Dự đoán tình hình thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2021
Ngày đăng: 22/07/2021 12:34 AM
Giới chuyên viên đang rất khó đoán định ngữ cảnh thị trường bất động sản ( BĐS Nhà Đất ) cuối năm 2021 do dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp. Song điểm sáng nhìn thấy rõ nhất là nhà ở và BĐS Nhà Đất công nghiệp nhận được sự chăm sóc lớn từ những nhà đầu tư và doanh nghiệp .
Nếu quý I / 2021 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan cho việc Phục hồi thị trường BĐS Nhà Đất thì giữa quý II / 2021, làn sóng Covid-19 thứ 4 giật mình bùng phát mạnh tại nhiều tỉnh thành trên cả nước khiến nền kinh tế tài chính nói chung và thị trường BĐS Nhà Đất nói riêng lâm vào thế khó .
Đơn cử, với thực trạng bảo mật an ninh thắt chặt, những nhà đầu tư trong và ngoài nước không có nhiều điều kiện kèm theo thuận tiện trong việc đi lại, giao thương mua bán, theo đó thị trường BĐS Nhà Đất tận mắt chứng kiến nhu cầu mua sắm giảm, những nhà đầu tư đều ở trong trạng thái dè chừng và thận trọng khi quyết định hành động góp vốn đầu tư BĐS. Có thể nói, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất gần như chỉ có vài dự án Bất Động Sản mới tại phân khúc trung cao cấp và hạng sang .
Cùng với đó, yếu tố pháp lý của những dự án Bất Động Sản vẫn là câu truyện lê dài từ nhiều năm nay dẫn đến thực trạng nguồn cung sơ cấp trên thị trường bị hạn chế. Ngoài ra, không ít dự án Bất Động Sản có kế hoạch ra đời trong năm nay do tác động ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh cũng phải kiểm soát và điều chỉnh lại thời gian tiến hành .
Tuy nhiên, đợt bùng phát dịch bệnh lần này dù mang lại nhiều thử thách nhưng cũng đem đến thời cơ chứng tỏ giá trị và tiềm năng của những mẫu sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất chất lượng từ những nhà tăng trưởng uy tín, có tiềm lực kinh tế tài chính vững chãi trên thị trường .
Riêng về thị trường BĐS công nghiệp, sự quan tâm của các nhà đầu tư và DN trong và ngoài nước dành cho Việt Nam vẫn hiện hữu. Tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ gặp hạn chế về vấn đề đi lại, giới hạn các chuyến bay, khiến cho việc đầu tư vào BĐS công nghiệp Việt Nam có những hạn chế nhất định, không như kỳ vọng của thị trường. Trong khi đó, giá thuê của BĐS công nghiệp trong quý I/2021 tăng cao cũng gây nhiều trở ngại cho các doanh nghiệp đưa ra các quyết định đầu tư sản xuất kinh doanh.
TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho biết thêm: “Trước đây, chúng ta kỳ vọng rằng BĐS công nghiệp là điểm nóng của thị trường, với điều kiện kinh tế bình thường. Tuy nhiên trong thời gian vừa qua, sự bùng phát trở lại của Covid-19 tại Việt Nam cũng như các vấn đề thông quan đã trở thành một trở ngại khiến các nhà đầu tư cân nhắc khi muốn đầu tư vào BĐS công nghiệp Việt Nam. Ngoài ra, sự phát triển của phân khúc này còn phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng, cũng như tốc độ giải ngân của các nhóm chính sách công, đây chính là yếu tố then chốt giúp BĐS công nghiệp Việt Nam đạt được thuận lợi, giúp các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào khu công nghiệp”.
Trong kịch bản hồi phục thị trường, BĐS nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân. Song, mức độ hấp thụ của thị trường sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu. Với tình hình hiện tại, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn trên toàn quốc.
Bên cạnh đó, giá Bất Động Sản Nhà Đất trên thị trường hoàn toàn có thể sụt giảm như quá trình 2009 – 2010, có những khu vực bị rớt giá từ 20 – 30 % nhưng phân khúc căn hộ cao cấp để ở vẫn là tâm điểm trung tâm nhất. Đây là loại sản phẩm nhận được sự săn lùng của nhiều nhà góp vốn đầu tư với khuynh hướng giá liên tục tăng theo thời hạn .
TS. Sử Ngọc Khương dự báo : “ Từ nay đến cuối năm 2021, thị trường BĐS Nhà Đất sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính cải tiến vượt bậc, vì kinh tế tài chính Nước Ta vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Bên cạnh đó, nguồn thu nhập của đại đa số người dân trong thời gian này khá hạn chế khiến tình hình thị trường không có nhiều dịch chuyển. Phần lớn thanh toán giao dịch trong thời hạn này là những nhà đầu tư dài hạn – những người có tiền tích trữ trong ngân hàng nhà nước hoặc nhiều nguồn khác để góp vốn đầu tư, đây sẽ là nhóm người mua được hưởng lợi từ xu thế giá BĐS Nhà Đất liên tục tăng. Tuy nhiên, bộ phận này vẫn không hề đại diện thay mặt cho hàng loạt thị trường BĐS Nhà Đất nhà tại, căn hộ chung cư cao cấp trong nước ” .
Với lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng, trong 6 tháng cuối năm, ảnh hưởng kéo dài từ 3 đợt dịch trước đến nay khiến phân khúc này vẫn chịu những ảnh hưởng nặng nề cho dù tình hình dịch bệnh có được kiểm soát hiệu quả. Thị trường bán lẻ, các trung tâm thương mại, siêu thị truyền thống cũng sẽ gặp khó khăn lớn khi phải cạnh tranh với những phương pháp bán hàng trực tuyến, các nền tảng công nghệ tiên tiến.
Về BĐS cao ốc văn phòng, đây là phân khúc nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều năm nay. Khi thị trường hồi phục, nguồn cung phân khúc hạng A, hạng B tại các tỉnh thành như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội vẫn còn hạn chế.
Thêm một lời khuyên dành cho những nhà đầu tư cá thể trong nửa cuối năm 2021, ông Sử Ngọc Khương đưa ra 1 số ít điểm cần quan tâm : “ Mỗi nhà góp vốn đầu tư có nhu yếu khác nhau, kỳ vọng khác nhau, điều kiện kèm theo kinh tế tài chính khác nhau, nhưng đây vẫn là thời gian tốt để tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý, năng lượng kinh tế tài chính, cân đối quản trị rủi ro đáng tiếc trong việc sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính quá lớn vẫn là những yếu tố cần được xem xét khi quyết định hành động góp vốn đầu tư ” .
Theo tapchitaichinh.vn
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
