Doanh nghiệp kêu cứu vì dự án bất động sản vướng mắc

MTĐT –  Thứ tư, 24/11/2021 16 : 40 ( GMT + 7 )

Dự án đã được Thủ tướng Chính Phủ giao đất từ năm 1998 và doanh nghiệp đã đền bù 96%, thi công đạt 80% các tuyến giao thông,… đã hoàn thành tiền sử dụng đất. Tuy nhiên đến nay, Dự án vẫn không thể tiếp tục triển khai.

Năm 1998, Dự án tại phường Bình An, Quận 2, TP Hồ Chí Minh ( nay là phường An Khánh, TP. Quận Thủ Đức ) được Thủ tướng chính phủ nước nhà giao đất với diện tích quy hoạnh 30.710 m² cho Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn ĐT-XD Trường Thịnh ( gọi tắt Công ty Trường Thịnh ) kiến thiết xây dựng Khu nhà ở. Công ty Trường Thịnh đã liên kết kinh doanh kiến thiết xây dựng hạ tầng tăng trưởng dự án Bất Động Sản với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Duy Đức nay là Công ty ¬ ¬ Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Tân Việt An ( gọi tắt công ty Tân Việt An ). Hai công ty liên kết kinh doanh gọi tắt là Chủ góp vốn đầu tư .

Nguồn gốc đất

Dự án nằm trong diện tích quy hoạnh đất của 3 chi trong một gia tộc là bà Nguyễn Thị Hơn, có 2 người con là bà Phạm Thị Bích Thủy và bà Phạm Thị Kim Xe ( gọi tắt chi tộc bà Thủy, bà Xe ), bà Nguyễn Thị Nhuận, có 4 người con là ông Ngô Văn Hai, Ngô Văn Biết, Ngô Văn Dấu, Ngô Thị Điều ( gọi tắt chi tộc ông Hai ). và bà Nguyễn Thị Nhiều, có 6 người con là bà Trần Thị Tỉnh, Trần Thị Huệ, Trần Thị Tư, Trần Thị Hương, Trần Văn Sang, Trần Văn Nghề ( gọi tắt chi tộc bà Tỉnh và bà Huệ ) .Ngoài ra còn có khoảng chừng 50 hộ dân thuộc diện dồn ấp kế hoạch cư ngụ trên đất của 3 Chi gia tộc này, và một phần diện tích quy hoạnh đất còn lại do những hộ dân khác sử dụng . Đất của Dự án bị người dân lấn chiếm xây nhà trọ cho thuê. Ảnh: PV

Chủ đầu tư đã thỏa thuận đền bù lần 1 cho các hộ dân có bằng khoán

Năm 2003, Chủ góp vốn đầu tư đã triển khai đền bù bằng hợp đồng mua bằng khoán của 3 Chi với chi ¬ tộc bà Thủy, bà Xe tổng diện tích quy hoạnh là 11.997 m². Trong đó, Chủ góp vốn đầu tư đã đền bù tiền cho mái ấm gia đình bà Thủy, bà Xe diện tích quy hoạnh 9.997 m² và đất còn lại 2000 m² hoán đổi bằng 1000 m² đất nền tại dự án Bất Động Sản tương tự 9 nền đất .Chủ góp vốn đầu tư đền bù tiền cho chi tộc ông Hai 10.000 m² và diện tích quy hoạnh đất còn lại 2000 m² hoán đổi bằng 1000 m² đất nền dự án Bất Động Sản, tương tự 9 nền đất. Ngày 23/02/2009, chủ góp vốn đầu tư đã ký phụ lục hợp đồng thỏa thuận hợp tác đền bù bổ trợ phần diện tích quy hoạnh tăng thêm 1.372,3 m² cho chi nhà ông Hai. Tổng số tiền và đất nền dự án Bất Động Sản chi tộc ông Hai nhận tương tự 13.373,3 m² .Tiếp đến, chủ góp vốn đầu tư đền bù tiền cho chi tộc bà Tỉnh, bà Huệ 4.530 m², hoán đổi 1000 m² đất còn lại lấy 500 m² đất nền tại dự án Bất Động Sản tương tự 4 nền. Ngày 23/06/2003, chủ góp vốn đầu tư đã ký Phụ lục Hợp đồng thỏa thuận hợp tác đền bù bằng tiền phần diện tích quy hoạnh tăng thêm là 1.285,5 m². Như vậy, chi tộc bà Tỉnh, bà Huệ đã nhận đền bù bằng tiền và đất nền tại dự án Bất Động Sản tương tự 6815,5 m² .

