 |
| Môi giới bất động sản của Công ty Novaland giới thiệu dự án với khách hàng. Ảnh: Lê Toàn |
Những vấn đề nổi cộm
Qua lời khua môi múa mép của những người tự xưng nhân viên cấp dưới dự án Bất Động Sản, vào cuối tháng 1/2019, bà H.T.T.H từ TP. Hồ Chí Minh lặn lội xuống Đồng Nai để “ xuống tiền ” gần 1,2 tỷ đồng cho 3 lô đất nền tại Dự án Long Thọ Ecopark, một dự án Bất Động Sản ma do Công ty CP Đầu tư tăng trưởng tương lai Nước Ta vẽ ra. Đây là thương vụ làm ăn nhớ đời, vì suýt nữa bà H “ mất cả chì lẫn chài ”. Phải mất hơn 1 năm sau, bà H. mới nhận lại được gần hết số tiền đã góp vốn đầu tư .
Kiểu dự án Bất Động Sản bất động sản “ bánh vẽ ” như Long Thọ Ecopark không khó tìm trong 5 năm trở lại đây. Hiện tượng tự “ vẽ ” dự án Bất Động Sản để kêu gọi vốn trái phép này diễn ra giống như chiêu trò lừa đảo của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba được phanh phui trước đó .
Nguồn cơn cho việc hình thành những dự án Bất Động Sản ma như trên là do chính sách chủ trương kinh doanh thương mại bất động sản không còn tương thích với tình hình thực tiễn của thị trường và thiếu tính ngặt nghèo .
Tổng kết về thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm trước, Bộ Xây dựng dẫn giải, việc bỏ pháp luật bắt buộc thanh toán giao dịch bất động sản phải trải qua sàn thanh toán giao dịch bất động sản là tương thích với toàn cảnh trì trệ dần của thị trường quá trình 2008 – 2013, nhưng trước sự phục sinh của thị trường từ năm năm trước đến nay, chính sách chủ trương này không còn tương thích, có kẽ hở dẫn đến đến nhiều hệ lụy, như tạo cơ sở cho việc hình thành những dự án Bất Động Sản ma …
Mặt khác, chất lượng trình độ của những sàn thanh toán giao dịch bất động sản cũng đáng quan ngại. Các pháp luật về điều kiện kèm theo xây dựng sàn thanh toán giao dịch bất động còn lỏng lẻo, tạo kẽ hở cho những sàn thanh toán giao dịch bất động sản lách luật .
Đơn cử, pháp luật hiện nay quy định điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản chỉ cần ít nhất 2 nhân sự có chứng chỉ hành nghề, không quy định về năng lực tài chính (vốn điều lệ)… Tức là, chỉ cần có 2 người có chứng chỉ hành nghề là có thể “bao trọn” hoạt động hành nghề của tất cả nhân viên trong sàn, trong khi quy mô thông thường của các sàn là 30 – 50 nhân viên, sàn giao dịch lớn có quy mô 50 – 300 nhân viên, thậm chí tới 1.000 nhân viên.
Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 1.600 sàn giao dịch bất động sản. Đa phần các sàn này có quy mô nhỏ, tính chuyên nghiệp chưa cao, năng lực tài chính thấp, năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân sự còn yếu.
“ Hầu hết những sàn bất động sản mới chỉ làm công dụng quảng cáo cho những chủ góp vốn đầu tư và làm môi giới bất động sản, chứ chưa triển khai hết tính năng của mình như báo cáo giải trình thông tin về tình hình thanh toán giao dịch bất động sản, kiểm tra tính pháp lý của những loại sản phẩm bất động sản trước khi đưa vào thanh toán giao dịch … Ngoài ra, thực trạng ‘ ôm ’ hàng, ‘ thổi giá ’ ăn chênh lệch gây lũng đoạn thị trường còn diễn ra rất thông dụng ”, Bộ Xây dựng nêu .
Ngoài chuyện chất lượng những sàn, hoạt động giải trí kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản cũng là chưa ổn đáng nói lúc bấy giờ, với vật chứng rõ nhất là cơn sốt đất trong quý II / 2021 tại những địa phận quanh khu vực Quy hoạch Phân khu đô thị sông Hồng ( TP. Hà Nội ). Khi quy hoạch còn chưa rõ, giá đất ở những khu vực ven sông đã được đội ngũ môi giới “ tự phong ” hàng loạt “ thổi ” lên gấp đôi, thậm chí còn gấp 3 lần chỉ trong vòng vài tuần của tháng 4/2021 .
Về yếu tố này, Bộ Xây dựng nhận định và đánh giá, nhân lực trong nghành môi giới bất động sản đang thừa về lượng, nhưng thiếu về chất. “ Đội ngũ làm môi giới bất động sản yếu về trình độ, hiểu biết pháp lý hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh thương mại, dẫn đến thực trạng làm ăn ‘ chụp giật ’ … Thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp thêm phần gây ra những cơn ‘ sốt ảo ’ để kiếm lợi ”, Bộ Xây dựng cho biết .
Siết chặt quản lý môi giới bất động sản
Những hạn chế trong hoạt động giải trí những sàn và chất lượng môi giới bất động sản lúc bấy giờ khiến PGS-TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường – Chi tiêu ( Bộ Tài chính ) tỏ ra hụt hẫng khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm năm trước không thừa kế những pháp luật giúp trấn áp tốt thị trường bất động sản từ “ phiên bản ” năm 2006 .
Đáng nói, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 lại bỏ đi quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn. “Điều này đi ngược với xu hướng chung của quốc tế, bởi các giao dịch qua sàn là công cụ tốt để kiểm soát giao dịch cả về lượng và giá trị, giúp các cơ quan chức năng đánh giá sát với thị trường, đồng thời giúp kiểm soát tốt việc thu thuế đối với các giao dịch bất động sản và bảo đảm tính minh bạch của thị trường”, PGS-TS Ngô Trí Long nhấn mạnh.
Để tạo lập thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất kiến nghị nghiên cứu và điều tra, sửa đổi, bổ trợ pháp luật bắt buộc những thanh toán giao dịch mua, bán bất động sản phải trải qua sàn thanh toán giao dịch ; điều tra và nghiên cứu, bổ trợ lao lý điều kiện kèm theo được cấp chứng từ quản trị quản lý và điều hành sàn thanh toán giao dịch bất động sản theo hướng phải triển khai xong khóa huấn luyện và đào tạo quản trị quản lý sàn thanh toán giao dịch bất động sản tại những trường ĐH, cơ sở giảng dạy do Bộ Xây dựng chỉ định …
Đối với chủ trương về môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất kiến nghị sửa đổi, bổ trợ những lao lý theo hướng siết chặt hơn. Đơn cử, bổ trợ những lao lý những tổ chức triển khai, cá thể hoạt động giải trí môi giới đều phải xây dựng doanh nghiệp, văn phòng môi giới …. ; phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản, cá thể không được hoạt động giải trí môi giới độc lập .
Trao đổi với phóng viên báo chí Báo Đầu tư, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills TP.HN cho rằng, cần có lao lý ngặt nghèo so với môi giới cá thể và những tổ chức triển khai kinh doanh thương mại bất động sản. “ Một khi chất lượng môi giới được nâng cao, những lời đồn thổi không đáng an toàn và đáng tin cậy trên thị trường nhằm mục đích mục tiêu trục lợi sẽ giảm đi, qua đó tương hỗ thêm tính minh bạch của thị trường ”, ông Matthew Powell nhấn mạnh vấn đề.
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
