Khó mua được đất nền Sài Gòn
Bạn đang đọc: 2 tỷ đồng đầu tư được những bất động sản gì?
Theo ông Hạnh, 2 tỷ mua được căn hộ cao cấp cũ ở những khu vực ngoài thành phố Hồ Chí Minh như Q. 8, 9, 12, Quận Thủ Đức. Tuy nhiên, cầm 2 tỷ đồng trong tay đi mua nhà ở mới tại TP HCM là một thử thách trong năm 2021. Bởi lẽ, từ 2020 trở đi, nhà một tỷ đồng đã biến mất khỏi thị trường, những căn nhà cũ giá rẻ cũng đội lên vùng giá 1,6 – 1,9 tỷ đồng. Với nhà căn hộ cao cấp loại diện tích quy hoạnh 55-60 mét vuông, có vị trí liên kết giao thông vận tải tốt đều đã tăng giá gấp đôi sau vài năm chuyển giao và ra sổ hồng .Đến cuối năm 2020, những dự án Bất Động Sản nhà ở mới đều đã vươn lên vùng giá tối thiểu trên 2 tỷ đồng một căn. Nếu vẫn muốn góp vốn đầu tư căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng, chỉ còn cách di dời về những thủ phủ công nghiệp : Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai với quãng đường vận động và di chuyển về TP TP HCM ngày lên đến 15-20 km .
thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh : Trần Quỳnh .Chuyên gia này chứng minh và khẳng định, với dòng vốn 2 tỷ đồng, nhà đầu tư không hề mua nổi đất nền tại TP TP HCM trong năm 2021. Trường hợp ngoại lệ, huyện Củ Chi, khu Trần Văn Chẩm vẫn còn đất rẻ chào bán giá 1,6 – 1,8 tỷ đồng một nền nhỏ trong khi những huyện khác : Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và cả Cần Giờ phần lớn chỉ bán đất lô lớn, giá đều vượt ngưỡng 2 tỷ đồng .Với nhà phố xây sẵn quy chuẩn nền đất 100 mét vuông tại TP TP HCM, năm 2021 đã không còn vùng giá dưới 4 tỷ đồng một căn nữa và cần đến dòng vốn gấp đôi, tức khoảng chừng trên 8 tỷ đồng mới mua nổi một căn nhà phố xây thô triển khai xong mặt ngoài tại Q. 8, 9, Quận Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè. Ngay cả những loại nền đất nhỏ : 50-75 mét vuông, khu vực có liên kết hạ tầng chưa đạt được mức tuyệt đối, giá mỗi nền đã ở ngưỡng 3,2 – 3,6 tỷ đồng .
Nhiều lựa chọn đầu tư các tỉnh ven TP HCM
CEO Ngọc Châu Á cho biết, các tỉnh giáp ranh Sài Gòn là thị trường đầu tư hấp dẫn dòng vốn nhỏ trên dưới 2 tỷ đồng một sản phẩm. Tại Bình Dương, 2 tỷ đồng có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toiet diện tích 75 m2, trong khi cùng số tiền này chỉ có thể mua căn hộ cũ dưới 60 m2 tại Sài Gòn. Tuy nhiên do Bình Dương cũng từng xảy ra tình trạng giá đất leo thang nên nền đất 2 tỷ đồng bắt đầu hạn chế. Tại điểm nóng Dĩ An và Thuận An, giá đất bình quân 35 triệu đồng mỗi m2, chỉ có về Bến Cát mới dễ tìm được đất nền có giá tầm 2 tỷ đồng một sản phẩm.
Tại Đồng Nai, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư có dòng vốn 1,5-2 tỷ đồng. Tại Long An, cũng số vốn này có thể tậu đất nền. Bà Rịa – Vũng Tàu, các dự án 1/500 thì đất nền trung tâm Bà Rịa trung bình 18-25 triệu đồng mỗi m2, tương đương trên dưới 2 tỷ đồng một nền. Nếu chịu khó dịch chuyển ra xa hơn về hướng Phan Thiết, tại Mũi Né cũng có nhiều dự án đất nền giá 2,2 -2,5 tỷ đồng một sản phẩm.
Ông Hạnh xác nhận, 2 tỷ đồng không mua được đất nền TP HCM và chỉ hoàn toàn có thể mua được căn hộ chung cư cao cấp cũ. Nếu chỉ có 2 tỷ đồng nhưng vẫn muốn góp vốn đầu tư đất tại TP TP HCM, nhiều người đã dùng đòn kích bẩy kinh tế tài chính. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cẩn trọng với những dự án Bất Động Sản mới với tặng thêm lãi vay, ân hạn nợ gốc. Đến khi hết tặng thêm, nhiều năng lực người mua dính vào bẫy lãi suất vay cao, không có khả chi trả do mất thu nhập trong toàn cảnh dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp .
Để tránh rủi ro đầu tư quá khả năng chi trả, làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven giá vừa túi tiền diễn ra khá mạnh mẽ trong năm 2020 và dự báo tiếp diễn trong năm 2021. Điều này thúc đẩy các dòng vốn 2 tỷ đồng sẽ “chảy” vào thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh TP HCM trong thời gian tới.
Trung Tín
Khảo sát ‘ Ba vần âm của năm ‘
Cổ phiếu nào giúp bạn lãi nhất ?
Cổ phiếu nào khiến bạn mất tiền nhiều nhất ?
Cổ phiếu nào làm bạn nuối tiếc nhất ?
Kết quả khảo sát sẽ có trong bài viết tới.
Bạn có thể để lại email để nhận thông báo.
E-Mail được bảo mật thông tin, chỉ để gửi thông tin cho bạn .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