Thỏa thuận đền bù lần 2 cho các hộ dân ở trên đất bằng khoán

Sau khi thỏa thuận hợp tác đền bù tiền và hoán đổi đất nền ở tại dự án Bất Động Sản cho 3 chi gia tộc bằng hình thức “ Hợp đồng thỏa thuận hợp tác đền bù và hoán đổi đất ” tương tự 32.184,8 m² ( diện tích quy hoạnh đền bù nhiều hơn so với diện tích quy hoạnh trong thực tiễn ). Chủ góp vốn đầu tư liên tục thỏa thuận hợp tác bồi thường giải phóng mặt phẳng với 50 hộ dân ( cư ngụ trên đất của 3 chi gia tộc ) với phần diện tích quy hoạnh 9.602,4 m² / 32.184,8 m². Tổng số tiền thỏa thuận hợp tác cho 50 hộ dân hai lần là hơn 106,564 tỷ đồng .Chủ góp vốn đầu tư cũng đã hiệp thương và thỏa thuận hợp tác bồi thường giải phóng mặt phẳng cho 9 hộ dân diện tích quy hoạnh 1.798,1 m² và chọn phương pháp tái định cư tại chỗ theo lao lý của giải pháp bồi thường và 5 hộ dân thỏa thuận hợp tác với chủ góp vốn đầu tư đề xuất sắp xếp nền tái định cư tại dự án Bất Động Sản Khu quy hoạch phường Phú Hữu, Quận 9 ( cũ ) nay là TP. Quận Thủ Đức do Công ty Tân Việt An làm chủ góp vốn đầu tư để nhận chuyển giao nền đất hoặc chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà để ở ngay .Như vậy, chủ góp vốn đầu tư đã đền bù có nơi 2 lần, đền bù chồng đền bù lên cùng một diện tích quy hoạnh đất. Cụ thể là : Lần thứ nhất, chủ góp vốn đầu tư đền bù đất có bằng khoán của 3 chi và lần thứ hai, đã đền bù cho những hộ dân ở trên đất của 3 chi .

Trường hợp cố thủ, lấn chiếm đất và xây nhà trái phép khi đã nhận tiền đền bù

Tại Dự án, có những trường hợp đã nhận tiền đền bù và thỏa thuận hợp tác hoán đổi đất lấy đất nền tại dự án Bất Động Sản, nhưng ngang nhiên quay lại lấn chiếm đất, kiến thiết xây dựng không phép trên đất của dự án Bất Động Sản .Trường hợp bà Phạm Thị Bích Thủy và con là Huỳnh Thanh Tùng, sau khi chi bà Thủy nhận đủ tiền, bà đã gây khó khăn vất vả, không chuyển giao trả mặt phẳng cho chủ góp vốn đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư đã khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền, khi có bản án bà Thủy vẫn cố thủ không chuyển giao mặt phẳng, chỉ đến khi cơ quan chức năng triển khai cưỡng chế chủ góp vốn đầu tư mới tịch thu được phần đất chi bà Thủy. Sau đó, con trai bà Thủy là ông Huỳnh Thanh Tùng luôn gây rối mất trật tự tại dự án Bất Động Sản, ngăn cản chủ góp vốn đầu tư tiến hành thực thi dự án Bất Động Sản trong suốt thời hạn từ năm 2010 đến nay, ngang nhiên lấn chiếm đất trái phép, nhiều lần rình rập đe dọa và đánh nhân viên cấp dưới bảo vệ dự án Bất Động Sản, lập hàng rào bằng tole trên đất của chủ góp vốn đầu tư, chiếm diện tích quy hoạnh khoảng chừng 2000 m² đất dự án Bất Động Sản, treo băng rôn gây rối trật tự tại dự án Bất Động Sản .Chủ góp vốn đầu tư đã nhiều lần làm đơn tố cáo hành vi vi phạm của bà Thủy và con trai Huỳnh Thanh Tùng đến Công an phường Bình An, công an Quận 2 ( nay là phường An Khánh, Công an Tp. Quận Thủ Đức ), Ủy Ban Nhân Dân phường Bình An và Ủy Ban Nhân Dân Quận 2 ( nay là Ủy Ban Nhân Dân phường An Khánh và Ủy Ban Nhân Dân thành phố Quận Thủ Đức ), nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý .Trường hợp chi bà Trần Thị Tỉnh và bà Trần Thị Huệ thì đã nhận đủ tiền đền bù 5815.5 m², còn lại 1000 m² hoán đổi bằng 500 m² đất nền tại dự án Bất Động Sản ( tương tự 4 nền ). Khi chủ góp vốn đầu tư chưa thể tiến hành dự án Bất Động Sản do những khó khăn vất vả nêu trên, bà Huệ đã lấn chiếm đất và xây nhà không phép để làm 30 phòng trọ cho thuê. UBND Q. 2 ( nay là TP. Quận Thủ Đức ) đã phát hành những quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính số 4338 / QĐ-XPHC ngày 22/07/2013 và Quyết định cưỡng chế khu công trình thiết kế xây dựng trái phép số 2068 / QĐ-CC ngày 05/05/2014. Chủ góp vốn đầu tư đã yêu cầu với những cơ quan chức năng nhiều lần nhưng chưa xử lý triệt để thì năm 2020 con của bà Huệ lại kiến thiết xây dựng nhà không phép với cấu trúc 02 tầng, bê tông cốt thép. Việc kiến thiết xây dựng trái phép này đã được Ủy Ban Nhân Dân Q. 2 phát hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền và buộc tháo dỡ số 1050 / QĐ-XPVPHC ngày 05/05/2020 . Trong khi chủ đầu tư đã kiến nghị với các cơ quan chức năng nhiều lần nhưng chưa giải quyết triệt để thì năm 2020 con của bà Huệ lại xây dựng nhà không phép với kết cấu 2 tầng tại đất của dự án. Ảnh: PV Ngày 27/7/2015, ông Võ Văn Nghiệp là con bà Trần Thị Tỉnh đã ký Giấy ủy quyền thay giấy giao việc làm và được nhận việc cho ông Ngô Hữu Vinh những sách vở pháp lý về đất đai với diện tích quy hoạnh đất 2551 m² để đòi chủ góp vốn đầu tư đền bù và tương hỗ. Diện tích đất này chủ góp vốn đầu tư đã đền bù cho chi ông Hai vì trên bằng khoán bộc lộ đất thuộc chi ông Hai. Việc chuyển nhượng ủy quyền này tạo điều kiện kèm theo cho những thành phần từ nơi khác đến lấn chiếm đất, làm nhiều căn nhà không phép để cho thuê .Cụ thể, năm năm nay, ông Ngô Hữu Vinh cùng nhiều đối tượng người tiêu dùng khác lấn chiếm khoảng chừng 800 m² đất của dự án Bất Động Sản, rào kẽm gai xung quanh và đưa container vào để ở, thiết kế xây dựng nhà không phép, tường gạch, cột gạch, khung sắt, mái tole với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 137 m². Ủy Ban Nhân Dân Quận 2 ( cũ ) nay là TP. Quận Thủ Đức đã phát hành quyết định hành động xử phạt hành chính số 3225 / QĐ-XPVPHC ngày 24/9/2016 và ra quyết định hành động cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử phạt hành chính số 3478 / QĐ-CC ngày 18/10/2016. Ngày 22/03/2017, đoàn cưỡng chế xuống hiện trường, đang tháo dỡ thì ông Vinh đã xin tự nguyện chấp hành việc tháo dỡ. Nhưng ông Vinh chỉ tháo dỡ một phần khu công trình kiến thiết xây dựng, phần Tolet và container đến nay vẫn bị ông Vinh lấn chiếm đất của dự án Bất Động Sản để sử dụng trái phép. Không chấp hành những văn bản quyết định hành động của cơ quan chức năng về việc tháo dỡ và sơ tán container ra khỏi đất của dự án Bất Động Sản, ông Vinh còn liên tục thiết kế xây dựng trái phép lần 2 một căn nhà có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 135 m². Ủy Ban Nhân Dân Quận 2 ( nay là Ủy Ban Nhân Dân TP. Quận Thủ Đức ) phát hành quyết định hành động xử phạt hành chính do đã có hành vi tổ chức triển khai xây đắp khu công trình không phép số 1333 / QĐ-XPVPHC ngày 25/5/2018 và Quyết định cưỡng chế buộc thực thi giải pháp khắc phục hậu quả số 3267 / QĐ-CCXP ngày 19/7/2018 .Không những xây nhà không phép trên phần đất lấn chiếm, ông Vinh còn cho ông Nguyễn Hùng Cường thuê lại hầu hết diện tích quy hoạnh để kinh doanh thương mại. Ông Cường đã thực thi kiến thiết xây dựng không phép căn nhà 218 m². UBND Q. 2 ( nay là TP. Quận Thủ Đức ) đã phát hành những quyết định hành động xử phạt và cưỡng chế nhưng ông Cường không thực thi tháo dỡ mà còn thiết kế xây dựng thêm căn nhà không phép có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 247 mét vuông, cấu trúc khung sắt, tường tấm 3D, mái tole .Trường hợp bà Ngô Thị Hoàng Oanh, Ngô Thị Cẩm Hằng, Ngô Thị Ngọc Hiếu ( là con cháu của chi ông Ngô Văn Hai ) thì năm 2008, bà Oanh, bà Hiếu, bà Hằng đã thuê 1 số ít đối tượng người dùng vào trong dự án Bất Động Sản chiếm đất và rào tole xung quanh với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 300 m² sau đó dựng khung cột sắt và giữ đất. Việc vi phạm này đã được Ủy Ban Nhân Dân Q. 2 ( nay là Tp. Quận Thủ Đức ) ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1036 / QĐ-XPVPHC ngày 04/05/2020 .Mặc dù Ủy Ban Nhân Dân phường Bình An ( nay là phường An Khánh ) đã nhiều lần ra Quyết định xử phạt và phát hành kế hoạch cưỡng chế những hộ lấn chiếm đất, thiết kế xây dựng không phép trên đất của chủ góp vốn đầu tư và Quyết định này đã được Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. phê duyệt theo đúng trình tự của pháp lý như trên, nhưng vẫn chưa được xử lý triệt để. Hiện nay, những phòng trọ, nhà kiến thiết xây dựng không phép, đất lấn chiếm bị rào chắn vững chắc vẫn đang hiển thị trên đất của chủ góp vốn đầu tư .

Giải phóng mặt bằng, nỗi khổ dai dẳng của doanh nghiệp

Khâu đền bù, giải phóng mặt phẳng từ lâu vẫn là một “ bài toán ” nan giải so với những doanh nghiệp kiến thiết xây dựng, bất động sản. Rất khó đạt được đồng thuận 100 % từ người dân và là một trong những nguyên do chính khiến nhiều dự án Bất Động Sản bị đình trệ, chậm tiến hành trong nhiều năm. Trong dự án Bất Động Sản này, chủ góp vốn đầu tư đã đền bù đạt 96 % trên toàn đất dự án Bất Động Sản, chỉ còn lại 4 % đang khó khăn vất vả trong việc đền bù do chủ góp vốn đầu tư chưa rõ chủ thể đền bù. Hiện nay, tại dự án Bất Động Sản còn 05 trường hợp chưa nhận tiền đền bù .Trong một bài phát biểu về thực trạng khó khăn vất vả về việc giải phóng mặt phẳng ở Tp. HCM lúc bấy giờ, ông Lê Hoàng Châu quản trị Thương Hội bất động sản Tp. HCM cũng đã đề xuất kiến nghị với nhà nước cần sớm điều tra và nghiên cứu, sửa đổi Luật Đất đai 2013 để khắc phục những vướng mắc, chưa ổn như đã san sẻ ở trên cho tương thích với tình hình trong thực tiễn. Đặc biệt, cần xem xét bổ trợ lao lý so với những DA đã bồi thường, giải phóng mặt phẳng từ 80 % diện tích quy hoạnh trở lên, thực thi chính sách Nhà nước tịch thu đất so với phần diện tích quy hoạnh đất DA còn lại để Doanh Nghiệp có điều kiện kèm theo thực thi bồi thường thỏa đáng, tương thích giá thị trường và bảo vệ quyền hạn của người có đất bị tịch thu .

Kiến nghị các cơ quan chức năng.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Trường Thịnh, cho biết : “ Dự án bị người dân lấn chiếm tác động ảnh hưởng đến quá trình tiến hành dự án Bất Động Sản, nhưng chúng tôi luôn tin cậy thượng tôn pháp lý, sự trang nghiêm và nghĩa vụ và trách nhiệm của những cơ quan chức năng. Khi người dân lấn chiếm đất, chúng tôi đã nhiều lần gửi đơn tố cáo và ý kiến đề nghị chính quyền sở tại giải quyết và xử lý theo đúng pháp luật pháp lý, nhưng chưa được xử lý triệt để ” .

Dự án đã bồi thường được 96%, hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất, san lấp mặt bằng và thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông đạt 80%. Một số hộ dân tái định cư, hoán đổi đất và khách hàng đã xây dựng nhà ở ổn định, kiểm toán nhà nước đã kiểm toán dự án, đã được Thanh tra thành phố Hồ Chí Minh thanh tra toàn diện và có kết luận thanh tra số 42/KL-TTTP-P4 ngày 24/11/2017 và Chủ tịch UBND thành phố HCM Nguyễn Thành Phong giao cho Sở Tài nguyên và môi trường kết hợp UBND Quận 2 (nay là Tp. Thủ Đức) xem xét cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. 

“ Chúng tôi đề xuất kiến nghị không đùn đẩy nghĩa vụ và trách nhiệm giữa những cơ quan có thẩm quyền, nhất quyết tháo dỡ những khu công trình thiết kế xây dựng không phép trên đất lấn chiếm của dự án Bất Động Sản .Cụ thể, chính quyền sở tại sớm tiến hành triển khai cưỡng chế việc chiếm đất và những khu công trình kiến thiết xây dựng trái phép đã được UNND Quận 2 ( cũ ) nay là TP. Quận Thủ Đức phát hành quyết định hành động cưỡng chế. Cần giải quyết và xử lý nghiêm những đối tượng người dùng gây rối, cản trở .Chúng tôi đề xuất xem xét cấp ngay Giấy CNQSD đất và gia tài gắn liền với đất cho những hộ tái định cư và 14 hộ đã kiến thiết xây dựng nhà ở không thay đổi từ năm năm trước đến nay. Chúng tôi kỳ vọng với sự kinh khủng của chỉ huy cơ quan chức năng thuộc TP. Quận Thủ Đức, TP. TP Hồ Chí Minh, những vướng mắc pháp lý đang còn tồn dư của dự án Bất Động Sản nhà ở tại phường Bình an, Quận 2 ( cũ ) nay là phường An Khánh, TP. Quận Thủ Đức sẽ nhanh gọn được tháo gỡ. Qua đó, góp thêm phần quan trọng giúp cho doanh nghiệp không thay đổi hoạt động giải trí, tiến hành thiết kế thiết kế xây dựng những phần còn lại theo phê duyệt của Thủ tướng nhà nước năm 1998, ngày càng tăng nguồn cung dự án Bất Động Sản và mẫu sản phẩm nhà ở mới, thôi thúc thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh tăng trưởng minh bạch và vững chắc ”, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, nói .

Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản