Năm 2021: ‘Sốt’ đất khắp nơi, giá đất ‘nhảy múa’ nhưng thực tế mảnh đất bán rẻ hơn thị trường vẫn không ai mua

“Sốt” đất khắp nơi, giá đất ‘nhảy múa’

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, hiện tượng kỳ lạ giá đất tăng Open tại nhiều địa phương, tạo ra những cơn sóng “ sốt đất ” khó tin .Theo đó, thị trường bất động sản Nước Ta tận mắt chứng kiến hàng loạt cơn sốt đất trên diện rộng ở nhiều tỉnh như Thành Phố Hà Nội ( những huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất ), TP. Hải Phòng ( huyện Thủy Nguyên ), TP Bắc Ninh ( thị xã Từ Sơn ), Tỉnh Ninh Bình ( huyện Gia Viễn ), Thanh Hóa ( huyện Quảng Xương ), Bình Phước ( huyện Hớn Quảng ), TP. Hồ Chí Minh ( TP. Quận Thủ Đức ) …

Năm 2021 đã xảy ra những ‘cơn sốt’ đất diện rộng, giá đất ‘nhảy múa’ như ‘lên đồng’….

Cụ thể, chuyến khảo sát của PV Infonet tại một số khu vực ở Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì… hồi đầu năm cho thấy, giá đất đã tăng chóng mặt. Từ những mảnh đất nằm ngoài đê tại Long Biên trước chỉ có giá 20-30 triệu đồng/m2 thì đã được đẩy lên 50-60 triệu đồng/m2. Hay những mảnh đất nông nghiệp mua bán bằng giấy viết tay, giá thấp nhất môi giới cũng “hô” 12 triệu đồng/m2… Xa hơn nữa, nhiều mảnh đất trong làng, mặt đường lớn ở huyện Đông Anh có giá rao bán dao động 40-70 triệu đồng/m2….

Thậm chí tại thôn Dy, xã Minh Quang ( Ba Vì ), đất nông nghiệp cũng tăng giá vùn vụt, từ vài năm trước giá đất nơi đây chỉ 40 triệu đồng / sào ( 360 mét vuông ), sau đó cứ tăng dần lên những mức giá 60 triệu đồng, 100 triệu đồng, rồi 120 triệu đồng / sào, cao nhất là vài trăm triệu mỗi sào, tùy khu vực và diện tích quy hoạnh .Không riêng gì TP. Hà Nội, giá đất nhiều tỉnh như Bắc Giang, TP. Hải Phòng, Thanh Hóa … cũng tăng mạnh. Theo đó, tại tại TP Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng … là những nơi có giá đất tăng khoảng chừng từ 50-70 % so với cuối năm 2020, giá đất giao động từ 25-40 triệu đồng / mét vuông .Tại Hải Phòng Đất Cảng, ở những vùng ven thành phố, hoạt động giải trí mua và bán đất trong dân diễn ra sôi động. Giá hiện tại xê dịch 8-15 tr / mét vuông. So với cuối năm 2020, giá trung bình tăng 60-70 % .Tại Thanh Hóa, từ đầu tháng 3 trở lại đây, giá đất nền tại nhiều địa phương của tỉnh Thanh Hoá đã tăng với mức chóng mặt, trung bình khoảng chừng 50 – 60 % so với cuối năm 2020. Thậm chí, những lô đất tại khu vực xấu, hạ tầng kém, đất trong ngõ nhỏ lâu nay vốn không ai hỏi cũng bỗng dưng tăng giá, được nhiều người tìm mua .Giá đất tại những mặt phẳng đô thị, ven biển Thanh Hóa đều xê dịch 12-15 triệu đồng / mét vuông, có nơi trên 20 triệu đồng / mét vuông, cao gấp 2-3 lần so với giá thị trường cùng kì năm trước, và cao gấp nhiều lần so với giá đất lao lý của nhà nước .Lãnh đạo ngành Xây dựng cho rằng, giá đất tăng khiến nhiều người dân bỏ cả việc làm, bỏ cả sản xuất để đi kinh doanh thương mại đất, tạo nên hiện tượng kỳ lạ sốt đất cục bộ và tạo nên những rủi ro đáng tiếc, ảnh hưởng tác động đến tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội trên địa phận cũng như trên cả nước .Chưa hết, năm 2021 là năm mà đất đấu giá “ sôi sục ” từ nông thôn đến thành phố. Trong đó nhiều cuộc đấu giá đất ở nông thôn mà có mức giá trúng cao gấp đôi, gấp ba giá khởi điểm .

