Nợ vay của Bất động sản Phát Đạt chỉ còn 1.018,9 tỷ đồng

30/12/2021|thuongnm
Phát Đạt đang cho thấy vận tốc cải tiến vượt bậc ấn tượng và nội lực bền vững và kiên cố trên tổng thể phương diện kinh doanh thương mại, đặc biệt quan trọng là trong 3 năm đầu thực thi kế hoạch Kỷ Nguyên Mới ( quá trình 2019 – 2023 ). Điển hình như năm 2019, lệch giá thuần của PDR đạt hơn 3.400 tỷ đồng ; doanh thu trước thuế đạt trên 1.105 tỷ đồng, tăng trưởng 45,8 % so với năm 2018. Đến năm 2020, lệch giá thuần đạt hơn 3.911 tỷ đồng và doanh thu trước thuế đạt 1.540,22 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt là 15 % và 39,3 % so với năm 2019, dù nền kinh tế tài chính và thị trường bị ảnh hưởng tác động lớn bởi làn sóng Covid-19 .Kết thúc quý I / 2021, Phát Đạt liên tục nằm trong Top 15 doanh nghiệp bất động sản có doanh thu cao nhất quý với lệch giá thuần đạt 586,1 tỷ đồng ; Lợi nhuận trước thuế và doanh thu sau thuế lần lượt đạt 314,93 tỷ đồng và 251,07 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng đều vượt 60 % so với cùng kỳ năm 2020. Cùngvới đó, thị giá CP và giá trị vốn hóa thị trường của PDR cũng liên tục nâng tầm, trở thành một trong những mã có góp phần tích cực nhất cho đà tăng điểm của VN-Index. Tính đến ngày 14/06/2021, CP PDR ở mức 91.400 đồng / CP, tăng 118 % so với đầu năm 2021, đẩy giá trị vốn hóa của PDR đạt hơn 44.490 tỷ đồng, tương tự 1,93 tỷ USD .prd-2-1623825403.png 

Dòng tiền tăng mạnhđồng thời vớidoanh thu và lợi nhuận đã giúp Phát Đạt liên tục thực hiện tái cấu trúc các khoản nợ vay nhằm giảm chỉ số này về mức chỉ còn khoảng 1.000 tỷ đồng vào cuối tháng 07/2021.

Cụ thể, tại thời gian 31/03/2021, những khoản vay thời gian ngắn của PDR ở mức 1.303,6 tỷ đồng. Trong tháng 4 và tháng 05/2021, PDR đã tất toán xong 878,55 tỷ đồng nợ vay, gồm có những khoản vay ngân hàng nhà nước ( 205 tỷ đồng ) và khoản vay của Quỹ Vietnam New Urban Center LP ( 521,55 tỷ đồng ). Dự kiến trong tháng 6 và tháng 07/2021, PDR sẽ liên tục tất toán tổng số 411,122 tỷ đồng nợ vay cho những khoản trái phiếu đã phát hành năm 2020 ; dẫn đếnkhoản vay thời gian ngắn tính đến 31/07/2021 sẽ chỉ còn lại 114 tỷ đồng .Về khoản vay dài hạn, dư nợ tại ngày 31/03/2021 là 874,94 tỷ đồng. Đến ngày 15/04/2021, PDR đã tất toán trước hạn 250 tỷ đồng nợtrái phiếu của năm 2019. Trong tháng 4 và tháng 05/2021, Phát Đạt lần lượt phát hành thêm 150 tỷ đồng trái phiếu đợt 2 và 130 tỷ đồng trái phiếu đợt 3 năm 2021. Do đó, tổng những khoản nợ vay dài hạn của PDR ước tính đến cuối tháng 07/2021 khoảng chừng 904,9 tỷ đồng .Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong những khoản phải trả dài hạn khác của PDR đến từ hai dự án Bất Động Sản đã chuyển nhượng ủy quyền là The EverRich 2 và The EverRich 3 với tổng giá trị 5.547,43 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây thực ra không phải là khoản nợ của PDR, bởi hai dự án Bất Động Sản này PDR đã nhận đủ tiền và chuyển giao hàng loạt nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi và nghĩa vụ cho đối tác chiến lược để liên tục góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại từ năm 2019. Sau khi những thủ tục pháp lý hoàn tất theo pháp luật của pháp lý, khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào lệch giá, đồng thời The EveRich 2 và The EverRich 3 cũng không còn nằm trong cơ cấu tổ chức hàng tồn dư cũng như nợ phải trả của PDR .

Như vậy, ước tính tổng các nghĩa vụ nợ vay thực tế của PDR tính đến thời điểm cuối tháng 07/2021 sẽ chỉ còn lại 1.018,9 tỷ đồng.

prd-1623825403.png

Biểu đồ cấu trúc nợ vay của PDR qua các năm và ước tính tại thời điểm 31/07/2021.

Trong khi đóvốn chủ sở hữu của PDR ước tính tại cuối tháng 07/2021 là 7.119,34 tỷ đồng. Nếu trừ phần quyền lợi cổ đông thiểu số, vốn chủ sở hữu còn lại 5.575,24 tỷ đồng. Do đó, ước tính tỷ suất nợ vay trên vốn chủ sở hữu ( D / E ) của Phát Đạt là 18,2 % thấp hơn hẳn tỷ suất D / E trung bình của những doanh nghiệp cùng quy mô trong ngành bất động sản là 77,2 % .Với uy tín cao trên thương trường, tỷ suất nợ vay thấp so với vốn chủ sở hữu sẽ giúp Phát Đạt luôn dữ thế chủ động trong việc kêu gọi thêm nguồn vốn vay mới cũng như sẵn sàng chuẩn bị ngày càng tăng nợ vay để hỗ trợ vốn cho việc tăng trưởng những dự án Bất Động Sản mang lại hiệu suất sinh lời cao và dòng tiền không thay đổi trong thời hạn tới .