COVID-19 không cản được đà tăng bất động sản

30/12/2021|thuongnm
Bước sang năm 2022, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có sự bùng nổBước sang năm 2022, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có sự bùng nổ

Thị trường đóng băng, giá vẫn tăng cao

Ðại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng tác động nặng nề tới nền kinh tế tài chính, trong đó có thị trường bất động sản ( BÐS ). Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, 9 tháng năm 2021, cả nước có 201 dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại với 84.544 căn được cấp phép. Trong khi đó, 9 tháng năm 2020, số lượng này hơn gấp ba, đạt 676 dự án Bất Động Sản với 216.302 nhà ở thương mại được cấp phép. Số liệu trên cho thấy, thị trường BÐS đang có điểm nghẽn khiến nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, những khó khăn vất vả, xấu đi mà dịch bệnh gây ra vẫn không hề cản sức tăng giá của thị trường này. Theo khảo sát của Savills Nước Ta, năm 2021, giá trị BÐS tăng xê dịch từ 30-40 % ở hầu hết những phân khúc nhà ở .Tại phân khúc nhà ở ở khu vực Thành Phố Hà Nội, giá tăng mạnh nhất tại khu vực phía Ðông thành phố, ở mức 37-48 triệu đồng / mét vuông, giá căn hộ chung cư cao cấp tại những Q. nội thành của thành phố cũng thanh toán giao dịch trong khoảng chừng 39-40 triệu đồng / mét vuông. Một số dự án Bất Động Sản nằm trên đường Trần Hữu Dực đã tăng từ 1-2 triệu đồng / mét vuông, dự án Bất Động Sản The Zei trên đường Lê Ðức Thọ tăng 2 – 3 triệu đồng / mét vuông. Các dự án Bất Động Sản tầm trung hơn tại Linh Ðàm ( Quận Hoàng Mai – Hà Nội ), Văn Quán ( Hà Ðông ), Nguyễn Cơ Thạch ( Nam Từ Liêm ) cũng tăng từ 1-2 triệu đồng / mét vuông …

Ông Nguyễn Anh Ðức, Công ty BÐS ABLand cho biết, sở dĩ giá chung cư tại Hà Nội tăng là do nhu cầu ở thực của người dân tăng lên. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định, khoảng 1-2 năm nữa, chung cư sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn, bởi các dự án đang xây dựng dở dang trong năm 2021 bị đội chi phí xây dựng lên 25-30% vì giá nguyên vật liệu tăng. Ðặc biệt, quỹ đất tại các quận nội thành gần như không còn, sự dịch chuyển bắt đầu xa trung tâm hơn từ 20 km trở lên.

Một số chuyên viên nghành nghề dịch vụ BÐS cũng nhìn nhận, nguồn cung căn hộ cao cấp thấp, hạ tầng tăng cấp cùng với việc giá thép, xi-măng vừa mới qua tăng đẩy giá cả nhà ở sơ cấp liên tục tăng. Ðiều này dẫn đến việc tăng giá những nhà ở cũ .

Năm 2022, thị trường có thể “bật lò xo”

Theo những chuyên viên kinh tế tài chính, nãm 2022 – 2023, việc trấn áp dịch bệnh của những nước trên quốc tế và Nước Ta cũng như vận tốc tăng trưởng kinh tế tài chính còn khó khăn vất vả, do đó, thị trường BÐS vẫn bị tác động ảnh hưởng nhiều, điểm mạnh của thị trường này là, trải qua 4 đợt dịch bệnh, BÐS đã tạo được “ kháng thể ” để bật lò xo .Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDIRECT đưa ra nhận định và đánh giá : thị trường BÐS, nhà ở phục sinh từ năm 2022 dựa trên 3 yếu tố : nguồn cầu được thôi thúc can đảm và mạnh mẽ bởi thị trường hồi sinh trong năm 2022 ; lãi suất vay vay mua nhà thấp củng cố quyết định hành động mua nhà ; nguồn cung mới hồi sinh ấn tượng nhờ thả lỏng pháp lý .

Về dài hạn, việc thúc đẩy đầu tư công, đặc biệt phát triển cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp tới thị trường BÐS, sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của BÐS trong các năm tới.

Cẩn trọng việc trục lợi từ đấu giá đất

Giới chuyên viên cho biết, thanh toán giao dịch thực ở quý cuối năm nay đang có tín hiệu tăng. Nguyên do là thói quen chiếm hữu nhà của người dân thường được đẩy lên vào trước thời gian Tết Nguyên đán. Tuy vậy, để BÐS trở lại đà tăng trưởng trong toàn cảnh nền kinh tế tài chính chịu nhiều ảnh hưởng tác động mạnh từ dịch bệnh, nhà nước sẽ phải nỗ lực can đảm và mạnh mẽ, có những chủ trương ưu tiên và bảo vệ nền kinh tế tài chính quản lý và vận hành một cách trơn tru .Theo chuyên viên kinh tế tài chính Trần Ðình Thiên, BÐS thường có khuynh hướng tăng trưởng trở lại cùng với sự hồi sinh của nền kinh tế tài chính. Song song với đó, BÐS quốc tế cũng đang có sự hồi sinh nhanh, đây cũng là yếu tố hoàn toàn có thể giúp thị trường trong nước đi lên .Nhưng cũng trên thị trường BÐS đang Open nhiều không bình thường. Ngày 11/12/2021, 4 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích quy hoạnh 30.000 mét vuông đã được Ủy Ban Nhân Dân TP. TP HCM tổ chức triển khai bán đấu giá thành công xuất sắc thu về 37.346 tỷ đồng, vượt xa giá mức khởi điểm 5.300 tỉ .

Ðáng chú ý nhất là cuộc trả giá căng thẳng cho lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2. Từ mức khởi điểm 2.942 tỷ đồng, sau 70 lần trả giá một DN đã sở hữu khu đất này với mức giá 24.500 tỷ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông của lô đất có giá lên đến hơn 2,4 tỷ đồng.

Chia sẻ với báo chí truyền thông, ông ông Phan Xuân Cần, quản trị Công ty Sohovietnam cho rằng, mức giá mà Doanh Nghiệp trúng hoàn toàn có thể là tham chiếu quan trọng để chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản BÐS ở TP. Hồ Chí Minh xác định lại giá cả và dẫn đến mặt phẳng giá BÐS cao hơn, ngoài những, còn để cho những cơ quan nhà nước xác lập giá trị đất đai khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Khi đó, chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản BÐS mới tạm ứng tiền sử dụng đất đã bán, còn những dự án Bất Động Sản chưa tính tiền sử dụng đất sẽ trong tình thế “ ngồi trên lửa ” vì rất hoàn toàn có thể, số tiền sử dụng đất họ phải nộp vượt xa thống kê giám sát bắt đầu .Song giới chuyên viên mong ước, cần phải tìm được câu vấn đáp đúng mực cho những vụ đấu giá đất khủng tại Thủ Thiêm. Việc giá đất Thủ Thiêm trúng đấu giá quá cao, về cơ bản, sẽ làm cho mặt phẳng giá BÐS tăng, từ đó ảnh hưởng tác động đến tâm ý đầu tư mạnh và góp vốn đầu tư đất của nhiều người. Như vậy thị trường BÐS rất khó trấn áp. / .

Một số chuyên gia lĩnh vực BÐS cũng đánh giá, nguồn cung căn hộ thấp, cơ sở hạ tầng nâng cấp cùng với việc giá thép, xi măng vừa qua tăng đẩy giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng. Ðiều này dẫn đến việc tăng giá các căn hộ cũ.