-
Tên gọi: Đất nền Khu Dân Cư Phong Phú 4
-
Vị trí : Mặt tiền đường Song Hành Quốc Lộ 50, thuộc khu dân cư Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Nằm gần nhiều khu dần cư quý phái như : Lovera Vista, Lovera Premier, Lovera Park 1,2,3 … … Dễ dàng chuyển dời đến những khu vực :
-
5 phút để chuyển dời tới : Trung tâm huyện Bình Chánh, trường trung học cơ sở Phong Phú, trường tiều học Phong Phú ….
-
15 phút để vận động và di chuyển tới những khu vực lớn như : Khu Phú Mỹ Hưng, ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng, TT Q. 7, bến xe Miền Tây mới, khu công nghiệp Phong Phú, chợ đầu mối nông sản Bình Điền ….
-
20 phút dể vận động và di chuyển tới những khu vực lớn như : Chợ Bình Tây, Chợ An Đông, ĐH Bách Hoa TP TP HCM, bệnh viện Nhiệt Đới, bệnh viện Đại Học Y Dược, Aeon Mall Bình Tân, TT Q. Bình Tân, TT Q. 5, TT Q. 6 ,
-
25 phút để chuyển dời tới những khu vực lớn như : Chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng, TT Q. 1, TT Q. 2, khu vui chơi giải trí công viên Lê Thị Riêng, trường bay sân bay Tân Sơn Nhất …….
-
-
Diện tích : Dao động từ 100 mét vuông – 240 mét vuông
-
Hình thức thanh toán giao dịch : Chuyển nhượng cá thể
-
Ngân hàng tương hỗ vay khuyến mại : AB Bank và LienVietPost Bank
-
Pháp lý : Minh bạch rõ ràng
-
Giá bán: Dao động từ 35 – 40 triệu/m2
Đất nền Phong Phú 4 được chia làm 5 dãy chính và được phát triển dưới 2 loại hình là nhà vườn song lập và nhà liền kề vườn. Thông số kỹ thuật chi tiết là:
-
Dãy AC với kích thước 12×20, diện tích đất 240 m2, loại hình phát triển là nhà vườn song lập, cao 3 tầng, chừa sân trước 3 m, sân sau 2 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông Bắc, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 156,20 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 494,2 m2
-
Dãy AK với kích thước 8×20, diện tích đất là 160m2, loại hình phát triển là nhà vườn song lập, cao 3 tầng, chừa sân trước 3m, sân sau 2,2 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông Bắc, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 118,4 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến là 400 m2
-
Dãy AM với kích thước 5×20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 16 m, hướng đất là hướng Đông Nam, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2
-
Dãy BQ với kích thước 5×20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 52 m, hướng đất là hướng Tây, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2
-
Dãy BQ với kích thước 5×20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2
Thông số kỹ thuật nhà 4 tầng: Bao gồm trệt, 3 lầu, mái ngói
-
Bậc thềm : 0,5 m ( so với vẻ hè đường triển khai xong )
-
Tầng trệt : cao 4,3 m
-
Tầng 1,2 : cao 3,3 m
-
Tầng 3 : cao 3,2 m
-
Sân thượng và mái : 2,6 m + 1,5 m
Thông số kỹ thuật nhà 3 tầng: Bao gồm trệt, 2 lầu, mái ngói
-
Bậc thềm : 0,5 m ( so với vẻ hè đường hoàn thành xong )
-
Tầng trệt : cao 4,7 m
-
Tầng 1,2,3 : cao 3,5 m
-
Sân thượng và mái : 2,8 m + 2,6 m
Phương thức giao dịch thanh toán khi mua đất nền Phong Phú 4 được chia làm 3 bước chính :
Bước 1: Khách hàng đặt cọc và tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc. Khách hàng thanh toán 100 triệu tiền đặt cọc cho bên bán
Bước 2: Khách hàng ký Hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng (trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký TTĐC). Khách hàng thanh toán 95% giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua bán và phần chênh lệch (đã bao gồm tiền cọc) cho bên bán. Khách hàng có thể lựa chọn 2 ngân hàng để vay vốn thanh toán khi mua đất nền khu Phong Phú 4
Bước 3: Khách hàng được thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Khách hàng thanh toán 5% giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua bán cho công ty Khang Phúc.
-
Ngân hàng AB Bank
-
Tỷ lệ cho vay 65% giá trị định giá (định giá trên giá thị trường)
-
Thời hạn cho vay tối đa: 240 tháng tương đương với 20 năm
-
Hình thức giải ngân cho vay : Đối với hỗ trợ vốn mua, ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay ngay cho bên bán sau khi người mua công chứng mua và bán, phong tỏa số tiền giải ngân cho vay cho đến khi có xác nhận sang tên của chủ góp vốn đầu tư và hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp ngân hàng tại phòng công chứng, và chủ góp vốn đầu tư ký thỏa thuận hợp tác phong tỏa gia tài. Đối với bù đắp tiền đã mua, ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp ngân hàng tại phòng công chứng và chủ góp vốn đầu tư ký thỏa thuận hợp tác phong tỏa gia tài, so với mục tiêu này thì thời hạn từ lúc người mua mua bất động sản đến lúc ngân hàng nhà nước duyệt vay không quá 36 tháng .
-
Thời gian ân hạn nợ gốc: Tối đa là 12 tháng
-
Ưu đãi lãi suất vay :
-
Ưu đãi 1:
Ưu đãi trong 12 tháng, trong đó cố định 5.9%/năm trong 06 tháng đầu, 6.9%/năm trong 06 tháng tiếp theo. Từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 3 biên độ lãi suất là + 3,4% .Sau đó theo quy định ABBANK từng thời kỳ
-
Ưu đãi 2:
Cố định 6.9%/năm trong 12 tháng đầu. Từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 3 biên độ lãi suất là + 3,4%. Sau đó theo quy định ABBANK từng thời kỳ
-
-
Phí trả nợ trước hạn :
-
Áp dụng với KH sử dụng chương trình khuyến mại 1 : 01 năm đầu : 3.5 % trên số tiền trả nợ trước hạn ; năm thứ 3 và 4 : 2.5 % trên số tiền trả nợ trước hạn ; năm thứ 4 và 5 : 1.5 % trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi : không thu phí trả nợ trước hạn
-
Áp dụng với KH sử dụng chương trình tặng thêm 2 : 01 năm đầu : 2.5 % trên số tiền trả nợ trước hạn ; năm thứ 3 và 4 : 1.5 % trên số tiền trả nợ trước hạn ; năm thứ 4 và 5 : 1 % trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi : không thu phí trả nợ trước hạn
-
Trường hợp người mua trả trước hạn mà số tiền nhỏ hơn 200 trđ và không quá 10 % dư nợ vay còn lại thì không tính tiền trả nợ trước hạn
-
-
Thời gian xử lý hồ sơ: Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của khách hàng
-
-
Ngân hàng LienVietPost Bank
-
Tỷ lệ cho vay: 75% giá trị định giá (ngân hàng định giá dựa trên giá thị trường)
-
Thời hạn cho vay tối đa : 240 tháng tương tự với 20 năm
-
Hình thức giải ngân cho vay : Đối với bù đắp tiền đã mua, ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp ngân hàng tại phòng công chứng và CĐT ký thỏa thuận hợp tác phong tỏa gia tài, so với mục tiêu này thì thời hạn từ lúc người mua mua bất động sản đến lúc ngân hàng nhà nước duyệt vay không quá 12 tháng. Đối với hỗ trợ vốn mua, ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay ngay cho bên bán sau khi người mua công chứng mua và bán, phong tỏa số tiền giải ngân cho vay cho đến khi có xác nhận sang tên của chủ góp vốn đầu tư và hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp ngân hàng tại phòng công chứng, và CĐT ký thỏa thuận hợp tác phong tỏa gia tài
-
Thời gian ân hạn nợ gốc: Tối đa là 12 tháng
-
Lãi suất tặng thêm : Ưu đãi trong 12 tháng, cố định và thắt chặt 7.5 % / năm trong 12 tháng đầu. Từ năm thứ 2 theo lao lý của ngân hàng nhà nước trong từng thời kỳ
-
Phí trả nợ trước hạn : Trong 02 năm đầu : 2.5 % trên số tiền trả nợ trước hạn ; 2 năm tiếp theo : 1.5 % trên số tiền trả nợ trước hạn ; năm thứ 5 : 1 % trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi : không thu phí trả nợ trước hạn
-
Thời gian giải quyết và xử lý hồ sơ : Tối đa 03 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của người mua
-
QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT KHU ĐẤT NỀN PHONG PHÚ 4
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN
LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660
>>> Xem thêm ngay thông tin dự án đang mở bán: Lovera Premier
SUNLAND SÀI GÒN – TỔNG ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI DỰ ÁN LOVERA PREMIER
2. Đầu Tư Tốt Nhất Năm 2020 Với Đất nền Phong Phú 4
-
Giá bán đất nền Phong Phú 4 cực kỳ tốt cho nhà đầu tư:
Khu đất nền Phong Phú 4 có giá bán dao động từ 38-42 triệu/m2. Đây có thể nói là mức giá cực kỳ tốt tại khu vực dân cư xã Phong Phú với sản phẩm đất nền đầy đủ hồ sơ pháp lý. Khách hàng và nhà đầu tư có thể thấy các dự án lân cận có giá bán tới 50 – 60tr/m2, thậm trí dự án mới có mức giá lên tới 65 – 80 triệu/m2. Với mức giá chỉ 3x-4x khiến khu đất nền Phong Phú 4 trở thành sản phẩm có tiềm năng hàng đầu tại thị trường bất động sản phía nam thành phố Hồ Chí Minh. Khách hàng và các nhà đầu tư phải thật sự nhanh tay mới có thể sở hữu được một lô đất nền. Số lượng đất cũng là rất hạn chế chưa tới 30 nền và hình thức mua là chuyển nhượng giữa các cá nhân.
-
Vị trí khu đất nền sở hữu tiềm năng lớn:
Vị trí của khu đất nền Phong Phú 4 là điều mà khách hàng nên quan tâm nhất khi lựa chọn mua để ở hoặc đầu tư. Khu đất nền sở hữu mặt tiền đường Song Hành Quốc Lộ 50 giúp tiềm năng phát triển trong tương lai là rất đa dạng. Ngoài ra vị trí khu đất nền này còn nằm rất gần đường Tân Liêm hiện hữu, cơ hội phát triển cũng như dùng để ở là cực kỳ hợp lý. Từ đường Tân Liêm và đường Song Hành Quốc Lộ 50 có thể dễ dàng di chuyển ra các tuyến đường lớn khác như đường Trịnh Quang Nghị (lộ giới 60 m), đường quốc lộ 50, đường Nguyễn Văn Linh. Nhờ sở hữu vị trí trung tâm tại huyện Bình Chánh nên từ khu đất nền Phong Phú 4 có thể di chuyển dễ dàng và nhanh chóng ra các quận huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh
-
Loại hình của đất nền Phong Phú 4 là ưu điểm cực kỳ lớn:
Loại hình của khu đất
nền
Phong Phú 4 đều là nhà thấp tầng với diện tích quy hoạnh vừa phải. Điều này là ưu điểm cực kỳ lớn để lôi cuốn người mua mua ở có nguồn tiền không thay đổi. Mua đất nền vừa đủ pháp lý, dữ thế chủ động tìm nhà thầu kiến thiết xây dựng, tự chọn gam của căn nhà màu theo tử vi & phong thủy cá thể hiện đang là xu thế góp vốn đầu tư cũng như mua ở của những người mua. Sự tăng giá không thay đổi cùng quỹ đất ngày càng thu hẹp khiến mô hình này trở thành loại sản phẩm chắc ăn nhất. Cộng đồng dân cư của khu đất nhà thấp tầng cũng quý phái và hạng sang hơn so với khu nhà cao tầng liền kề. Diện tích những lô đất là vừa phải xê dịch từ 100 – 240 mét vuông. Diện tích đất không quá to cũng không quá nhỏ giúp tương thích với nhiều thị yếu của người mua. Khác với những khu dân cư khác diện tích quy hoạnh nhà thấp nhất khoảng chừng 70 mét vuông. Khu đất
nền
Phong Phú 4 muốn tạo ra khoảng trống sống chất lượng nhất, phía trước và phía sau nhà đều có khoảng cách làm sân vườn. Mật độ thiết kế xây dựng sẽ không phải là 100 % như những dự án Bất Động Sản dân cư thường thì .
-
Tiềm năng khi nằm giữa các khu dân cư cao cấp:
Nhiều khách hàng nhận ra tiềm năng của khu đất
nền
Phong Phú 4 nhờ vào việc nằm gần rất nhiều khu dân cư dự án Bất Động Sản đẳng cấp và sang trọng. Việc nằm gần những dự án Bất Động Sản quý phái sẽ giúp nâng tầm về giá trị vật chất cũng như giá trị sử dụng của lô đất. Giá bán đất
nền
Phong Phú 4 sẽ tăng phi mã khi những dự án Bất Động Sản đi xung quanh đi vào hoạt động giải trí. Sẽ có một cơn sốt thật sự khi giá bán khu đất
nền
Phong Phú 4 được công bố đúng chuẩn. Hiện tại giá bán khu đất
nền
hoàn toàn có thể rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà, chính vì điều đó khiến đây là loại sản phẩm góp vốn đầu tư và đáng mua nhất năm 2020 tại khu phía nam thành phố Hồ Chí Minh. Một số dự án Bất Động Sản dân cư đẳng cấp và sang trọng xung quanh khu đất
nền
Phong Phú 4 là :
-
Dự án căn hộ Lovera Vista:
Vị trí dự án nằm tại trung tâm khu dân cư Phong Phú 4, thuộc địa phận xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án do Khang Phúc làm chủ đầu tư và do Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền làm đơn vị phát triển. Quy mô dự án vào 1,8 ha với 5 block căn hộ cao từ 19-20 tầng. Cung cấp ra thị trường khoảng 1310 căn hộ với diện tích đa dạng từ 50-83 m2. Mặt độ xây dựng dao động 35-40 %, ngân hàng hỗ trợ vay vốn ưu đãi. Pháp lý sổ hồng lâu dài và giá bán dao động từ 30 – 40 triệu/m2. Tiện ích dự án: 51 tiện ích đầy đủ từ hệ thống hồ bơi rộng 800m, đường chạy bộ, khu thương mại thỏa sức đáp ứng nhu cầu ẩm thực – mua sắm của cư dân, khu BBQ, phòng GYM cũng như công viên, mảng xanh rộng lớn….
-
-
Dự án Lovera Park I, II, III:
Giai đoạn I và II dự án Lovera Park có quy mô khoảng 20 ha với các loại hình phát triền gồm nhà phố liền kề, biệt thự và shophouse. Số lượng sản phẩm khoảng hơn 800 với diện tích đa dạng từ 70 – 300 m2. Có vị trí nằm tại gần mặt đường Tân Liêm thuộc địa phận khu dân cư Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh BDS Thuận Phát. Tiện ích tại giai đoạn I và II: Hồ bơi – Khu tắm nắng, thư giãn quanh hồ, Khu Pool bar, Trung tâm dịch vụ khách hàng, Phòng tập Gym hiện đại, đa dạng thiết bị cao cấp. Khu vui chơi dành cho các cư dân nhí, với các hoạt động trong nhà ngoài trời thú vị. Siêu thị Mini Mart : Cung cấp nguồn thực phẩm sạch sẽ và các nhu yếu phẩm cho toàn cư dân. Khu Nhà Điều hành, là nơi giải quyết các vấn đề của cư dân khi sống tại dự án. Công viên, Sân vườn rộng rãi, đường đi nội bộ trải dọc toàn khu…Khu BBQ ngoài trời sum họp gia đình và bạn bè vào mỗi cuối tuần cùng những người thân yêu, …Bãi đậu xe Ôtô, xe máy, Khu cây xanh tiểu cảnh sảnh đón khách, Lối dạo bộ nghệ thuật quanh công viên…
-
Với tiến trình III dự án Bất Động Sản chỉ có khoảng chừng 145 lô trong đó có khoảng chừng 13 lô shophouse, còn lại là nhà phố liền kề đẳng cấp và sang trọng. Dự án quy trình tiến độ III có những tiện ích nội khu riêng không liên quan gì đến nhau so với 2 quá trình trước. Tiện ích hoàn toàn có thể kể đến như : Khu đi dạo trẻ nhỏ, khu thể thao, GYM, Spa, hồ bơi hay những dịch vụ tiện ích vui chơi và Trung tâm thương mại sầm uất …
-
Dự án Lovear Premier:
Vị trí dự án nằm ngay nút giao với 3 mặt tiền đường lớn Trịnh Quang Nghị – Lộ giới dự kiến 60m, Song Hành – Lộ giới dự kiến 52m, N18 – Lộ giới 20m. Loại hình dự án là nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và shophouse. Số lượng lô khoảng 84 lô với diện tích từ 75 đến 180 m2. Chủ đầu tư dự án là là Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh BDS Thuận Phát. Tiện ích dự án: Nhà điều hành an ninh 24/24, phòng gym, phòng đa năng, hồ bơi ngoài trời, công viên lớn, công viên tiểu khu, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn cảnh quan, sân cỏ vui chơi, ghế thư giãn…..
QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT KHU ĐẤT NỀN PHONG PHÚ 4
ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN
LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660
>>> Xem thêm ngay thông tin dự án đang mở bán: Lovera Premier
Ngoài ra chúng tôi còn nhận ký gửi I mua bán I cho thuê nhà phố, đất nền tại Phong Phú 4 – Bình Chánh
Đang tải …
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
