Giá bán tăng theo tiền sử dụng đất
Đầu năm 2020, Đồng Nai thông qua Nghị quyết về bảng giá đất 5 năm, giai đoạn 2020 – 2024. Trong đó, giá đất giai đoạn 2020 – 2024 tăng từ 1,5 – 4 lần so với giá đất giai đoạn trước. Tất cả dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng bị “đội” vốn lên khá cao, do tiền sử dụng đất tăng vọt.
Khảo sát của phóng viên báo chí cho thấy, từ cuối năm 2020 đến nay, giá bất động sản tại huyện Nhơn Trạch ( tỉnh Đồng Nai ) đang có khuynh hướng tăng nhanh, tình hình thanh toán giao dịch, mua – bán cũng sôi động trở lại. Đặc biệt, bất động sản tại những vị trí giáp ranh phía Thành phố Hồ Chí Minh đang có lợi thế tăng giá cao hơn, như khu vực sát phà Cát Lái, khu vực nằm trên tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, hoặc tại những khu vực đang có những khu công trình giao thông vận tải liên kết như nút giao thông vận tải 319 ( Trần Phú ) với cao tốc, Vành Đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh …Điển hình, giá đất mặt tiền đường Trần Phú, Lý Thái Tổ ( đường 319 nối dài có điểm đầu tại ngã ba Bến Cam ) đang được thanh toán giao dịch với mức từ 130 – 160 triệu đồng / mét vuông. Trong khi đó, đầu năm 2020, giá đất khu vực này chỉ khoảng chừng 60 – 70 triệu đồng / mét vuông, tức chỉ trong vòng hơn 1 năm đã tăng giá hơn 2 lần .
 |
| Đất khu vực Nhơn Trạch đã có mặt bằng giá mới. |
Một số dự án Bất Động Sản ở Nhơn Trạch cũng đang được rao bán với mức giá khá cao. Dự án Long Tân City, ngay mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc được bán với giá 24 triệu đồng / mét vuông. Tương tự, khu dân cư Tiến Lộc Garden cũng đang có giá 25 – 27 triệu đồng / mét vuông. Trong khi đó, quanh khu tái định cư Phước Thiền, giá đất khu vực này đã lên ngưỡng 30 – 35 triệu đồng / mét vuông, trong khi vào tháng 10/2020, giá đất dự án Bất Động Sản này chỉ vào khoảng chừng 25 – 30 triệu đồng / mét vuông, tức tăng khoảng chừng 20 – 25 % .Dự án sơ cấp duy nhất có mức giá dưới 20 triệu đồng / mét vuông được ghi nhận là Long Hội Central Point. Mức giá chào bán dự kiến từ 19 triệu đồng / mét vuông được nhìn nhận là thấp hơn nhiều so với những dự án Bất Động Sản trong khu vực. Dự án này chiếm hữu 3 mặt tiền tiếp giáp giao thông vận tải hiện hữu ( DT769, đường 35 m, đường khu dân cư hiện hữu ), đặc biệt quan trọng tới đây khi nút giao thông vận tải 319 với cao tốc được thông xe ( theo dự kiến của tỉnh Đồng Nai là trong Quý II / 2021 ) .Theo nghiên cứu và phân tích của giới góp vốn đầu tư, với giá đất hiện tại ở Nhơn Trạch, giá đất đền bù của dân ở vị trí tương đối đẹp khoảng chừng 6 triệu đồng / mét vuông. Sau khi quy đổi mục tiêu, đóng tiền sử dụng đất ngân sách này sẽ đội thêm khoảng chừng 4 triệu đồng / mét vuông nữa. Đặc biệt, với dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư phải dành đất để làm đường, khu vui chơi giải trí công viên, cây xanh … nên tối đa đất bán ra chỉ còn 50 %. Như vậy, giá vốn của chủ góp vốn đầu tư bỏ ra đã lên tới trên 20 triệu đồng / mét vuông, chưa kể ngân sách lãi vay, hạ tầng, pháp lý, bán hàng … Do đó, giá cả đất ở những dự án Bất Động Sản sau này chắc như đinh phải cao hơn khoảng chừng 30 % so với số lượng 20 triệu đồng / mét vuông .
