“Loạn” thông tin dự án
Theo ghi nhận, thời hạn gần đây, trên những trang website, những trang mạng xã hội rầm rộ rao bán “ siêu ” dự án mang tên The Centre House toạ lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai .
“ Mập mờ ” thông tin về chủ góp vốn đầu tư và tổng diện tích quy hoạnh đất tại dự án The Centre House .
Theo đó, dự án The Centre House được quảng cáo mở bán quá trình 1 với 40 căn shophouse và 400 lô đất nền, diện tích quy hoạnh trung bình từ 100 mét vuông đến 160 mét vuông ra thị trường. Mức giá ở dự án này là từ 16 – 18 triệu / mét vuông, được ngân hàng nhà nước tương hỗ cho vay lên tới 70 % giá trị lô đất .
Mặc dù được “ lăng xê ” rất là hoành tráng, tuy nhiên thực tiễn, những thông tin về quy mô dự án cũng như chủ góp vốn đầu tư lại rất là “ mù mờ ” .
Cụ thể, dự án The Centre House chỉ có một, nhưng cùng lúc có đến 3 công ty gồm có : Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Kiến trúc và Đầu tư Xây dựng Centre House ( Công ty Centre House ) ; Công ty Nam Hưng ; Công ty Cổ phần Lilama 45.1 ( Công ty Lilama 45.1 ) được ra mắt là chủ góp vốn đầu tư của dự án .
Bên cạnh đó, dự án còn được quảng cáo với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 104 ha, tỷ lệ thiết kế xây dựng là 36 % .
Trong đó, diện tích quy hoạnh đất ở là 36.281 mét vuông gồm có diện tích quy hoạnh đất nhà liên kế là 22.223 mét vuông ; diện tích quy hoạnh đất biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang là 1.197 mét vuông ; diện tích quy hoạnh đất căn hộ cao cấp thương mại dịch vụ là 12.861 mét vuông. Ngoài ra, phần diện tích quy hoạnh đất còn lại của dự án The Centre House được quy hoạch với 1.057 mét vuông đất khu công trình công cộng ; 1.057 mét vuông là diện tích quy hoạnh đất cây xanh ; 100 mét vuông là diện tích quy hoạnh đất hạ tầng kỹ thuật và còn lại 30.269 mét vuông là diện tích quy hoạnh đất giao thông vận tải .
Tuy nhiên, nếu cộng tổng thể những phần đất nói trên, thì tổng diện tích quy hoạnh dự án chỉ là hơn 68 ha, không phải 104 ha như quảng cáo ( ? ) .
Với hàng loạt thông tin thiếu thống nhất, người mua và nhà góp vốn đầu tư như rơi vào “ mê trận ”, không biết đơn vị chức năng nào mới là chủ góp vốn đầu tư thật sự của dự án The Centre House ? Tổng diện tích thực sự mà dự án The Centre House được những cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt là bao nhiêu ? Dự án The Centre House đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt những thủ tục pháp lý nào ? …
Bán đất đang trồng mì
Liên hệ theo những thông tin giới thiệu về dự án The Centre House, PV được nhân viên tên H. của Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển BĐS An Việt (Công ty An Việt) tư vấn về dự án này.
Khu đất dự án The Centre House đang là đất trồng mì đã được rầm rộ chào bán và thu từ người mua .
Theo H. cho biết, công ty Lilama 45.1 chính là chủ góp vốn đầu tư dự án với tên gọi chính thức là Khu nhà ở cán bộ công nhân viên của Công ty Cổ phần Lilama 45.1. Còn tên gọi The Centre House là tên thương mại mà Công ty Lilama 45.1 đặt riêng cho dự án để dễ bán hàng .
“ Hiện nay, có nhiều đơn vị chức năng đang chào bán dự án này do vị trí và Chi tiêu quá mê hoặc. Nhiều marketing lẻ cũng tự đăng quảng cáo để kiếm khách nên tự nhận bừa là chủ góp vốn đầu tư để lôi kéo người mua. Thực chất, Công ty Lilama 45.1 mới là chủ góp vốn đầu tư ”, H. chứng minh và khẳng định .
Để tăng thêm sự đáng tin cậy, H cũng cho PV xem Quyết định số 2673 / QĐ-UBND về việc phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/500 Khu nhà ở cán bộ công nhân viên của công ty Cổ phần Lilama 45.1 do ông Cao Tiến Dũng – quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai ký ngày 31/07/2020 để chứng minh và khẳng định cho điều mình vừa nói .
“ Dự án này thủ tục pháp lý đã vừa đủ rồi, chị cứ yên tâm. Hiện nay, bên em đang triển khai nhận giữ chỗ, khoảng chừng cuối tháng 10 dự án sẽ chính thức được mở bán ” H. tư vấn .
Đồng thời, H cung ứng thêm Bản ĐK đặt chỗ tư vấn có đóng dấu của công ty An Việt và cho biết : “ Nếu chị mua hoàn toàn có thể cọc trước 20 triệu – 30 triệu đồng để giữ chỗ. Trong vòng 1 0 ngày, chị đóng đủ 100 triệu đồng để ký Hợp đồng tư vấn với bên em ” .
Thấy PV còn phân vân, H. đưa ngay một số ít hình ảnh về những giao dịch chuyển tiền 20 triệu, 30 triệu, 100 triệu đồng … của người mua đã giao dịch chuyển tiền cho công ty An Việt và Công ty Cổ phần An Việt Real .
“ Đợt này bên em chỉ mở bán có 400 lô nên chị nên đặt chỗ sớm để khỏi mất vị trị đẹp. Vì lúc bấy giờ, lượng người mua đặt chỗ cũng đã rất nhiều rồi ”, H. cố thuyết phục .
Tuy nhiên, trái ngược với những thông tin mà H. tư vấn, qua khảo sát thực tế, ghi nhận cho thấy, khu đất được giới thiệu là dự án The Centre House đang được quây tôn ở phía ngoài. Bên trong khu đất, đa phần vẫn là đất đang được trồng mì chưa đến mùa thu hoạch. Ngoài ra, một số ít diện tích đất hiện hữu trên khu đất này đang được trồng cây cao su và keo.
Xem thêm: Giao thông lộn xộn ở ngã ba Nhơn Trạch
Vậy, nếu chiếu theo lao lý của pháp lý thì khu đất được trình làng là dự án The Centre House chưa đủ điều kiện kèm theo để kêu gọi vốn từ người mua. Bởi, theo pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 41 của nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật về điều kiện kèm theo để chủ góp vốn đầu tư triển khai mở bán theo hình thức phân lô, bán nền là “ Chủ góp vốn đầu tư dự án phải triển khai xong việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc gồm những khu công trình dịch vụ, khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng 1/500 đã được phê duyệt ; bảo vệ liên kết với mạng lưới hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho người dân tự thiết kế xây dựng nhà ở ; bảo vệ cung ứng những dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải ”. Tức là, để triển khai mở bán theo hình thức phân lô bán nền, thì chủ góp vốn đầu tư dự án phải hoàn tất về những khu công trình hạ tầng đã được duyệt .
Tieudung. vn sẽ liên tục thông tin về vấn đề .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
