Dân trí
Sau gần 2 tuần không có ca nhiễm Covid-19 mới, thị trường bất động sản (BĐS) 3 miền bắt đầu thoát khỏi trạng thái “ngủ đông”.
Sau 9 tháng chịu ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đã khởi đầu ” tỉnh giấc “, thoát khỏi trạng thái “ ngủ đông ”. Trong đó, Thành Phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là 2 địa phương được nhìn nhận đang có những tín hiệu trỗi dậy mạnh nhất .
Thị trường BĐS Hà Nội: Lạc quan với phân khúc Shophouse, biệt thự
Về thực chất, đại dịch Covid-19 chỉ khiến khối lượng thanh toán giao dịch giảm chứ không làm giảm giá trị của BĐS Nhà Đất .
Thực tế, thị trường BĐS Nhà Đất TP. Hà Nội vẫn đang ở trong thực trạng cầu vượt cung. Tình trạng này đã dẫn đến hiện tượng kỳ lạ dù ít thanh toán giao dịch, tuy nhiên giá Bất Động Sản Nhà Đất vẫn tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp .
Tại thị trường Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hà Nội, giá nhà được ghi nhận là vẫn tăng dù chịu ảnh hưởng tác động không nhỏ từ đại dịch. Ảnh : Quân Đỗ
Cụ thể, theo báo cáo giải trình của Savills Nước Ta, tại TP. Hà Nội, giá sơ cấp trung bình của biệt thự cao cấp là 4.764 USD / mét vuông ( tương tự hơn 110 triệu đồng / mét vuông ), tăng tới 19 % theo quý .
Giá trung bình liền kề đạt 4.458 USD / mét vuông ( tương tự hơn 100 triệu đồng / mét vuông ), tăng 9 % theo quý và shophouse khoảng chừng 7.306 USD / mét vuông ( tương tự gần 170 triệu đồng / mét vuông ), tăng 18 % theo quý .
Trong khi đó, giá trung bình thứ cấp toàn thị trường tăng nhẹ hơn. Cụ thể theo số liệu Savills, tăng 1,1 % theo quý cho biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, tăng 0,5 % theo quý cho liền kề và 0,1 % theo quý cho shophouse. Thậm chí, ở những dự án Bất Động Sản xa TT, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, liền kề, shophouse cũng đã tăng 30 % trong vòng chưa đầy 1 năm qua .
Đánh giá triển vọng cả phân khúc shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường Hà Nội, ông An Tiến Hưng, chuyên viên BĐS Nhà Đất nhận định và đánh giá : “ Cho tới nay, sau hơn 10 năm Open trên thị trường, phân khúc này vẫn chưa thực sự nâng tầm như nhiều người kỳ vọng ” .
Theo ông Hưng, nguyên do chính khiến mặt phẳng shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng tăng giá chính là nhờ nguồn cung khan hiếm. Đặc biệt, những dự án Bất Động Sản ở TT thành phố ngày càng hiếm do quỹ đất hạn chế .
“ Chính vì nguyên do này, lúc bấy giờ, nhà đầu tư đang có xu thế rót vốn vào những shophouse, biệt thự cao cấp ở khu vực ven đô, ngoài thành phố, điển hình nổi bật nhất là những dự án Bất Động Sản ở khu Đông và Đông Nam Thành Phố Hà Nội ”, ông Hưng nói thêm .
Sau 9 tháng chịu ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19, thị trường BĐS Nhà Đất đã mở màn nhận về những tín hiệu tích cực. Trong ảnh là Khu đô thị xanh Ecopark .
Thị trường BĐS TP.HCM: Hưởng lợi từ đề án xây dựng Thành phố phía Đông
Ngay trong tháng 8/2020, thị trường BĐS Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh liên tục đảm nhiệm thông tin tích cực, khiến thị trường khởi sắc .
Cụ thể, ngày 17/8, nhà nước đã đồng ý chấp thuận xây dựng Thành phố Quận Thủ Đức, thường trực TP.Hồ Chí Minh, theo khuynh hướng khu đô thị phát minh sáng tạo .
Trước đó, vào ngày 10/8, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã công bố 10 dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn, phần lớn nằm ở khu Đông và TP.HCM. Đồng thời, Sở cũng công bố sẽ triển khai xong việc thiết kế xây dựng gần 5.000 căn hộ chung cư cao cấp nhà ở xã hội cho tới cuối năm 2020 .
