Kaisa kêu gọi các công ty nhà nước giúp các công ty tư nhân cải thiện tính thanh khoản thông qua việc mua lại dự án và mua cổ phần chiến lược. Vanke, một trong ba nhà phát triển hàng đầu, cho biết tài chính vẫn tốt, nhưng kêu gọi các chính sách ổn định nhằm tránh rủi ro hệ thống và suy giảm thanh khoản.
Bạn đang đọc: Tương lai ảm đạm của bất động sản Trung Quốc
Nhiều nhà phân tích dự báo, thị trường bất động sản của Trung Quốc sẽ còn khó khăn hơn nữa khi các chủ đầu tư lớn khác ngoài Evergrande tiếp tục gặp vấn đề về thanh khoản. Cổ phiếu bất động sản của Trung Quốc đại lục giao dịch tại Hong Kong hầu hết đều giảm trong tuần trước.
Evergrande nằm trong số ít bị tác động ảnh hưởng nhất và mất khoảng chừng 1,3 % trong tuần. Về mặt nợ, chỉ số Markit iBoxx so với trái phiếu lợi suất cao cho bất động sản Trung Quốc giảm 11,5 % trong tuần trước, theo IHS Markit .” thị trường đang lo ngại hơn một chút ít “, Gary Ng, Nhà kinh tế tài chính châu Á-Thái Tỉnh Bình Dương tại Natixis cho biết. Theo ông, những pháp luật ngặt nghèo hơn của chính phủ nước nhà về nợ đã hạn chế tính thanh khoản, điều này đã lan sang nhiều nhà tăng trưởng hơn .
Diễn biến CP Evergrande từ tháng 2 đến nay. Nguồn : CNBCPhần lớn stress tập trung chuyên sâu vào những công ty tư nhân, trong khi, những nhà tăng trưởng thuộc chiếm hữu nhà nước có vẻ như khá không thay đổi. Theo Natixis, chỉ có 5 trong số 20 nhà tăng trưởng bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo gia tài tính đến nửa đầu năm nay là những doanh nghiệp thuộc chiếm hữu của nhà nước. Ba chủ góp vốn đầu tư đang là điểm trung tâm chú ý quan tâm đều là doanh nghiệp tư nhân .Bộ ba này có Evergrande, công ty phát hành trái phiếu lợi suất cao bằng USD lớn nhất trong ngành. Kaisa Group Holdings, công ty đứng thứ hai trong số những công ty phát hành trái phiếu có lợi suất cao, đã tạm ngừng thanh toán giao dịch CP tại Hong Kong cuối tuần trước. Cổ phiếu của công ty đã giảm gần 13 % trong tuần, sau khi có tin họ bỏ lỡ thanh toán giao dịch cho một loại sản phẩm quản lý tài sản .Một nhà tăng trưởng lớn khác là Shimao Group Holdings, với CP lao dốc hơn 14 % phiên cuối tuần trước ở Hong Kong. Công ty đã bật mý trong một hồ sơ rằng họ sẽ chỉ được cho phép những nhà đầu tư tổ chức triển khai mua trái phiếu thanh toán giao dịch tại Thượng Hải. Nhà góp vốn đầu tư kinh doanh nhỏ phải bán hoặc giữ trái phiếu cho đến khi đáo hạn .Những diễn biến này diễn ra khi nhiều nhà góp vốn đầu tư đang đứng trước rủi ro tiềm ẩn vỡ nợ. Trước đó, Moody’s đã xếp hạng 32 nhìn nhận xấu đi trong nghành bất động sản Trung Quốc trong gần 4 tuần kết thúc vào ngày 26/10 .Tổ chức này quan tâm những nhà tăng trưởng được xếp hạng xấu đi sẽ cần trả hoặc tái cấp vốn cho khoản nợ trị giá hàng chục tỷ USD trong 12 tháng tới : 33,1 tỷ USD trái phiếu trong nước và 43,8 tỷ USD trái phiếu USD. Evergrande là nhà tăng trưởng Trung Quốc mắc nợ nhiều nhất. Nhưng giới chức nước này đã trấn an rằng đây là một trường hợp riêng biệt và ngành bất động sản nhìn chung vẫn ổn .Evergrande đã tránh được vụ vỡ nợ vào cuối tháng 10 và khởi đầu công bố quy trình tiến độ những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng của mình. Tuần trước, họ cho biết đã chuyển giao được 57.462 căn hộ chung cư cao cấp từ tháng 7 đến tháng 10. Tuy nhiên, vận tốc giao hàng nhìn chung đã chậm lại so với tháng trước. Có 39 dự án Bất Động Sản và 7.568 căn hộ chung cư cao cấp được chuyển giao trong tháng 10, giảm so với 48 dự án Bất Động Sản và 7.808 căn trong tháng 9 .
“Quan điểm của chúng tôi là hiện thị trường bất động sản vướng vào vòng lặp tín dụng tiêu cực”, Franco Leung, Phó giám đốc điều hành tại Moody’s Investor Service, nhận định. Theo ông, lời kêu gọi giảm vay mượn của cơ quan quản lý đã khiến các nhà đầu tư và người cho vay trong nước ít sẵn sàng cung cấp tài chính hơn.
