Dự báo 2022: Bất động sản tiếp tục ‘nóng’ ?

22/01/2022|thuongnm

Hưởng lợi từ nhiều dòng vốn lớn

Theo tiến sỹ Ông Cấn Văn Lực, chuyên viên kinh tế tài chính, dòng vốn vào bất động sản vẫn đang trên đà tăng và bất động sản được hưởng lợi từ điều này. Đơn cử nhà nước đang tăng cường góp vốn đầu tư công. Giai đoạn 2021 – 2025, tổng vốn góp vốn đầu tư công lên tới 2,87 triệu tỉ đồng, kỳ vọng đạt giải ngân cho vay 95 %, cao hơn mức 75 % của tiến trình năm nay – 2020. Chương trình hồi sinh và tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội hai năm tới, nhà nước và Quốc hội đang họp bàn để thống nhất có một gói khoảng chừng 60.000 – 65.000 tỉ đồng để tăng trưởng nhà ở .
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang làm đầu mối chủ trì để trình nhà nước trải qua kế hoạch tăng trưởng nhà ở quá trình 2021 – 2030, đề xuất kiến nghị phải có những quỹ như Quỹ tín thác bất động sản, Quỹ tiết kiệm nhà ở và Quỹ tăng trưởng nhà ở. Đây đều là những quy mô mà những nước tiến hành tương đối tốt trong thời hạn vừa mới qua .
“ Bất động sản vẫn là kênh góp vốn đầu tư mê hoặc. Giá CP nhóm bất động sản đang tăng cao hơn trung bình toàn thị trường, là điểm sáng trên đầu tư và chứng khoán. Việc tiến hành hàng loạt dự án Bất Động Sản hạ tầng với quy mô lớn và nguồn tiền đổ mạnh vào bất động sản sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng mạnh trong năm 2022 ”, tiến sỹ Ông Cấn Văn Lực cho hay .

Dự báo 2022: Bất động sản tiếp tục 'nóng' ? - ảnh 1

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty nghiên cứu thị trường CBRE nhận định : Nguồn cung căn hộ sẽ gấp đôi; phân khúc nhà liền thổ cũng sẽ tăng 20 – 30% so với năm 2021. Nhưng so với nhu cầu thì “không ăn thua” nên trong 2 năm tới vẫn có sự lệch pha về cung cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công vẫn có đà tăng, tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong năm 2022 và những năm tới. Đặc biệt, thị trường nhà ở vùng ven tại TP.HCM như: Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, TP.Thủ Đức sẽ thu hút vốn đầu tư nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.

Triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản nhà ở tại những tỉnh lân cận của TP Hồ Chí Minh trong năm 2022 sẽ tiếp đón những tích cực từ cả cung và cầu và giá cả .

Loại bỏ sốt đất ảo

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan. com.vn cho biết, sau khi giãn cách được thả lỏng thì nhu yếu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại. Loại hình nhà ở có sự không thay đổi, phục sinh tốt trong năm 2022 ; Sự chăm sóc của mô hình căn hộ chung cư cao cấp cho thuê quay lại sẽ giúp mặt phẳng giá tăng .

Phân khúc nhà riêng, nhà phố bị ảnh hưởng tác động mạnh bởi dịch cũng được kỳ vọng sẽ quay trở lại nhưng mặt phẳng giá sẽ không thay đổi, chỉ tăng ở 1 số ít khu vực nhất định. Đất nền liên tục nhận được sự chăm sóc nên mặt phẳng giá tăng, nhất là ở khu vực có quy hoạch, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư công được tăng nhanh .

Dự báo 2022: Bất động sản tiếp tục 'nóng' ? - ảnh 2

Lãnh đạo của Công ty CP Chứng khoán VNDirect thì kỳ vọng thị trường bất động sản, nhà ở sẽ phục sinh từ năm 2022 dựa trên 3 yếu tố : Nguồn cầu được thôi thúc can đảm và mạnh mẽ bởi thị trường phục sinh trong năm 2022, lãi suất vay vay mua nhà thấp củng cố quyết định hành động mua nhà, nguồn cung mới hồi sinh nhờ thả lỏng pháp lý .

Ngoài ra, việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng sẽ có tác động tích cực và trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sả trong các năm tới. Điển hình như việc khởi công sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1, dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam. Đáng chú ý nhất là tuyến metro Nhổn – ga Hà NộI, cầu Thủ Thiêm 2, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) khi hoàn thành sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Xem thêm: BDS KHANH HOA

Đa số những quan điểm đều đánh giá và nhận định, thị trường bất động sản nhờ vào rất nhiều vào dịch bệnh. Nếu dịch bệnh được trấn áp tốt trong năm 2022, dòng tiền sẽ chảy mạnh vào thị trường này. Trong đó, nửa đầu năm 2022 nguồn cung mới và nhu cầu mua sắm hoàn toàn có thể tăng nhẹ. Đến nửa cuối năm 2022, thị trường sẽ sôi động hơn, nguồn cung mới và thanh khoản hoàn toàn có thể tăng trưởng nhưng sẽ tập trung chuyên sâu vào những dự án Bất Động Sản có hạ tầng tốt, pháp lý không thiếu, vị trí thuận tiện .
Nhiều chuyên viên cũng cho rằng, khi góp vốn đầu tư công, nhất là những dự án Bất Động Sản về hạ tầng được tiến hành sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2022 và những năm sau đó. Tuy nhiên, cũng cần phải có những chủ trương, nhất là chủ trương thuế, công khai minh bạch quy hoạch, tăng trưởng đô thị … để vô hiệu những cơn sốt đất ảo do đầu nậu, cò đất tung tin thổi giá làm nhiễu loạn thị trường như năm 2021 .