Môi giới bất động sản từ lâu đã trở thành một nghề quen thuộc trong xã hội. Nhờ có họ, việc mua bán nhà cửa suôn sẻ, dễ dàng nhiều. Vậy môi giới bất động sản là gì? Nghề này có hợp pháp không? Làm sao để tìm được một người môi giới bất động sản chuyên nghiệp?
Nghề môi giới bất động sản là làm gì?
Môi giới bất động sản là những người trung gian liên kết giữa bên mua và bên bán trong việc mua, bán, thuê, cho thuê nhà, đất nền, căn hộ cao cấp, nhà ở hoặc những dịch vụ khác tương quan đến bất động sản .
Nghề môi giới bất động sản có hợp pháp không?
Pháp luật Việt Nam đã công nhận nghề Môi giới bất động sản là một nghề hợp pháp. Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, Điều 62 có ghi:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế theo lao lý của pháp lý về thuế. ”Theo Điều trên, một cá thể muốn hành nghề môi giới bất động sản thì phải đi học và được cấp chứng từ hành nghề trước khi hoàn toàn có thể nhận hoa hồng từ những thanh toán giao dịch tiên phong .Và việc có, hoặc không có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một trong những tín hiệu nhận ra người môi giới bất động sản chuyên nghiệp, cò nhà đất hay môi giới nghiệp dư .
Công việc của một người môi giới bất động sản bao gồm những gì?
Như đã nêu trên, việc làm chính của một nhà môi giới bất động sản là liên kết người có nhu yếu mua, thuê, … nhà, nhà ở, … bất động sản đến với người bán, cho thuê, … tương thích .Theo Điều 63, Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm trước có ghi như sau :
“Điều 63. Nội dung môi giới bất động sản
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Là một nhân viên cấp dưới môi giới bất động sản trong công ty, bạn sẽ hoàn toàn có thể được phân bán những bất động sản nhất định tại một khu vực đơn cử, ví dụ điển hình như một Q. nào đó ở TP. Hồ Chí Minh .Công ty bất động sản thường có sẵn một tập dữ liệu gồm có rất nhiều căn nhà, mảnh đất được chủ nhà – người bán, người cho thuê – ký gửi, nhờ công ty môi giới tìm giúp người mua – người thuê. Nhiệm vụ của người môi giới là bằng một cách nào đó ( gọi điện, viết blog, người quen ra mắt, zalo, đăng tin, … ) để tìm và liên hệ được với những người có nhu yếu mua, thuê đất, nhà .Sau đó, nếu nhận được thông tin liên hệ, bạn sẽ hẹn người mua đi xem những “ mẫu sản phẩm bất động sản ” mà bạn đã sàng lọc và nhìn nhận là tương thích nhất dựa trên nhu yếu, tiêu chuẩn của họ. Cuối cùng, nếu người mua hài lòng, những bên sẽ thực thi đàm phán, ký kết hợp đồng đặt cọc và đợi đến ngày thực thi những thủ tục pháp lý còn lại .Nói cơ bản như vậy, nhưng trong thực tiễn sẽ phát sinh rất nhiều yếu tố, căn nhà bạn định trình làng đã không còn, khách đổi ý không mua nữa, khách vì sự cố không hề chi trả được ; việc làm sách vở, pháp lý bị kẹt ; giữa bên mua và bên bán xảy ra cự cãi, việc mua và bán bị ngưng trệ không thời hạn ; …. và còn nhiều chuyện dở khóc dở cười khác .
Lợi ích, rủi ro khi thuê môi giới bất động sản trong việc mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất, căn hộ
|
Lợi ích |
Rủi ro |
|
|
Cách để tìm được môi giới bất động sản chuyên nghiệp
Nếu tìm được môi giới bất động sản chuyên nghiệp, hành trình mua, bán nhà đất, căn hộ của bạn sẽ trở nên dễ thở hơn nhiều. Một số gợi ý sau đây:
- Bạn nên có sự so sánh giữa nhiều môi giới với nhau. Với cùng một hoặc nhiều căn nhà, căn hộ trong khu vực bạn muốn mua, hãy thử gọi với ít nhất 2 người môi giới khác nhau để có sự so sánh, đánh giá cách mà họ giao tiếp, tư vấn, cung cấp thông cho bạn. Nếu họ chỉ úp mở, “muốn xem cứ đến tận nơi xem”, “đến nơi thì biết”,… thì có thể họ đang che giấu điều gì đó.
- Ban có thể chọn những công ty bất động sản uy tín, có nhiều đánh giá tốt, nhân viên môi giới của họ cũng sẽ chuyên nghiệp, kinh nghiệm hơn.
Môi giới bất động sản là một nghề hợp pháp, đã được Pháp luật Việt Nam công nhận. Nhờ có môi giới bất động sản, người mua dễ bán hơn, người bán cũng dễ tìm được căn nhà ưng ý hơn. Giao dịch mua bán nhờ đó được diễn ra dễ dàng, thuận lợi.
- Để tìm mua những căn nhà THẬT, nhà đúng như hình, giá đúng như trên website, bạn xem ngay Ở ĐÂY !
- Nếu bạn đang tìm mua căn hộ, hãy xem những căn nào đang được rao bán TẠI ĐÂY
Mốt số bài viết mà bạn hoàn toàn có thể chăm sóc :
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
