Vì sao giới đầu tư vẫn “săn” đất Nhơn Trạch (Đồng Nai)?

31/12/2021|thuongnm

Thanh khoản từ hạ tầng

Đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 đã ảnh hưởng tác động đến tâm ý chung của toàn thị trường, khiến nhu cầu mua sắm giảm xuống. Một số khu vực chỉ cách đây vài tháng còn lao vào sốt đất, thì nay đã hạ nhiệt và thậm chí còn cắt lỗ .Dù vậy, nhìn chung riêng tại thị trường Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) vẫn ghi nhận mức giao dịch tương đối không thay đổi trong nhiều tháng qua. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá cao, đặc biệt quan trọng là những khu vực tiến dần về vị trí sát cầu Cái Lái, khu công nghiệp, hoặc xung quanh những khu vực có rất đầy đủ hạ tầng xã hội – dân số, KCN. Đặc biệt là những khu vực xung quanh xã Long Thọ, Phú Đông …. và 1 số ít tuyến đường sát bên tuyến đường 319 dự kiến thông xe vào tháng 6 .

Theo đánh giá của các chuyên gia, xét tầm nhìn tới 2030 trong quy hoạch hạ tầng và phát triển đô thị, thì Nhơn Trạch là một điểm sáng nhất trong tất cả các khu vực lận cận Tp.HCM. Nhơn Trạch sở hữu vị trí đẹp, tiếp giáp với các quận quận 9, quận 2, quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và tiếp giáp với công trình quốc gia lớn như Sân Bay Quốc Tế Long Thành, Cảng Quốc tế Cái Mép – Thị Vải. Với những ưu điểm về kết nối giao thương, Nhơn Trạch từng được một số chuyên gia đề xuất sẽ hợp nhất thành 1 quận của thành phố mới phía Đông.

Vì sao giới đầu tư vẫn săn đất Nhơn Trạch (Đồng Nai)? - Ảnh 1.Về hạ tầng, thời hạn qua Nhơn Trạch là một trong những khu vực được chú trọng. Đặc biệt, ngày 2/12 vừa mới qua, Công ty CP BOT 319 Cường Thuận CTI đã hợp long cầu vượt tại nút giao đường 319 với cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án đường 319 nối dài, có điểm đầu dự án Bất Động Sản tại ngã ba Bến Cam ( huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai ), điểm cuối giao với cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự kiến tuyến đường này sẽ thông xe vào tháng 6/2021 .Đây là trục giao thông vận tải chạy xuyên qua những khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch. Trong khi đó, cầu vượt và những nhánh rẽ từ cao tốc nối với đường 319 là một khuôn khổ quan trọng của dự án Bất Động Sản này. Khi triển khai xong, đường 319 sẽ góp thêm phần rút ngắn thời hạn chuyển dời từ Nhơn Trạch đi Tp. HCM, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp thêm phần giảm tải cho đường cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 đang bị quá tải .

Đánh giá về tuyến đường 319, một chuyên gia BĐS cá nhân cho biết hạ tầng hiện đang tạo lực đẩy cực lớn cho thị trường BĐS Nhơn Trạch. Đặc biết là tuyến đường 319 sẽ giải quyết câu chuyện kết nối trước mắt, thay vì chờ cầu Cát Lái còn quá xa xôi. Sau khi có đường 319, việc di chuyển từ quận 2, về cao tốc, rồi qua đường 319 để về Nhơn Trạch nhanh chóng hơn (không quá 20 phút). Trên thực tế, chuyên gia này còn rằng việc di chuyển thậm chí còn nhanh hơn đi về quận 9.

Tiềm năng lớn nhưng cần thận trọng

Đánh giá về tiềm năng của thị trường Nhơn Trạch, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, Nhơn Trạch là một thị trường rất tiềm năng. Đặc biệt, thời gian qua Đồng Nai là một trong những điểm nóng về phát triển BĐS ở khu vực phía Nam. Thời gian qua, thông tin về sân bay quốc tế mới Long Thành, cộng thêm thông tin về việc xây cầu Cát Lái đã làm cho giá đất khu vực Nhơn Trạch trở nên hấp dẫn, lôi cuốn nhà đầu tư.

Nếu đem so sánh giá đất Nhơn Trạch với Q. 2, Q. 9 thì vẫn có 1 sự chênh lệch rất lớn, dù khoảng cách địa lý không quá xa. Một số thuận tiện tại đây như quỹ đất còn nhiều, mức giá vẫn còn hoàn toàn có thể đồng ý được cho thấy thanh khoản của thị trường vẫn sẽ tiếp đà đi lên .Theo những chuyên viên, lúc bấy giờ mặc dầu thị trường có lắng xuống nhưng có một khuynh hướng vẫn sẽ tiếp đà trong những năm sau là đầu tư dạt về vùng ven. Riêng tại Tp. HCM trong những năm vừa mới qua, giá BĐS Nhà Đất tăng lên gấp 2-3 lần, trong lúc đó Nhơn Trạch chỉ cách Tp. HCM một con sông Đồng Nai nhưng mức giá thoải mái và dễ chịu hơn rất nhiều. Theo ghi nhận, mức giá đất nền hiện vẫn giao động từ 12 – 25 triệu đồng / mét vuông, chênh lệch so với mức giá nhà đất thực tiễn tại Tp. Quận Thủ Đức lúc bấy giờ .Vì sao giới đầu tư vẫn săn đất Nhơn Trạch (Đồng Nai)? - Ảnh 2.

Tuy nhiên, theo chuyên viên, trước khi xuống tiền thì tiên phong, nhà đầu tư cần xem xét 1 số ít yếu tố như lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, tìm kiếm những dự án Bất Động Sản sẽ mang tính khả thi hiện thực, có vừa đủ hạ tầng xã hội. Thứ 2 là vốn đầu tư mang tính thư thả, hạn chế tối đa việc vay vốn, đầu tư phải nhắm thời hạn chờ trongdài hạn chứ không nên lướt sóng. Còn so với những dự án Bất Động Sản hiện đang quảng cáo trên thị trường, nhà đầu tư cũng cần xem xét 2 giá trị, so sánh giá trị PR và giá trị thực tiễn khác nhau ra làm sao để quyết định hành động .Nhơn Trạch vốn là một vùng đất rộng, là nơi còn dư địa tăng trưởng rất lớn. Tuy nhiên, quỹ đất rộng nên tính thanh khoản cũng vì vậy mà không không thay đổi. Các chuyên viên cho rằng, trên trong thực tiễn, nhiều năm qua không ít dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất rơi vào thực trạng ” không người ở ” là do quá lan man, tăng trưởng ở nơi không có dân cư sinh sống. Nhưng thị trường luôn có những thời cơ nhất định, đặc biệt quan trọng là hạ tầng được kiểm soát và điều chỉnh thì với khoảng cách rất gần Tp. HCM, Nhơn Trạch trọn vẹn hoàn toàn có thể bật lên trong thời hạn 2-5 năm tới. Dù vậy, NĐT cũng nên lựa chọn kỹ lưỡng khi thanh toán giao dịch, nên tìm kiếm những mẫu sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mức giá sát thực tiễn để tránh bị ” cò ” đất thổi giá .Ngoài ra, NĐT hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm từ nhiều nguồn, đi khảo sát thị trường và so sánh với những khu đất gần kề để nắm mức giá đơn cử, đặc biệt quan trọng là nên tìm những khu vực có khoảng cách gần với những tuyến đường gần nhất liên kết đến Tp. HCM. Bởi Nhơn Trạch là thị trường rộng, quỹ đất lớn, nếu lựa chọn mẫu sản phẩm không tương thích thì rất khó thoát hàng trong thời hạn ngắn .