Điểm nóng hạ tầng
Theo nhìn nhận của những chuyên viên, xét tầm nhìn tới 2030 trong quy hoạch hạ tầng và tăng trưởng đô thị, thì Nhơn Trạch là điểm sáng nhất trong toàn bộ những khu vực lận cận TP.HCM. Nhơn Trạch chiếm hữu vị trí đẹp, tiếp giáp với Q. 9, Q. 2, Q. 7, Nhà Bè, Cần Giờ và tiếp giáp với khu công trình vương quốc lớn như Sân Bay Quốc Tế Long Thành, Cảng Quốc tế Cái Mép – Thị Vải. Với những ưu điểm về liên kết giao thương mua bán, Nhơn Trạch từng được 1 số ít chuyên viên đề xuất kiến nghị sẽ hợp nhất thành 1 Q. của thành phố mới phía Đông.
Về hạ tầng, có thể thấy thời gian qua Nhơn Trạch là một trong những khu vực được chú trọng. Đặc biệt, ngày 2/12 vừa qua, Công ty cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI đã hợp long cầu vượt tại nút giao đường 319 với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án đường 319 nối dài, có điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), điểm cuối giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Bất động sản Nhơn Trạch có nhiều lợi thế tăng giá trong dài hạn Đây là trục giao thông vận tải chạy xuyên qua những khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch. Trong khi đó, cầu vượt và những nhánh rẽ từ cao tốc nối với đường 319 là một khuôn khổ quan trọng của dự án Bất Động Sản này. Khi triển khai xong, đường 319 sẽ góp thêm phần rút ngắn thời hạn chuyển dời từ Nhơn Trạch đi TP.Hồ Chí Minh, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp thêm phần giảm tải cho đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 đang bị quá tải. Bên cạnh đó, tuyến TL 25 B ( đường Tôn Đức Thắng ) lan rộng ra chính thức được thông xe liên tục tạo sức bật tăng trưởng Nhơn Trạch. TL 25B có chiều dài 9.2 km, điểm đầu dự án Bất Động Sản nối với quốc lộ 51, huyện Long Thành, điểm cuối là TT hành chính Nhơn Trạch. TL 25B hiện là tuyến đường chính liên kết vào 7 khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch và khu vực TT huyện. Nhìn vào quy hoạch, thuận tiện nhận thấy những khu công trình giao thông vận tải trọng điểm từ Thành Phố Hồ Chí Minh hướng về Long Thành hay Nhơn Trạch đều đi qua đoạn đường này. Cụ thể, TL 25 B nối về quốc lộ 51, nơi có trường bay Long Thành. Đầu còn lại liên kết đến cảng Cát Lái. Ngoài ra đường Vành đai 3 hay tuyến đường sắt cũng đi ngang qua khu vực này. Quanh trục TL 25 B cũng là khu vực tập trung chuyên sâu nhiều khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Đồng Nai. Với mạng lưới hệ thống giao thông vận tải đang dần triển khai xong và sắp được góp vốn đầu tư tăng cấp, trục TL 25 B lan rộng ra ( đường Tôn Đức Thắng ) đang trở thành khu vực được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn lùng.
Lợi thế đầu tư dài hạn
Dù đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng tác động chung đến toàn thị trường bất động sản, nhưng ở thị trường Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) vẫn ghi nhận mức thanh toán giao dịch tương đối tốt trong nhiều tháng qua. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá và thanh khoản cao, đặc biệt quan trọng là vùng lõi gần khu hành chính và tiếp giáp khu công nghiệp Nhơn Trạch. Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa nhìn nhận, Đồng Nai là một trong những điểm trung tâm về tăng trưởng bất động sản ở khu vực phía Nam, Nhơn Trạch là một phần quang trọng của thị trường này. Thời gian qua, thông tin về trường bay quốc tế mới Long Thành, cộng thêm thông tin về việc xây cầu Cát Lái đã làm cho giá đất khu vực Nhơn Trạch trở nên mê hoặc, hấp dẫn nhà đầu tư. Nếu đem so sánh giá đất Nhơn Trạch với Q. 2, Q. 9 thì vẫn có 1 sự chênh lệch rất lớn, dù khoảng cách địa lý không quá xa. Hiện mặt phẳng giá đã tăng lên gấp đôi so với vài năm trước, trở thành điểm trung tâm của khu vực. Dù vậy, 1 số ít thuận tiện tại đây như quỹ đất còn rộng, mức giá vẫn còn hoàn toàn có thể đồng ý được cho thấy thanh khoản của thị trường vẫn sẽ tiếp đà đi lên. “ Đồng Nai là tỉnh có nền kinh tế tài chính rất tăng trưởng và rất giàu tiềm năng trong tương lai. Do đó nếu liên kết hạ tầng tốt, ví dụ tuyến đường vành đai 3 và cầu Cát Lái được liên kết thì sẽ là thời gian thị trường bất động sản Nhơn Trạch rất bùng nổ, đặc biệt quan trọng là về bất động sản công nghiệp và bất động sản trong khu dân cư. Tuy nhiên, để xây được cầu Cát Lái cũng cần thời hạn, lộ trình hoàn toàn có thể lê dài 3-5 năm hoặc lâu hơn, nên nếu góp vốn đầu tư thì phải có độ chờ ”, ông Quang nói thêm.
Cũng theo vị chuyên gia này, có một xu hướng vẫn sẽ tiếp diễn trong những năm sau của thị trường là đầu tư dạt về vùng ven. Riêng tại TP.HCM, giá bất động sản hiện đã tăng lên gấp 2-3 lần, trong lúc đó Nhơn Trạch chỉ cách TP.HCM một chiếc phà nhưng mức giá dễ chịu hơn, bất chấp tại đây cũng đã có những đợt sóng mạnh về giá trong 2 năm qua.
Chung quan điểm đó, ông Nguyễn Văn Đực – chuyên viên bất động sản cá thể cho rằng, bất động sản Nhơn Trạch giàu tiềm năng nhưng nhờ vào nhiều vào hạ tầng. Khi hạ tầng biến hóa, giao thông vận tải liên kết thì bất động sản sẽ thiết lập mặt phẳng giá mới. Nếu Nhơn Trạch tăng trưởng đúng như lộ trình thì mặt phẳng giá sau 3-5 năm hoàn toàn có thể bằng 60-70 % mức giá tại Q. 9. Dù nhìn nhận cao tiềm năng khu vực, nhưng những chuyên viên cũng đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án Bất Động Sản có pháp lý rõ ràng, tránh mua phải dự án Bất Động Sản “ ma ” kiểu phân lô đất cá thể. Bên cạnh đó, vốn góp vốn đầu tư mang tính thảnh thơi, hạn chế tối đa việc vay vốn, góp vốn đầu tư phải nhắm thời hạn chờ trong 3-5 năm chứ không hề lướt sóng.
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