Đáng chú ý nhất là phiên đấu giá đất Thủ Thiêm (TP.HCM), chung cuộc giá đất đẩy lên mức 2,4 tỷ đồng/m2, lập kỷ lục gây sững sờ trên thị trường bất động sản.

Giá nhà tăng liên tục

Mặc dù đại dịch Covid-19 lê dài, thế nhưng giá nhà lại không giảm mà liên tục tăng. Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp, dự án Bất Động Sản có giá cao kỷ lục. Đáng quan tâm, có cả hiện tượng kỳ lạ chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại giá vừa ví tiền “ đẩy giá ” lên thành nhà tầm trung .

Mặc dù dịch bệnh lê dài trong năm 2021 nhưng giá nhà không giảm và lại liên tục tăng …

Cụ thể, quý 1/2021, Bộ Xây dựng nhận xét, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng do khan hiếm nguồn cung. Mức tăng giá bình quân khoảng 5 – 10% so với quý cuối năm ngoái.

Sang quý 2/2021, cũng theo Bộ Xây dựng, giá thanh toán giao dịch tại hầu hết địa phương vẫn có khuynh hướng tăng so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, giá thanh toán giao dịch căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp trung bình, đặc biệt quan trọng tại Thành Phố Hà Nội vẫn tăng khoảng chừng 5 – 7 % so với quý 1 .Tiếp tục sang quý 3/2021, số lượng thanh toán giao dịch giảm nhưng giá vẫn liên tục tăng. Do ảnh hưởng tác động của Covid-19 nghiêm trọng trong quý này với việc giãn cách toàn thành phố trong vòng 2 tháng, số lượng căn bán được giảm mạnh tuy nhiên giá cả căn hộ cao cấp vẫn tăng. Số liệu đưa ra cho thấy, giá cả sơ cấp trung bình căn hộ chung cư cao cấp đạt 1.650 USD / mét vuông, tăng 9,3 % …Nguyên nhân tăng giá căn hộ chung cư cao cấp đến từ việc khan hiếm nguồn hàng trong toàn cảnh lượng cầu rất cao. Cùng với đó, giá nhà tại những địa phương, khu vực tăng hoàn toàn có thể do nguyên do khác như kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính, quy hoạch, góp vốn đầu tư tăng trưởng hạ tầng …Các chuyên viên đã khuyến nghị giá đất tăng cao không bình thường, không nên góp vốn đầu tư kẻo phải ‘ ôm bom ‘ cắt lỗ, không góp vốn đầu tư theo đám đông, hiệu ứng tâm ý .

“Người ta cứ kêu thị trường sốt, nhưng tôi rao bán gần 3 tháng không ai hỏi mua” – là câu chia sẻ thật lòng của một nhà đầu tư. Dù mảnh đất đẹp ở tỉnh kề Hà Nội, chủ đất rao bán giá thấp hơn thị trường 5% và cũng có 5-6 người hỏi mua nhưng chẳng mấy ai mặn mà, hỏi chỉ để khảo giá rồi đi.

Nhiều người trong cuộc chứng minh và khẳng định nói sốt thì sốt như thế nhưng thực tiễn lượng thanh toán giao dịch thật không nhiều, hầu hết môi giới thổi lên .Bộ Xây dựng nhu yếu nhìn nhận, nhận định và đánh giá về năng lực tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn xảy ra “ khủng hoảng bong bóng ” hoặc những diễn biến không bình thường khác, dự báo tình hình thị trường bất động sản trong thời hạn tới tại địa phương. Bên cạnh tăng cường giám sát, kiểm tra và thanh tra ; có giải pháp tương thích nhằm mục đích ngăn ngừa hiện tượng kỳ lạ tung tin đồn thổi, góp vốn đầu tư theo tâm ý đám đông, gây không ổn định cho thị trường ….

Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản