 |
TP Quận Thủ Đức là một trong những khu vực có quỹ đất rộng khan hiếm còn lại nằm liền kề khu vực TT hiện hữu của TP.HCM. Một năm qua, những dự án Bất Động Sản nhà ở đang được mở bán và đất thổ cư tại đây tăng giá chóng mặt, khiến thời cơ chiếm hữu nhà của người dân TP ngày càng bị thu hẹp .
Báo cáo về thị trường bất động sản tại TP.HCM năm 2021 của DKRA cho thấy trong năm 2021, TP Thủ Đức dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ với 58% tổng nguồn cung. Tỷ trọng này giảm nhẹ so với năm trước nhưng đây vẫn là mức rất cao.
Bạn đang đọc: Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng liên tục sau một năm
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, TP Quận Thủ Đức cũng đứng vị trí số 1 về nguồn cung và lượng tiêu thụ với 45 % tổng nguồn cung mới của TP.HCM.
 |
| Dòng loại sản phẩm căn hộ cao cấp hạng sang với mức giá hơn 100 triệu đồng / mét vuông tăng trưởng mạnh tại TP Quận Thủ Đức. Ảnh : Chí Hùng. |
Liên tục tăng giá mạnh
Bên cạnh đó, sự mê hoặc của bất động sản tại đây cũng tăng vọt mặc kệ những diễn biến khó lường và ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19 .Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ chăm sóc của người mua nhà đến khu vực TP Quận Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, khi những giải pháp giãn cách xã hội tại TP.Hồ Chí Minh được gỡ bỏ. Điều này đẽ kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực này với mức 6,8 – 8,4 % tùy từng vị trí .Báo cáo này cũng cho thấy so với năm 2020, giá nhà ở căn hộ cao cấp tại khu vực Q. 9 cũ đến nay đã tăng 9 % chỉ sau 1 năm, trong khi số lượng này ở Q. 2 cũ là 5 % và Q. Quận Thủ Đức cũ là 4 % .Ở phân khúc căn hộ cao cấp, giá cả tại nhiều khu vực ở TP Quận Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng / mét vuông với dòng loại sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng / mét vuông ngày càng trở nên phổ cập .Một trong những điểm đáng quan tâm nhất tại thị trường bất động sản TP Quận Thủ Đức trong năm vừa mới qua là hiệu quả đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh đứng ra tổ chức triển khai với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm .
| Giá căn hộ TP Thủ Đức tăng nhanh trong 3 tháng cuối năm 2021 | ||||
| Biến động giá trung bình căn hộ tại các khu vực ở TP Thủ Đức trong quý III và quý IV/2021. Nguồn: Chợ Tốt Nhà. | ||||
| Nhãn | Quận 2 cũ | Quận 9 cũ | Quận Thủ Đức cũ | |
| Quý III/2021 | Triệu đồng/m2 | 51.13 | 41.32 | 35.91 |
| Quý IV/2021 | 52.56 | 42 | 36.54 | |
Cụ thể, 4 lô đất mang số hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 được các nhà đầu tư mua vào với giá trị lần lượt là 3.820 tỷ đồng, 4.000 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và 24.500 tỷ đồng.
Vẫn còn rất nhiều câu hỏi cần được giải đáp xung quanh kế hoạch tăng trưởng quỹ đất này của những đơn vị chức năng trúng đấu giá, nhưng đây vẫn là tác dụng cho thấy sức mê hoặc và sự kỳ vọng của những nhà đầu tư vào bất động sản Thủ Thiêm nói riêng và TP Quận Thủ Đức nói chung .Nói về sự trưởng thành của thị trường này, không hề không kể đến sự góp mặt của nhiều khuôn mặt chủ góp vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước với những dự án Bất Động Sản nhà ở có quy mô từ vài chục cho đến hàng trăm ha tại đây. Có thể kể đến Vinhomes Riverside, Masterise, Novaland, Capitaland, Vạn Phúc Land, Khang Điền, Son Kim Land, Keppel Land, Đại Quang Minh, Hưng Thịnh Corp, Tiến Phước …
Hạ tầng chưa tương xứng với giá bất động sản
Bình luận về tiềm năng tăng trưởng của khu vực, ông Nguyễn Văn Đính – Phó tổng thư ký Thương Hội BĐS Nhà Đất Nước Ta – cho biết TP Quận Thủ Đức góp phần 30 % GRDP cho TP Hồ Chí Minh và chiếm khoảng chừng 7 % GDP toàn nước, trở thành hạt nhân thôi thúc kinh tế tài chính Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung .Theo ông Đính, những dự án Bất Động Sản hạ tầng và quy hoạch TP Quận Thủ Đức đang được thực thi tốt là yếu tố thôi thúc sự tăng trưởng, tạo điều kiện kèm theo liên kết đa phương thức giữa thành phố và những khu vực khác trong TP.Hồ Chí Minh như tuyến metro số 1 và dự án Bất Động Sản cầu Thủ Thiêm 2 .” Tại 2 TT công nghệ cao và công nghệ tiên tiến sinh thái xanh tập trung chuyên sâu tại Q. 9 cũ, chuyên viên quốc tế và những cấp quản trị thao tác tại đây được xem là nguồn cầu tiềm năng cho mẫu sản phẩm bất động sản “, vị chuyên viên nghiên cứu và phân tích .Thêm vào đó, cuối năm, một yếu tố quan trọng hậu thuẫn cho đà phục sinh của thị trường bất động sản là mặt phẳng lãi suất vay thấp. Nhiều ngân hàng nhà nước tung ra những gói lãi suất vay khuyến mại mê hoặc, thậm chí còn chưa tới 6 % / năm cho những khoản vay mua nhà.
 |
| TP Quận Thủ Đức cần sự góp vốn đầu tư mạnh hơn về hạ tầng giao thông vận tải và hạ tầng xã hội trong tương lai. Ảnh : Chí Hùng. |
Các chuyên gia đánh giá mặt bằng giá bán bất động sản của TP Thủ Đức trong 3 năm qua tăng quá nhanh so với mặt bằng giá toàn TP.HCM, chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố, khá cao so với thu nhập của tầng lớp trung lưu.
Bình luận thêm về thị trường này, chuyên viên Nguyễn Khánh Quang cho rằng liên kết hạ tầng ở thành phố phía Đông lúc bấy giờ vẫn chưa tương ứng để tăng trưởng những dự án Bất Động Sản hạng sang 4.000 – 5.000 USD / mét vuông .Trong nửa đường kính 3 km quanh khu vực còn thiếu những tiện ích hạng sang về mặt xã hội như bệnh viện, trường học, khu đi dạo, kinh tế tài chính … Chỉ tiện ích nội khu dự án Bất Động Sản chưa nói lên được giá trị của những loại sản phẩm hạng sang. Đây là điều mà Phú Mỹ Hưng đã thực thi được một cách khá đồng nhất .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
