Chưa đền bù đã thi công
Ông Phạm Quốc Dũng ( thường trú tại 95 Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, Q. 1, TP Hồ Chí Minh ) vừa gửi đơn yêu cầu về việc Công ty CP Free Land chưa đền bù mà tự ý chiếm đất, kiến thiết xây dựng hạ tầng trái phép tại dự án Bất Động Sản King Bay .
Theo đó, ông Phạm Quốc Dũng là người có quyền sử dụng đất tại thửa 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ map số 06 ở xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số U531117, số vào sổ cấp giấy ghi nhận số 20759QSD Đ / 2364Q ĐCTUBH do Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch cấp ngày 29/4/1012 .
Khu đất của ông Phạm Quốc Dũng đã bị thi công hạ tầng, dù chưa thực hiện thỏa thuận đền bù.
Ông Dũng cũng là người có quyền sử dụng đất tại thửa đất số 01, 06 ở xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai cùng tờ map số 06 theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số X450610, số vào sổ cấp giấy ghi nhận số 03552QSD Đ / 3943 / QĐUBH do Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch cấp vào ngày 11/11/2013 .
Ông Dũng sử dụng những thửa đất nói trên từ khi được cấp giấy ghi nhận sử dụng đất do Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch cấp. Trong thời hạn sử dụng đất, ông Dũng luôn tuân thủ lao lý của pháp lý trong nghành đất đai .
Đến ngày 6/11/2018, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp phép thiết kế xây dựng số 54 / GPXD trên khu đất của ông Dũng được Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch cấp cho ông Dũng trước đó. Do đó, ngày 7/11/2018, Công ty Cổ phần Free Land đã thi công khu công trình Hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở A2 thuộc dự án Bất Động Sản Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai .
Dự án nói trên của Công ty Free Land đã chiếm hàng loạt diện tích quy hoạnh đất thuộc những thửa 01, 06, 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ map số 01, 06 cùng mà Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó. Theo ông Dũng, toàn bộ những thửa đất trên có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 9.000 mét vuông nằm trong dự án Bất Động Sản King Bay do Công ty Free Land làm chủ góp vốn đầu tư. Công ty Free land chưa thỏa thuận hợp tác để đền bù mà đã tự ý chiếm đất trái phép .
Hiện tại, Công ty đã bơm cát san lấp mặt phẳng, thiết kế xây dựng hạ tầng, thiết kế xây dựng khu văn phòng điều hành quản lý dự án Bất Động Sản để kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản biệt thự cao cấp vườn, nhà link, link vường trên phần đất của ông Dũng, đã được Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch công nhận chủ quyền lãnh thổ .
Tương tự, quy trình tiến hành dự án Bất Động Sản King Bay đã có nhiều khuất tất trong việc tịch thu đất và chi trả tiền đền bù cho hàng trăm hộ dân có đất nằm trong quy hoạch dự án Bất Động Sản. Bà T.H. ( 61 tuổi, ngụ Q. Tân Bình, TP Hồ Chí Minh ) có 5.900 mét vuông đất thuộc quy hoạch dự án Bất Động Sản King Bay cho biết, đây là phần đất bà đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) từ năm 2008. Cuối năm 2017, bà H. ghé xem đất thì thấy hàng loạt 5.900 mét vuông đất của mình đã bị san ủi, không còn xác lập được ranh giới .
Đầu năm 2018, bà H. nhận được quyết định hành động tịch thu đất của Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch, với giá đền bù khi đó là 81.000 đồng / mét vuông. Sau đó, Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch có quyết định hành động bổ trợ tiền đền bù cho bà H. với giá 306.000 đồng / mét vuông .
Không đồng ý với mức giá này, bà H. đã làm đơn khiếu nại, đề nghị được đền bù giá 3,3 triệu đồng/m2. Tại buổi đối thoại sau đó, UBND huyện Nhơn Trạch cho rằng đề nghị của bà H. là không có cơ sở, giữ nguyên mức giá đền bù. Đại diện Công ty CP Free Land khi đó đã đồng ý hỗ trợ thêm 300.000 đồng/m2 cho bà H.
Xem thêm: Giao thông lộn xộn ở ngã ba Nhơn Trạch
Trong khi việc chi trả tiền đền bù vẫn chưa đi đến thống nhất thì tháng 8/2019 bà H. nhận được quyết định hành động cưỡng chế. Đến nay, hàng loạt phần đất của bà H. đã được giao cho Công ty CP Free Land tiến hành dự án Bất Động Sản .
Không có trong danh mục thu hồi đất?
