Thủ tục mua, bán lật như “bánh tráng”
Trong vai người mua có nhu yếu khám phá và mua nhà tại xã hội ở dự án Bất Động Sản có tên ” Khu chung cư căn hộ cao cấp nhà tại xã hội Phú Thịnh ” nằm tại đường Lê Lợi, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận phóng viên báo chí được mời đến trụ sở Công ty có địa chỉ Lô 1/3, KCN Phan Thiết, xã Phong Nẫm, TP Phan Thiết để được tư vấn và làm thủ tục.
Tại trụ sở Công ty, các nhân viên tư vấn cho khách hàng rằng đây là nhà ở xã hội do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Phú Thịnh (Công ty Phú Thịnh) làm chủ đầu tư, dự án có vị trí đẹp tại bãi biển trung tâm Phan Thiết, Đối tượng được mua nhà thu nhập thấp tại dự án này là những người có hộ khẩu tại Bình Thuận, có thu nhập thấp dưới 9 triệu đồng/tháng và một số điều kiện khác nữa theo luật định. Khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội ở dự án này thì trước tiên phải đặt chỗ với số tiền 50 triệu/căn/người và đây là thủ tục bắt buộc.
Cũng theo nhân viên cấp dưới tư vấn, tại đây chỉ có một phương pháp là thanh toán giao dịch theo quy trình tiến độ, xây đến đâu sẽ phải thanh toán giao dịch đến đó và khoảng chừng tháng 08/2020 sẽ mở màn mở bán. Tuy nhiên, chưa đầy một tháng sau, ngày 13/08, một nhân viên cấp dưới nam khác tư vấn hiện tại có 02 phương pháp thanh toán giao dịch, ngoài phương pháp giao dịch thanh toán theo tiến trình thì còn phương pháp vay tiền qua ngân hàng nhà nước Maritime Bank do Công ty link và thời hạn dự kiến mở bán lại là tháng 11.
 |
| Bảng thông tin dự án Bất Động Sản . |
Đáng nói hơn, toàn bộ những thông tin của Công ty Phú Thịnh tư vấn cho người mua chỉ là thông tin dự kiến, từ giá cả, phương pháp thanh toán giao dịch và cả ngày mở bán cũng mập mờ.
Sở Xây dựng cũng chưa có thông báo được phép mở bán nhưng Công ty Phú Thịnh đã thu tiền đặt chỗ 50 triệu đồng và trao hồ sơ đăng ký cho khách hàng.
Câu hỏi được đặt ra là liệu ở đây có tín hiệu kêu gọi vốn hay không khi tổng số loại sản phẩm nhà tại xã hội trong dự án Bất Động Sản Khu chung cư căn hộ chung cư cao cấp nhà tại xã hội Phú Thịnh chỉ có 570 căn, nhưng chủ góp vốn đầu tư lại tuỳ thích thu tiền bao nhiêu người mua cũng được.
Đáng chú ý, nhân viên còn tuyên bố, thời điểm nào nhận hay không nhận hồ sơ nữa là do Công ty quyết định và cũng không quên tư vấn cho khách rằng “hiện tại số hồ sơ đã nhận đã lên đến hàng trăm hồ sơ”. Với mỗi hồ sơ đặt chỗ 50 triệu đồng thì chỉ cần phép tính đơn giản 1.000 hồ sơ đăng ký mua thì Công ty sẽ thu về được 50 tỷ đồng.
 |
| Thông tin tư vấn của nhân viên công ty Phú Thịnh cung cấp cho khách hàng. |
Hướng dẫn khách lách luật
Nhưng đặc biệt quan trọng nghiêm trọng hơn, nhân viên cấp dưới của Công ty Phú Thịnh còn hướng dẫn cho người mua lách luật ngay khi người mua không phải là đối tượng người dùng được mua nhà tại xã hội tại dự án Bất Động Sản này. Nhân viên hướng dẫn nếu khách hàng không đủ điều kiện kèm theo để mua thì phải có người khác thay mặt đứng tên giúp, vì toàn bộ hồ sơ ĐK đều được nhìn nhận theo thang điểm và do Sở Xây dựng nhìn nhận, xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện kèm theo mua hay không. Nhằm hoàn thành xong hồ sơ ĐK mua nhà của khách trong khi chưa được phép mở bán, nhân viên cấp dưới tư vấn “ chỉ đường ” cho người mua. Theo đó, hiện tại dự án Bất Động Sản chưa được Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận công bố trên trang điện tử của Sở nên người mua chưa vội đi làm thủ tục công chứng hay ghi nhận sách vở.
Ông Cao Sơn Dũng,Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận xác nhận với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam rằng “dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh” hiện tại chưa hoàn tất hồ sơ để mở bán.
Báo Pháp luật Nước Ta sẽ liên tục thông tin. Trao đổi với phóng viên báo chí Báo Pháp luật Nước Ta về tính pháp lý của yếu tố này, luật sư Trần Cao Đại Kỳ Quân, Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai cho biết, ” Theo lao lý tại Điểm c, Khoản 2 Điều Điều 63 thì một trong những điều kiện kèm theo để được bán là “ Đã có văn bản thông tin của cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, trừ nhà tại xã hội do Nhà nước góp vốn đầu tư bằng nguồn vốn pháp luật tại khoản 1 Điều 53 của Luật này ”. Do vậy nếu chưa đủ điều kiện kèm theo mà chủ góp vốn đầu tư thực thi thu tiền và phát hành hồ sơ là trái pháp luật tại Điều 63 Luật Nhà ở. Đồng thời, so với trường hợp chủ góp vốn đầu tư không vận dụng những pháp luật có lợi cho người mua, mà hành vi đó có tín hiệu lạm dụng tin tưởng chiếm đoạt gia tài ( tiền ) của người mua thì chủ góp vốn đầu tư sẽ bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự về tội “ lạm dụng tin tưởng chiếm đoạt gia tài ” theo lao lý tại Điều 175 Bộ luật Hình sự “.
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