Thành phố Quận Thủ Đức được xây dựng giúp thị trường Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh sôi động trở lại. ảnh : Phạm Nguyễn
Theo ông Võ Hồng Thắng, trưởng bộ phận R&B của DKRA Việt Nam cho rằng, việc Chính phủ chấp nhận đề án xây dựng Thành phố Thủ Đức (hay còn gọi là Thành phố phía Đông) trực thuộc TP.HCM có ý nghĩa chiến lược đối với thị trường toàn thành phố.
Thực tế cho thấy, trong cả năm 2020, dù chịu ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19, thế nhưng, khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn đảm nhiệm nhiều nguồn cung mới, với tỷ suất áp đảo so với những khu vực khác .
Cụ thể, trong tháng 8/2020, toàn TP.Hồ Chí Minh có toàn bộ 5 dự án Bất Động Sản mở bán, phân phối ra thị trường khoảng chừng 2,088 nhà ở. Riêng khu Đông đã chiếm gần 90 % nguồn cung mới với khoảng chừng 1,870 căn mở bán. Khu Nam chiếm tỷ trọng khoảng chừng 10 % với khoảng chừng 218 căn hộ chung cư cao cấp .
Tương tự, phân khúc nhà phố và biệt thự nghỉ dưỡng trong tháng 8 có 240 mẫu sản phẩm được mở bán. Trong đó, 43 % tổng nguồn cung mới đến từ khu Đông ; …
“ Với sự đồng ý chấp thuận của nhà nước, trong thời hạn tới, khu Đông hay Thành phố phía Đông sẽ trở thành “ điểm sáng ” của thị trường Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh ”, ông Thắng nói .
Thị trường BĐS Đà Nẵng: Cơ hội lớn để “bắt đáy” thị trường
Không có nhiều tín hiệu phục sinh mạnh như TP. Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, tuy nhiên nhiều chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất đánh giá và nhận định, lợi thế của thị trường BĐS Đà Nẵng nằm ở giá trị đang chạm “ đáy ” .
Theo khảo sát của PV báo Dân trí, trong 3 tháng qua, đất nền ven biển TP. Đà Nẵng đã giảm tới 25 – 35 %, thậm chí còn có nơi giảm 40 – 45 % so với thời gian đạt đỉnh vào đầu năm 2019 .
Cụ thể, tại khu đô thị Phước Lý ( Cẩm Lệ ) đã giảm từ 3,5 tỷ đồng / lô, xuống còn 2,2 tỷ đồng / lô ( tương tự 37 % ) .
Thậm chí, nếu người mua có nhu yếu mua nhanh, giá đất hoàn toàn có thể giảm xuống 2 tỷ đồng. Tương tự, tại khu vực đất nền “ hot ” nhất vào đầu năm 2019 là Hòa Xuân ( Cẩm Lệ ) cũng đã giảm từ 40 triệu đồng / mét vuông, xuống còn 25 – 27 triệu đồng / mét vuông .
Còn theo báo cáo giải trình của DKRA, trong 7 tháng đầu năm 2020, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nhà ở TP. Đà Nẵng tận mắt chứng kiến sự sụt giảm mạnh ở hầu hết những phân khúc do ảnh hưởng tác động của dịch bệnh .
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị Hội Môi giới BĐS Nhà Đất Nước Ta, trong tiến trình từ 2017, tới đầu năm 2019, giá đất nền Thành Phố Đà Nẵng đã tăng chóng mặt và đã tạo ra một cơn sốt “ ảo ” tại thành phố du lịch này .
Thế nhưng, thời gian cuối năm 2019 sau sự cố đổ vỡ Cocobay, phối hợp với đại dịch Covid-19 vào năm 2020, đất nền TP. Đà Nẵng đã “ xì hơi ” và trở lại giá trị thật .
Ông Đính nhận định và đánh giá, lúc bấy giờ đang thời gian “ vàng ” để nhà đầu tư “ bắt đáy ” thị trường. Tuy nhiên, thời cơ này chỉ dành cho nhà đầu tư có nguồn vốn tự có .
Trong khi đó, đại diện thay mặt của DKRA Nước Ta cho rằng, thị trường TP. Đà Nẵng vẫn liên tục khan hiếm nguồn cung ở hầu hết những phân khúc. Sức mua chung của toàn thị trường liên tục khuynh hướng giảm từ giữa cuối năm 2019 .
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, mặt bằng giá sẽ duy trì xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với đầu năm. Trong khi, phân khúc đất nền, giá bán có thể tiếp tục xu hướng giảm đến hết năm 2020.
Việt Vũ
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