Xem thêm: Huyện Nhơn Trạch
Theo ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group, việc Đồng Nai kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất, kiểm soát và điều chỉnh theo mức độ tăng giá của thị trường là hài hòa và hợp lý. Khi kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất tăng lên, kéo theo mặt phẳng chung về giá đất cũng tăng lên. Chưa kể, việc tăng giá đất còn làm tăng giá nguồn vào như giá mua đất, giải toả, đền bù … và thuế chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, từ đó làm cho giá tiền nguồn vào của chủ góp vốn đầu tư tăng lên. Do vậy, việc bất động sản tăng theo mặt phẳng kiểm soát và điều chỉnh giá đất là tương thích với thị trường .
Hạ tầng tạo sức bật cho Nhơn Trạch
Thực tế, Nhơn Trạch đang là nơi quy tụ nhiều khu công trình giao thông vận tải trọng điểm phía Nam. Điển hình như Sân bay quốc tế Long Thành đang được tiến hành và tăng cường kiến thiết xây dựng, việc lưu thông chuyển dời từ Thành phố Hồ Chí Minh tới trường bay chắc như đinh sẽ phải chuyển dời hầu hết qua Nhơn Trạch. Hay những tuyến đường liên kết tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành Đai 3, cầu Cát Lái … cũng đều đi qua Nhơn Trạch .Bên cạnh đó, tuyến đường 319 sắp thông xe hoàn toàn có thể liên kết thẳng vào khu công nghiệp Nhơn Trạch, khi đó khoảng cách chuyển dời, thời hạn chuyển dời sẽ được rút ngắn lại. Tuyến đường này còn xử lý được bài toán lưu thông trước mắt từ Thành phố Hồ Chí Minh về Nhơn Trạch mà không không cần phải đợi phà, không cần phải đợi cầu Cát Lái. Điều này làm động lực cho việc tăng giá đất những khu vực xung quanh khu công nghiệp Nhơn Trạch. Đây được xem là khuynh hướng ảnh hưởng tác động trực tiếp đến giá đất của Nhơn Trạch .
Bên cạnh đó, việc đấu nối đường Trần Phú vào cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành; mở rộng, hoàn chỉnh đường Tôn Đức Thắng 25B trong năm 2021; hoàn chỉnh đường Nguyễn Ái Quốc; mở rộng đường Nguyễn Hữu Cảnh… đang từng bước hoàn thiện hạ tầng Nhơn Trạch vốn đã được quy hoạch đồng bộ.
“ Việc tăng giá đất cho thấy thị trường Nhơn Trạch đã khởi đầu được chăm sóc trở lại, nhờ cú huých về hạ tầng tạo tính liên kết cực tốt giữa Nhơn Trạch và Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, những thông tin về quy hoạch, về xu thế khoảng trống tăng trưởng vùng, mức độ ngày càng tăng đô thị hóa, tiềm năng tăng trưởng, ngày càng tăng dân số cơ học … cũng giúp bất động sản Nhơn Trạch tăng giá can đảm và mạnh mẽ ”, ông Ngô Quang Phúc nhận định và đánh giá .Cũng theo ông Phúc, dân số Nhơn Trạch đang còn ít, nhưng với sự liên kết giao thông vận tải ngày càng thuận tiện, Dự kiến 5 năm tới, lượng người về đây ở sẽ tăng lên rất nhiều. Với xu thế di dời qua Nhơn Trạch để sinh sống, giá trị thực của bất động sản khu vực này sẽ liên tục ngày càng tăng mạnh trong thời hạn tới .( Theo Báo Xây Dựng )
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
