Quy mô và giao dịch của thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2020 có xu hướng giảm mạnh so với năm 2019. Xét trên nhiều yếu tố, liệu năm 2021 thị trường có thể phục hồi không và mức độ phục hồi ra sao?
Nhu cầu mua nhà đất đi xuống trong năm 2020
Báo cáo thị trường năm 2020 do Batdongsan. com. vn và Miền Nam Real khảo sát và công bố tại Hội nghị bất động sản Nước Ta 2020 ( VRES 2020 ) cho thấy, so với năm 2019 mức độ chăm sóc nhà đất của người dùng trên cả nước có sự sụt giảm khá mạnh. Tổng lượng tìm kiếm nhà đất giảm gần 9 % dù lượng tin rao vẫn duy trì ở mức không thay đổi, thậm chí còn tăng trong một số ít thời gian .Cụ thể, tại TP. TP HCM đô thị lớn nhất cả nước với nhu yếu về nhà ở cao và liên tục tăng qua những năm nhưng trong năm 2020 mức độ chăm sóc giảm gần 23 %. Khu vực Hà Nội Thủ Đô Thành Phố Hà Nội dù lôi cuốn rất nhiều sự chăm sóc của người mua nhà trong năm 2020 nhưng cũng ghi nhận nhu yếu tìm kiếm nhà đất giảm 3 % so với năm 2019 .
Nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm ở hầu hết những phân khúc nhà đất trong năm 2020Xét ở từng nghành nghề dịch vụ đơn cử, đất nền đang là phân khúc có nhu yếu mua và góp vốn đầu tư giảm mạnh nhất trong năm 2020. Lần lượt những thị trường nóng về đất nền như Thành Phố Đà Nẵng, Khánh Hòa, Tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Bình Thuận và Kiên Giang đều có nhu yếu tìm mua giảm mạnh từ 13-47 %. Căn hộ căn hộ chung cư cao cấp cũng không thoát khỏi khó khăn vất vả khi mức độ chăm sóc tại TP.Hồ Chí Minh giảm gần 5 % so với năm trước .Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, sự suy giảm này là điều dễ hiểu khi 66 % nhu yếu tìm kiếm nhà ở tại TP. TP HCM thuộc về mô hình tầm trung, chỉ khoảng chừng 20 % tìm mua nhà hạng sang trong khi 70 % nguồn cung trong năm 2020 là tăng trưởng nhà tại hạng sang và hạng sang. Sự lệch sóng giữa cung và cầu khiến người mua gần như không có nhiều lựa chọn tìm kiếm với mẫu sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp .
Với nhà riêng, nhà mặt phố, giá cho thuê tại TP. HCM trong năm nay đồng loạt giảm ở tất cả các quận huyện. Trong đó, số liệu báo cáo của Batdongsan cho thấy quận 1 giảm giá thuê tới 38%, Bình Thạnh 11% còn một số quận khác khoảng 12% hoặc 3%.
Năm 2020 cũng là năm thị trường tận mắt chứng kiến xu thế góp vốn đầu tư xa TT giảm mạnh vì Covid-19. Hai thị trường tác động ảnh hưởng nhiều nhất là những tỉnh miền Trung và tỉnh thành giáp ranh TP. HCM. Phản ứng của thị trường khi dịch Open là nhà đầu tư có khuynh hướng co cụm dòng tiền về những thị trường truyền thống lịch sử, gần nhà thay vì mạnh dạn góp vốn đầu tư xa hay chạy theo làn sóng hạ tầng như những năm trước. Biểu hiện rõ nhất của khuynh hướng này là việc tỷ suất góp vốn đầu tư vào những dự án Bất Động Sản đất nền, nhà phố và cả BĐS nghỉ ngơi tỉnh đều giảm khá mạnh .
Thị trường sẽ phục hồi ra sao trong năm 2021?
Dự báo về thị trường trong năm 2021, những chuyên viên tham gia VRES 2020 nhìn nhận, thị trường sẽ tái phục sinh một phần trong năm sau và sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2022. Ở những thành phố lớn như TP. TP HCM, TP. Hà Nội, căn hộ cao cấp vẫn sẽ là mô hình bất động sản nhận được sự chăm sóc cao nhất và duy trì nhu yếu thanh toán giao dịch không thay đổi .
Thị trường được dự báo sẽ hồi phục một phần trong năm 2021. Ảnh Phương Uyên
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, quản lý cấp cao CBRE Việt Nam dự báo, trong năm 2021, TP.HCM có 17.500 căn hộ chào bán mới, có sự phục hồi tốt hơn ở các phân khúc, nhất là chung cư. Tốc độ tăng giá bán không đồng đều ở các phân khúc, trong đó phân khúc bình dân không còn xuất hiện trên thị trường. Người mua để ở bắt đầu quan tâm đến phương thức thanh toán càng dài càng tốt (20 năm trở lên). Vì giá mặt bằng chung đã tăng nên yêu cầu của khách hàng với chung cư càng khắt khe hơn, chủ đầu tư cũng quan tâm hơn vào cơ cấu sản phẩm, hỗ trợ tài chính.
Đáng quan tâm, thời hạn gần đây, dòng tiền góp vốn đầu tư vào thị trường bất động sản đang có xu thế di dời từ TP. TP HCM ra Thành Phố Hà Nội. Cùng với khuynh hướng này, chỉ số giá tại TP.HN cũng tăng lên trong năm 2020, trong khi nhiều năm trước giá đi ngang. Còn tại TP. TP HCM, giá BĐS có xu thế chững lại sau nhiều năm tăng trưởng nhanh. Ông Đinh Minh Tuấn Dự kiến giá nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2021 hoàn toàn có thể tăng 9 % trong khi giá nhà riêng có xu thế không thay đổi .Bàn về khu vực sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2021, những chuyên viên đều thống nhất chọn khu Đông TP. HCM. Đây vẫn sẽ là khu vực tăng trưởng chính của thị trường trong 5-10 năm tới, lôi cuốn cả nhà góp vốn đầu tư và người mua để ở. Nguồn cung lũy kế của khu vực này đến năm 2025 dự báo đạt 198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005. Giá nhà tại đây cũng sẽ liên tục tăng trong năm 2021 .
Phương Uyên
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