Trả lời vướng mắc của phóng viên báo chí, Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch có công văn số 6433 / UBND-CN nói rằng, về chủ trương góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản King Bay, Tổng Công ty Phát triển Dự án Hạ tầng Giao thông Cửu Long ( CIPM Cửu Long ) là đơn vị chức năng triển khai dự án Bất Động Sản Vành đai 3 trong đó có đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch được Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận đồng ý tại Quyết định 2435 / QĐ-BGTVT ngày 28/11/2011. Trong đó, Bộ Giao thông Vận tải được cho phép CIPM Cửu Long chịu trách nhiêm kêu gọi nguồn vốn hợp pháp để lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
Từ chủ trương trên, CIPM Cửu Long và Công ty Khoáng sản Narì Hamico ( KSS ) thỏa thuận thành liên danh thực thi dự án Bất Động Sản Vành đai 3 đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch. Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai có văn bản số 7766 / UBND-KT ngày 8/10/2012 đồng ý chấp thuận nguồn kinh phí đầu tư thực thi giải phóng mặt phẳng do tỉnh Đồng Nai đảm nhiệm và được thực thi theo hình thức khai thác quỹ đất tạo ra nguồn vốn chi trả tiền bồi thường, tương hỗ dự án Bất Động Sản. Trong đó khu đất trong kế hoạch khai thác là khu đất 125 ha thuộc xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch .
Nếu King Bay là dự án không nằm trong danh mục các dự án thu hồi đất được HĐND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thì việc thu hồi đất của UBND huyện Nhơn Trạch là trái quy định của pháp luật.
Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch cho rằng, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương ưu tiên xem xét xử lý cho doanh nghiệp tham gia góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản cầu đường giao thông từ Thành Phố Hồ Chí Minh sang Nhơn Trạch, nay là một đoạn Vành đai 3. Vì vậy việc xử lý cho liên danh trên thực thi Khu dân cư Long Tân 125 ha là tương thích với chủ trương của tỉnh. Và tỉnh Đồng Nai đã có văn bản thỏa thuận hợp tác khu vực cho liên danh nói trên để thực thi dự án Bất Động Sản Khu dân cư tại xã Long Tân huyện Nhơn Trạch với quy mô khoảng chừng 125 ha .
Do gặp khó khăn vất vả về nguồn vốn nên ngày 20/5/2015 Công ty Khoáng sản Narì Hamico có văn bản số 144 a / năm ngoái – CV-CT xin rút khỏi liên danh. Ngay sau đó Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân, nay là Công ty Cổ phần Free Land sửa chữa thay thế Công ty Khoáng sản Narì Hamico để thực thi dự án Bất Động Sản .
Đồng thời UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản số 9376/UBND–ĐT thỏa thuận địa điểm cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân đầu tư dự án nêu trên. Cho đến nay dự án đã được quy hoạch 1/500, được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng… Tuy nhiên, những căn cứ pháp lý UBND huyện Nhơn Trạch đề cập để thu hồi đất chỉ là các văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai liên quan đến quy hoạch, chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm… mà không đề cập đến việc dự án King Bay có được HĐND tỉnh Đồng Nai chấp thuận hay chưa. Bởi theo quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì các dự án xây dựng đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn… phải do HĐND cấp tỉnh chấp thuận mới thuộc trường hợp Nhà nước phải thu hồi đất.
Xem thêm: Huyện Nhơn Trạch
Trong những nghị quyết HĐND tỉnh Đồng Nai trải qua về hạng mục những dự án Bất Động Sản tịch thu đất, dự án Bất Động Sản có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ qua những năm 2017, 2018 và 2019 trên địa phận tỉnh, không có dự án Bất Động Sản nào là “ Khu dân cư 125 ha ” tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch .
Đối với việc áp giá đền cho những hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án Bất Động Sản King Bay, huyện Nhơn Trạch viện dẫn quyết định hành động ngày 27/10/2016 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai về phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất thực thi dự án Bất Động Sản King Bay. Tiếp đó, ngày 18/1/2019 Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh giá đất để tính tiền bồi thường .
Trao đổi với Tiền Phong, Luật sư Lương Duy Sinh, Trưởng Văn phòng Luật sư Sinh và Cộng nói rằng, theo lao lý tại Điểm d, Khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì những dự án Bất Động Sản do HĐND cấp tỉnh đồng ý chấp thuận phải tịch thu đất gồm dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới ; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn … Do đó, nếu King Bay là dự án Bất Động Sản không nằm trong hạng mục những dự án Bất Động Sản tịch thu đất được HĐND tỉnh Đồng Nai đồng ý chấp thuận thì việc tịch thu đất của Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch là trái pháp luật của pháp lý .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
