin rao bán tăng cao nhất tháng 12.2021 với mức tăng gần 12% so với tháng trước. Ảnh minh họa: Phan AnhTrong khi những mô hình nhà tại giảm nhiệt, thị trường đất nền vẫn nhận được sự chăm sóc của nhà đầu tư. Tuy nhiên mức độ chăm sóc đất nền trong tháng 12 hầu hết tăng ở những tỉnh thuộc khu vực miền Bắc .Cụ thể, trong tháng 12.2021 mức độ chăm sóc đến đất nền tăng mạnh 19 % ở thị trường Thành Phố Hà Nội, tăng 6 % ở TP. Đà Nẵng và giảm 2 % so với cùng kỳ năm trước .Một số tỉnh thành ghi nhận sức nóng về đất nền tại khu vực phía Bắc như Bắc Giang, TP Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên, Thành Phố Hải Dương ghi nhận mức tìm kiếm tăng trung bình từ 18-22 %. Riêng Hà Nam có lượng người mua tìm mua đất nền tăng 36 %. Đây là địa phương đứng vị trí số 1 phía Bắc về tăng trưởng nhu yếu tìm mua đất nền tháng cuối năm .
Lượng tin đăng tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm bất động sản hạ nhiệt dịp cuối năm. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Giá nhà 2022 khó hạ nhiệt
Dù mức độ quan tâm đến bất động sản tháng 12.2021 ghi nhận mức giảm bất ngờ, nhưng giới chuyên gia nhận định giá nhà năm 2022 vẫn khó giảm.
Báo cáo thị trường bất động sản CBRE mới gần đây cho thấy, giá nhà tại 2 thị trường lớn là Thành Phố Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh liên tục tận mắt chứng kiến đà tăng, chưa có tín hiệu dừng lại .Theo đó thị trường Hà Nội trong năm 2021 có khoảng chừng 17.000 nhà ở mở bán, giảm 7 % theo năm. Đây là năm thứ hai liên tục, thành phố ghi nhận nguồn cung mở bán mới giảm, dưới tác động ảnh hưởng của dịch COVID-19 .Trong đó căn hộ chung cư cao cấp tầm trung vẫn là phân khúc phổ cập nhất trên thị trường, chiếm 72 % tổng nguồn cung mới trong năm. Phân khúc hạng sang đứng thứ hai, chiếm tỉ trọng gần 1/4 tổng nguồn cung mở bán mới, đây cũng là tỉ trọng cao nhất của phân khúc này trong vòng ba năm qua .Đáng chú ý quan tâm, TP.HN tận mắt chứng kiến sự ra đời của dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp siêu sang tiên phong, nằm tại khu vực TT, có mức giá cao nhất từ trước tới nay ghi nhận tại thành phố. Về vị trí, khu vực phía Đông, năm thứ hai liên tục, là khu vực tập trung chuyên sâu nguồn cung mới lớn nhất TP.HN .
Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm – mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm qua. Ảnh: Phan Anh
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội nhận định: “Trong vòng vài năm trở lại đây, các dự án nằm ở các khu vực nhà ở mới ghi nhận doanh số bán hàng tích cực nhờ tập trung vào khác biệt hóa sản phẩm, tích hợp nhiều tiện nghi, cũng như các hoạt động marketing và bán hàng.
Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn trong các năm tới khi quỹ đất tại các quận nội thành hiện tại ngày càng trở nên hạn chế”, bà An nói.
Còn theo báo cáo giải trình của DKRA giá nhà căn hộ cao cấp lẫn nhà liền thổ tại thị trường TP Hồ Chí Minh chào bán phân khúc sơ cấp vẫn tăng. Tuy giá tăng, thanh khoản nhà ở quá trình này xuống thấp kỷ lục do tác động ảnh hưởng tâm ý thị trường .Thống kê của DKRA cũng chỉ rõ, sang quý IV, giá nhà ở TP Hồ Chí Minh liên tục leo thang do nguồn cung khan hiếm. Các đợt chào bán nhà trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm phần lớn đều là mở bán quá trình tiếp theo của những dự án Bất Động Sản cũ, giá cả đợt sau tăng trung bình 3-5 % so với đợt mở bán trước .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
