Trong năm 2019 hàng loạt các dự án “ma” bị đưa ra ánh sáng. Cơn sốt Alibaba còn chưa giảm nhiệt, mới đây Hoàng Kim Land đã bị cáo buộc ký các hợp đồng chuyển nhượng đất nền dự án không có thật nhằm lừa đảo tiền của khách hàng với quy mô lớn.
Lợi dụng những cơn sốt đất nền trong vài năm trở lại đây, nhiều chủ góp vốn đầu tư lừa đảo người mua bằng những dự án Bất Động Sản “ ma ”. Các khu đô thị kiểu mẫu, vừa đủ tiện tích, liên kết giao thông vận tải thuận tiện, tiềm năng góp vốn đầu tư sinh lợi mê hoặc thực ra là đất nông nghiệp, đất công, đất thuộc khu công trình công cộng, quốc phòng, đất chưa bồi thường, chưa lập quy hoạch, chưa lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước …
Ngoài chiêu hứa hẹn doanh thu mê hoặc, 1 số ít công ty còn đánh vào tâm ý đám đông, gài chim mồi, hô hào khẩu hiệu không nhanh thì hết, xuống tiền cọc ảo, cho nhiều người giả tranh giành suất góp vốn đầu tư … làm không ít người mua đi xem đất dễ bị cảm xúc đám đông tác động ảnh hưởng mà xuống tiền mua ngay. Một khi đã xuống tiền, việc lấy lại hay chấm hết suất góp vốn đầu tư là rất khó vì phía công ty cố ý lê dài thủ tục hoàn trả. Trong đó, nhiều hợp đồng còn mập mờ những khoản ngân sách, bồi hoàn mà người mua chưa khám phá kỹ đã bị thúc giục ký vội .
Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu
Tinh vi hơn, một số ít đối tượng người dùng còn trộm tên, bản vẽ quy hoạch của một dự án Bất Động Sản khác, tận dụng công nghệ tiên tiến để làm giả hàng loạt giấy phép, hồ sơ phê duyệt rồi tổ chức triển khai cho người mua đi xem trong thực tiễn và bán với giá rẻ hơn thị trường. Hầu hết người mua đều không nghĩ đến việc đi kiểm chứng lại sách vở tại những cơ quan chức năng nên rất dễ mắc bẫy, đến khi giao dịch thanh toán gần xong mới phát hiện bị lừa thì năng lực đòi lại tiền gần như vô vọng .
Việc bán không đúng với thực trạng sách vở đất, mang đất nông nghiệp, đất ruộng ra phân lô bán nền như dự án Bất Động Sản cũng diễn ra khá nhiều. Một khi đã xuống tiền, người mua rất khó để tịch thu vốn hay kiện cáo bồi thường vì những giao dịch hầu hết ở dạng đặt cọc, hứa mua hứa bán, hay góp vốn với những lao lý bất lợi cho người mua .
Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền thị xã Phú Mỹ
9 điều kiện kèm theo bùng phát những dự án Bất Động Sản “ ma ” trên diện rộng
Công nghệ tăng trưởng
Do sự tăng trưởng công nghệ tiên tiến, sự phổ cập của mạng xã hội khi hầu hết người dân đều hoàn toàn có thể sử dụng smartphone hoàn toàn có thể vào internet, tham gia những mạng xã hội facebook, zalo, viber … Các môi giới, sàn thanh toán giao dịch, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuận tiện tiếp cận tệp người mua bằng nhiều cách, trong đó có cả những phương pháp không chính danh như mua thông tin người mua. Khi đó, những đơn vị chức năng làm ăn khuất tất sẽ ra mắt, môi giới những loại sản phẩm, dự án Bất Động Sản ma theo kiểu “ đi câu ”, chỉ cần Tỷ Lệ thành công xuất sắc nhỏ 1/1. 000 thì cũng rất hiệu suất cao .
Chính vì thế, nhiều người tham gia vào những thanh toán giao dịch với những dự án Bất Động Sản ma, kể cả những người chưa từng góp vốn đầu tư bất động sản hay chỉ có ít tiền cũng được tiếp thị và bị lôi kéo vì mẫu sản phẩm dự án Bất Động Sản thường được chào giá rẻ đến giật mình, kích thích lòng tham .
Xem thêm bài viết khác tại: Phạt đến 1 tỷ đồng đối với hành vi lấn, chiếm và phân lô bán đất nền bừa bãi
Trong thiên nhiên và môi trường mạng ảo tăng trưởng lúc bấy giờ, dân cư không biết sàng lọc thông tin dễ bị lôi kéo vào những kiểu tiếp thị chào mời không tính tiền hoặc Tặng Kèm quà và rơi vào bẫy khi nào không hay. Đa số người mua khi tham gia vào những đoàn đi trong thực tiễn dự án Bất Động Sản thường không mang nhiều tiền mặt, nhưng khi bị dụ dỗ thì bị môi giới kèm về nhà lấy tiền, quẹt thẻ để hoàn toàn có thể nhận quà mà không biết rằng sau khi nhận quà là phải đóng rất nhiều tiền để mua đất “ ma ”. Chiến thuật câu nhử, nhiều lúc kèm với cưỡng ép này tỏ ra rất hiệu suất cao với người cao tuổi có chút tiền tiết kiệm chi phí .
Người mua chưa có kỹ năng và kiến thức vừa đủ
Nhiều người dân, nhất là những người kinh doanh nhỏ hoặc ở vùng ven ít có điều kiện kèm theo tìm hiểu và khám phá về pháp lý dự án Bất Động Sản bất động sản là gì, chỉ nghe nhân viên cấp dưới và công ty đó công bố dự án Bất Động Sản là tin cậy, đóng tiền. Trong sự kiện mở bán dự án Bất Động Sản “ ảo ”, những môi giới còn có nhiều mánh để tạo không khí đắt hàng giả tạo khiến người mua nhanh gọn đi đến quyết định hành động vì sợ … hết hàng .
Xem thêm bài viết khác tại: Bà Rịa – Vũng Tàu: Phát hành ứng dụng tra cứu thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các chiêu trò tiếp thị ngày càng phức tạp
Các chiêu tiếp thị ngày càng phức tạp và có quy mô lớn như công ty có trụ sở to, nhân viên cấp dưới nhiều, nhìn quần áo đồng phục chuyên nghiệp, nhiều xe xe hơi, những sự kiện hoành tráng, sang trọng và quý phái …. Cùng với những lời hứa hẹn lừa dối như cứ ký hợp đồng khi cần hoàn toàn có thể được nhân viên cấp dưới ra mắt khách khác, công ty thu mua lại …, trong quy trình thanh toán giao dịch có chim mồi, có thuê người nổi tiếng như những ca sĩ, diễn viên … với vai trò là người mua để “ con mồi ” thêm tin yêu vào uy tín của công ty .
Trong quy trình này, nhiều đơn vị chức năng chuyên lập dự án Bất Động Sản “ ma ” để bán còn tạo ra những website hoạt động giải trí như báo chí truyền thông, đăng những bài viết ngoài khoanh vùng phạm vi kinh doanh thương mại của công ty như đưa tin, đánh giá và nhận định thị trường … để tạo niềm tin với người mua .
Trong khi đó, những chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản “ ma ” thường khoán cho nhân viên cấp dưới tự kiếm khách và ăn hoa hồng trên thanh toán giao dịch thành công xuất sắc. Cùng lắm, với những nhân viên cấp dưới “ tiềm năng ”, có doanh thu cao đã được sàng lọc, công ty mới trả một mức lương tượng trưng. Mặt khác, có công ty còn ép nhân viên cấp dưới môi giới mua mẫu sản phẩm để chung hội chung thuyền, hoặc hứa thưởng CP nhưng những CP này chỉ là ảo .
Giả vờ thiết kế xây dựng khu công trình để “ câu ” khách
Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản “ ma ” cho thiết kế sơ sài mạng lưới hệ thống đường sá, vỉa hè … trên những khu đất phân lô trước khi mời người có nhu yếu đến thăm quan, tạo cảm xúc dự án Bất Động Sản thực, trăm nghe không bằng một thấy. Chẳng hạn, một số ít dự án Bất Động Sản “ ma ” của Công ty Alibaba tại Vũng Tàu, khi chính quyền sở tại địa phương đến cưỡng chế, trả lại mặt phẳng khu đất, thì hàng loạt mặt đường rải nhựa mỏng tang, máy xúc chỉ cào nhẹ là trơ lớp đất thịt .
Xem thêm bài viết khác tại: 3 Bí quyết đầu tư đất nền dự án thành công sau cú lừa Alibaba
Lỏng lẻo trong khâu quản trị chất lượng dự án Bất Động Sản
Việc xử lý của các cơ quan nhà nước không kịp thời và không nghiêm, một số địa phương có tình trạng bỏ mặc cho vi phạm hoành hành. Việc thi công xây dựng đường giao thông, vỉa hè… không có giấy phép xây dựng, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất… không được xử lý kịp thời. Các vi phạm về việc tổ chức sự kiện mở bán, quảng cáo sai… cũng chậm được xử lý khiến số lượng người dân bị lừa mua đất dự án “ma” tăng lên rất nhanh.
Tâm lý đám đông
Khi thị trường bất động sản trở thành một kênh góp vốn đầu tư mê hoặc, nhiều người giàu lên khiến những người khác dù không nhiều tiền, không hiểu biết về pháp lý bất động sản cũng chọn kênh góp vốn đầu tư này với tâm ý “ mèo nhỏ bắt chuột bé ”. Trên trong thực tiễn, với kênh góp vốn đầu tư bất động sản, nếu không là chuyên viên góp vốn đầu tư thì cần coi đó là của để dành, hạn chế mua bằng tiền vay. Đồng thời, nếu thấy lô đất có giá rẻ không bình thường thì cần cẩn trọng bởi người bán sẽ có kinh nghiệm tay nghề hơn nhiều so với người mua về việc “ cân đong ” thị giá lô đất .
Chỉ chăm sóc đến doanh thu trước mắt
Do coi việc góp vốn đầu tư chỉ để lướt sóng rồi bán ra thật nhanh cho người khác, nên người tham gia không chăm sóc đến công suất sử dụng của lô đất, chỉ mong ước là ký hợp đồng mua rồi lại nhờ môi giới bán cho người khác để kiếm lời. Sản phẩm trên thực tiễn chỉ là bánh vẽ để thuận tiện thanh toán giao dịch, là cớ để thanh toán giao dịch, họ nhận thức rõ mẫu sản phẩm ảo nhưng luôn tâm ý là sẽ bán cho người khác ôm. Đây cũng là nguyên do chính khiến nhiều người mua không chăm sóc dự án Bất Động Sản “ ma ” hay dự án Bất Động Sản thật .
Chính sách, thủ tục pháp lý còn nhiều vướng mắc
Hiện việc phân lô đất nền của cá thể chưa có chủ trương, thủ tục đơn cử, chi tiết cụ thể, chỉ biết là chuyển mục tiêu sử dụng đất và xin phép kiến thiết xây dựng. Do đó, việc tạo ra những dự án Bất Động Sản “ ma ” thuận tiện hơn, thậm chí còn chỉ cần bỏ ra ít tiền làm quảng cáo và bán hàng mà không cần góp vốn đầu tư hay thủ tục phức tạp như so với nhà căn hộ cao cấp. Đây là nguyên do khiến gần như toàn bộ những dự án Bất Động Sản “ ma ” đều là đất cá thể phân lô .
Mô hình bán hàng kiểu đa cấp tăng trưởng
Với những dự án Bất Động Sản “ ma ”, nếu người mua đã mua mà muốn trả lại, chủ góp vốn đầu tư vẫn hoàn toàn có thể phân phối khi người mua gật đầu “ chịu phạt ” khoảng chừng 20 – 30 %. Do quy mô bán hàng theo kiểu đa cấp, nhiều người gật đầu chịu phạt để lấy lại tiền nên số tiền phạt này nhiều khi là nguồn sống chính của công ty. Chẳng hạn, một nền đất 500 triệu đồng, người mua chịu phạt 30 % là 150 triệu đồng, mô số lượng quá lớn, nhất là một lô đất được bán cho nhiều người .
Cuối cùng, những hình thức rao bán dự án Bất Động Sản “ ma ” thực ra là lừa dối người mua, nhưng cơ quan chức năng ở nhiều địa phương lại cho rằng, do có văn bản thanh toán giao dịch nên đó chỉ là tranh chấp trong thanh toán giao dịch dân sự. Chính vì thế, việc giải quyết và xử lý khá chậm trễ, lê dài .
Chẳng hạn, vụ rao bán hơn 20 dự án Bất Động Sản của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tại một số ít địa phương như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu …, cơ quan tìm hiểu đã nắm thông tin và tiếp cận vấn đề từ năm 2018. Tuy nhiên, đến những tháng vừa mới qua, đơn vị chức năng này vẫn ngang nhiên tổ chức triển khai mở bán những lô đất được quảng cáo là dự án Bất Động Sản .
Từ Alibaba đến Hoàng Kim Land – Các dự án Bất Động Sản “ ma ” bùng phát can đảm và mạnh mẽ vào năm 2019
Sau khi vấn đề công ty Alibaba bị đưa ra ánh sáng, mới gần đây Cơ quan công an diều tra Công an TP.Hồ Chí Minh vừa tống đạt quyết định hành động khởi tố bị can và triển khai lệnh bắt tạm giam bà Trần Thị Hồng Hạnh ( 49 tuổi, Giám đốc Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn tư vấn góp vốn đầu tư bất động sản Hoàng Kim Land ) về tội Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản chiếm đoạt gia tài .
