Bộ Công an soi dự án khu đô thị Đông Sài Gòn

30/12/2021|thuongnm

TCDN –
Bộ Công an yêu cầu Đồng Nai cung cấp toàn bộ tài liệu liên quan tới dự án Đông Sài Gòn để điều tra dấu hiệu vi phạm tại dự án này.

Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế tài chính, buôn lậu ( C03 – Bộ Công an ) đang tìm hiểu tín hiệu vi phạm tại dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu đô thị Đông Hồ Chí Minh. Dự án này trước đây có tên khu dân cư Long Tân – Phú Thạnh tại ba xã Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh thuộc huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Siêu dự án Đông Sài Gòn hiện chưa hoàn thiện và vụ việc có nhiều khuất tất, có dấu hiệu vi phạm pháp luật nên C03 vào cuộc, lật lại hồ sơ vụ việc.

Siêu dự án Đông Sài Gòn hiện chưa hoàn thiện và vụ việc có nhiều khuất tất, có dấu hiệu vi phạm pháp luật nên C03 vào cuộc, lật lại hồ sơ vụ việc.

Giao đất không qua đấu giá

C03 đã đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai cung cấp toàn bộ tài liệu về chủ trương đầu tư, chuyển nhượng, các văn bản chỉ đạo của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thực hiện dự án trên. C03 cũng yêu cầu UBND tỉnh cung cấp các văn bản báo cáo của Tổng Công ty Tín Nghĩa, Công ty cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch trong quá trình đầu tư dự án.

Theo tìm hiểu và khám phá, dự án Bất Động Sản khu dân cư Long Tân – Phú Thạnh do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ góp vốn đầu tư. Năm 2010, Thanh tra nhà nước đã có Tóm lại chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án Bất Động Sản này. Hồ sơ biểu lộ năm 2004, quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai có quyết định hành động chấp thuận đồng ý chủ trương và trình làng khu vực cho Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Tín Nghĩa và Công ty Cao su Đồng Nai lập thủ tục góp vốn đầu tư khu dân cư Long Tân – Phú Thạnh. Lúc đầu diện tích quy hoạnh dự án Bất Động Sản là 503 ha và phải đấu giá quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai 2003 và nghị định tương quan. Tuy nhiên, sau đó dự án Bất Động Sản được chuyển sang Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ góp vốn đầu tư. Tháng 11/2007, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai đã có quyết định hành động giao đất cho Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch mà không trải qua đấu giá. Điều đáng nói là ttrước đó, Sở Tài nguyên và Môi trưởng tỉnh Đồng Nai có văn bản ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đấu giá khu đất này theo đúng lao lý.

Nhà nước thiệt hại hàng trăm tỉ đồng

Theo quyết định hành động giao đất, công ty phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo đơn giá là 800.000 đồng / mét vuông theo bảng đơn giá những loại đất năm 2007 do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai phát hành. Thanh tra cho là đơn giá này chưa sát với giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong thực tiễn thị trường trong điều kiện kèm theo thông thường tại khu vực.

Thực tế, tại thời điểm Công ty Nhơn Trạch được giao đất thì giá đất mặt tiền đường 25 B đoạn đi qua xã Phú Thạnh (địa điểm triển khai dự án khu dân cư Long Tân – Phú Thạnh) không dưới 1 triệu đồng/m2.

Do vậy, ngày 24-11-2007, Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai phối hợp với những sở, ngành có tương quan để xác lập giá đất làm địa thế căn cứ thu tiền sử dụng đất so với dự án Bất Động Sản này. Sau đó, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đồng ý chấp thuận với đơn giá 900.000 đồng / mét vuông. Thanh tra cho rằng việc xác lập đơn giá đất được triển khai trong cuộc họp do Sở Tài chính chủ trì mà không địa thế căn cứ vào khảo sát giá thực tiễn của Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch, không triển khai những bước theo trình tự, thủ tục để xác lập giá đất là không bảo vệ pháp luật. Bởi lẽ cùng thời gian Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai quyết định hành động giao đất cho chủ góp vốn đầu tư ( tháng 11-2007 ), Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch đang khảo sát giá đất để thiết kế xây dựng đơn giá những loại đất cho năm 2008 trên địa phận tỉnh. Lúc này, Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch đã có tờ trình đề xuất giá đất mặt tiền đường 25B từ 1,2 triệu đến 1,4 triệu đồng / mét vuông. Sau đó ngày 30-11-2007, Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch có tờ trình xin kiểm soát và điều chỉnh giá đất khu vực này là 1,1 triệu đồng / mét vuông. Như vậy, đơn giá mới này vẫn gây thiệt hại cho ngân sách 160 tỷ đồng. Do đó, Thanh tra nhà nước xác lập việc kiểm soát và điều chỉnh đơn giá đất để làm địa thế căn cứ thu tiền sử dụng đất của Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch so với dự án Bất Động Sản trên không đúng trình tự, thủ tục và chiêu thức ( theo Nghị định 188 / 2004 ). Trách nhiệm này thuộc về Sở Tài chính và Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai và đề xuất kiến nghị giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm so với những tổ chức triển khai, cá thể có vi phạm. Dự án hiện chưa triển khai xong và vấn đề có nhiều khuất tất, có tín hiệu vi phạm pháp lý nên C03 vào cuộc, lật lại hồ sơ vấn đề.

Theo quảng bá, Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn (East Sai Gon) được quy hoạch trên khu đất 942 ha, nằm tại vị trí trung tâm và là một phần trong tổng thể của khu đô thị mới Nhơn Trạch.

Trên map tổng thể và toàn diện, khu đô thị Đông Hồ Chí Minh có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm ở ngay TT Thành phố mới Nhơn Trạch, được quy hoạch bởi EDAW / AECOM, là một trong những công ty tư vấn quy hoạch số 1 của Mỹ. Được phong cách thiết kế văn minh tích hợp với môi trường sinh thái theo tiêu chuẩn quốc tế, khu đô thị Đông Hồ Chí Minh không riêng gì tương thích với những người muốn góp vốn đầu tư ngày càng tăng giá trị từ việc tăng trưởng hạ tầng trong khu vực mà còn dành cho những ai mong ước chiếm hữu căn nhà thứ hai hoặc làm “ của để dành ” cho tương lai. Dự án Đông TP HCM nằm trên hai trục đường chính Tôn Đức Thắng ( tỉnh lộ 25B ) lộ giới 80 m và Nguyễn Ái Quốc ( tỉnh lộ 25C ) lộ giới 100 m liên kết với đường vành đai 3 từ TP Hồ Chí Minh đi trường bay quốc tế Long Thành. Xung quanh dự án Bất Động Sản là mạng lưới hạ tầng văn minh như đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây ở phía Bắc, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và quốc lộ 51 ở phía Đông, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành ở phía Nam và phía Tây liền kề với đường vành đai 3 TP Hồ Chí Minh.