Khi hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của 1 số ít nhà tăng trưởng chậm lại, những nhà đầu tư sẽ chọn đổ tiền vào nơi khác. Do đó, chỉ khi có một sự đổi khác chủ trương của chính phủ nước nhà hoặc cắt giảm tiêu tốn cho đất đai và kiến thiết xây dựng của những nhà tăng trưởng mới hoàn toàn có thể phá vỡ ” vòng lặp xấu đi “. Nhưng viễn cảnh này không rõ có năng lực xảy ra hay không, và nếu có cũng mất nhiều thời hạn. Trong khi đó, ngành bất động sản Trung Quốc sẽ trong trạng thái xấu đi tối thiểu 3 đến 6 tháng tới .S&P Global Ratings dự báo, doanh thu bán nhà ở của Trung Quốc sẽ giảm 10 % trong năm tới và liên tục giảm 5 % đến 10 % vào năm 2023. Các nhà nghiên cứu và phân tích của S&P cho biết những khoản vỡ nợ sẽ tăng lên khi doanh thu bán hàng lừ đừ, những kênh cấp vốn bị thu hẹp hơn và những bên cho vay thận trọng hơn .
Một khu dân cư ở Thiên Tân, Trung Quốc. Ảnh : ReutersTrong hôm thứ Hai ( 8/11 ), Cục Dự trữ Liên bang Mỹ ( Fed ) đã lên tiếng cảnh báo nhắc nhở : ” Căng thẳng trong nghành nghề dịch vụ bất động sản của Trung Quốc năng lực gây căng thẳng mệt mỏi cho mạng lưới hệ thống kinh tế tài chính nước này và hoàn toàn có thể lan sang Mỹ ” .Theo Paul Christopher, Chuyên gia của Viện góp vốn đầu tư Wells Fargo nhìn nhận, mối chăm sóc của Fed là hoạt động giải trí bất động sản của Trung Quốc đang chậm lại. Các nhà tăng trưởng có những khoản nợ lớn như Evergrande đang đa dạng hóa sang những nghành nghề dịch vụ khác của nền kinh tế tài chính .Những mối link thoáng rộng này đồng nghĩa tương quan với việc thị trường nhà ở của Trung Quốc giảm tốc hoàn toàn có thể dẫn đến thất nghiệp, giảm dự trữ và giảm phát – hoàn toàn có thể lan rộng qua những kênh thương mại toàn thế giới, khi Trung Quốc cắt giảm mua sản phẩm & hàng hóa từ những nước khác. Tuy nhiên, viễn cảnh xấu nhất như vậy khó hoàn toàn có thể xảy ra .” nhà nước Trung Quốc đã phải vật lộn với nợ doanh nghiệp cao trong nhiều năm, cẩn trọng và có nguồn lực để xử lý nghành bất động sản “, ông Paul nói và cho rằng nhà chức trách vẫn hoàn toàn có thể tiêu tốn nhiều hơn để xử lý cú sốc giảm phát, như họ đã từng làm trong quá khứ .Arthur Kroeber, chuyên viên Gavekal Dragonomics cũng cho biết nhận xét của Fed về Trung Quốc là khá mơ hồ và chung chung. ” Tôi nghĩ rằng rủi ro đáng tiếc so với Mỹ là nhỏ vì thực chất khép kín của mạng lưới hệ thống kinh tế tài chính Trung Quốc, có nghĩa là sự lây lan không có năng lực là một yếu tố lớn “, ông nói .Mặt khác, không phải toàn bộ nhà tăng trưởng bất động sản Trung Quốc đều gặp khó khăn vất vả. Trong ba quý đầu năm nay, Moody’s ghi nhận 3 chủ góp vốn đầu tư số 1 tăng trưởng lệch giá đáng kể. Họ gồm Powerlong và Hopson – không vi phạm bất kể lằn ranh nào trong ” ba lằn ranh “. Trong khi, Greentown chỉ vi phạm một, theo Natixis .” Trong thời gian ngắn, lao lý ba lằn ranh có nghĩa thanh khoản bị siết chặt. Về lâu dài hơn, nó sẽ cải tổ sức khỏe thể chất kinh tế tài chính chung của toàn ngành bất động sản vì sẽ có sự hợp nhất nếu tất cả chúng ta thấy 1 số ít đối thủ cạnh tranh yếu hơn buộc phải bán gia tài của họ “, Gary Ng, Nhà kinh tế tài chính châu Á-Thái Tỉnh Bình Dương tại Natixis, nhìn nhận .
Về tác động đối với ngành bất động sản và nền kinh tế Trung Quốc, ông cho biết rủi ro là ít vì người mua nhà có thể sẽ không muốn từ bỏ tài sản mà họ đã trả. Vì hầu hết căn hộ ở Trung Quốc đều được bán trước thời hạn hoàn thiện, nên một thách thức lớn đối với các chủ đầu tư đang thiếu tiền là hoàn thành việc xây dựng và giao nhà cho người mua.
” Đối với trái chủ, bạn cảm thấy như trái phiếu của mình đang giảm 80 %, 90 %. Nhưng so với người mua nhà, bản thân nghành nghề dịch vụ bất động sản, chúng tôi chưa thấy có sự đổi khác lớn về rủi ro đáng tiếc kinh tế tài chính này “, ông Gary Ng nói .
Phiên An (theo CNBC)
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