Theo tác dụng tìm hiểu bắt đầu, bà Hạnh đã sử dụng pháp nhân của Công ty Hoàng Kim Land ký kết những hợp đồng thỏa thuận hợp tác, chuyển nhượng ủy quyền đất nền dự án Bất Động Sản không có thật, chiếm đoạt tiền của nhiều người mua .
Chiêu trò của Hoàng Kim Land là tới hỏi mua đất ở một khu vực, thực tiễn chỉ vài nền đất và đặt cọc 50-100 triệu đồng / nền với chủ đất. Sau đó công ty này tự vẽ ra dự án Bất Động Sản, phân lô lừa bán nền cho hàng trăm người mua. Giấy tờ pháp lý lô đất được nhân viên cấp dưới công ty này lấy ra thuyết phục người mua là những bản vẽ quy hoạch do công ty tự dựng lên kèm sổ hồng phôtô của những chủ đất đó. Tiếp đó công ty ký những loại hợp đồng sai luật như hợp đồng góp vốn, hợp đồng thỏa thuận hợp tác, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng ủy quyền … rồi nhu yếu người mua phải thanh toán giao dịch trước 50 % giá trị lô đất .
Xem thêm bài viết khác tại: Thị trường bất động sản Việt Nam Quý 3/2019
Kỳ họp thứ 15 HĐND TPHCM khóa IX, nhiệm kỳ 2016 – 2021 cũng đã đề cập đến bức xúc của người dân về thực trạng mua và bán dự án Bất Động Sản nhà đất “ ảo ” nở rộ tại những Q. Bình Tân, Hóc Môn, Q. 9, … hàng nghìn người mua bị lừa do đã đóng tiền góp vốn đặt tiền mua đất .
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh, cho biết theo pháp luật của pháp lý, những công ty môi giới chỉ có công dụng ra mắt, tư vấn mẫu sản phẩm và bán hàng chứ không có quyền nhận tiền đặt cọc hay mua và bán đất nền của khách. Việc mua và bán, nhận cọc phải do chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản triển khai mới đúng. Do đó, khi mua và bán đất nền, người mua phải rất là tỉnh táo. Trước khi mua phải tìm hiểu và khám phá thật kỹ thông tin dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư thực sự và cần nhu yếu bên bán cho xem những sách vở pháp lý, hợp đồng … tương quan đến lô đất hoặc dự án Bất Động Sản đó .
“ Người mua cần liên hệ với chính quyền sở tại địa phương để kiểm tra pháp lý dự án Bất Động Sản, lô đất mà mình muốn mua. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhất là Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện, phường, xã có giải pháp trấn áp, cảnh báo nhắc nhở, ngăn ngừa và giải quyết và xử lý nghiêm minh những trường hợp đầu nậu, doanh nghiệp nấp bóng người sử dụng đất để thực thi tách thửa, phân lô, bán nền, kêu gọi vốn trái pháp lý trên địa phận ” – ông Châu khuyến nghị .
TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN
Dự án bất động sản “ma” bùng phát năm 2019 như thế nào? Lợi dụng những cơn sốt đất nền trong vài năm trở lại đây, nhiều chủ góp vốn đầu tư lừa đảo người mua bằng những dự án Bất Động Sản “ ma ”. Các khu đô thị kiểu mẫu, khá đầy đủ tiện tích, liên kết giao thông vận tải thuận tiện, tiềm năng góp vốn đầu tư sinh lợi mê hoặc thực ra là đất nông nghiệp, đất công, đất thuộc khu công trình công cộng, quốc phòng, … Các điều kiện bùng phát các dự án “ma” trên diện rộng là gì?
– Công nghệ phát triển.
– Người mua chưa có kiến thức đầy đủ.
– Các chiêu trò tiếp thị ngày càng tinh vi.
– Giả vờ xây dựng công trình để “câu” khách,….
Chiêu trò của các dự án “ma” như thế nào? Ngoài chiêu hứa hẹn doanh thu mê hoặc, 1 số ít công ty còn đánh vào tâm ý đám đông, gài chim mồi, hô hào khẩu hiệu không nhanh thì hết, xuống tiền cọc ảo, cho nhiều người giả tranh giành suất góp vốn đầu tư … làm không ít người mua đi xem đất dễ bị cảm xúc đám đông tác động ảnh hưởng mà xuống tiền mua ngay.
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
