“Bắt mạch” thị trường bất động sản năm 2022

30/12/2021|thuongnm

Đất nền là phân khúc biến động nhất trong năm 2021

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021 đang diễn ra, nhìn nhận chung về thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Gíam đốc Batdongsan. com.vn cho biết, nhu yếu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại khi thả lỏng giãn cách. Trong khi đó, nguồn cung giảm và giá bất động sản tăng ở hầu hết những tỉnh .Theo ông Quốc Anh, căn hộ cao cấp là mô hình bất động sản hồi sinh tìm kiếm nhanh nhất sau dịch Covid-19. Với lượng tin đăng, số lượng dự án Bất Động Sản giảm ở TP.HN, TP.Hồ Chí Minh nhưng tăng ở Tỉnh Bình Dương. Giá rao bán tăng ở toàn bộ những phân khúc .

Tương tự, thị trường nhà riêng và nhà mặt phố cũng có mức độ quan tâm nhà đất bán tăng ở Hà Nội và giảm ở TP. HCM. Nhưng thị trường cho thuê tiếp tục giảm về cả chất lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá rao bán tăng ở cả 2 khu vực trên.

Có nhiều dịch chuyển nhất năm 2021 là mô hình đất nền. Theo ông Quốc Anh, những thông tin quy hoạch nhiều nơi gây ra hiện tượng kỳ lạ sốt đất trong tháng 3/2021 và khiến mức độ chăm sóc đất nền liên tục tăng trong cuối năm. Giá rao bán tăng xung quanh những khu vực thành phố chính .

Giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian tới?

Cũng tại Hội nghị, những chuyên viên đã nhận định và đánh giá về khuynh hướng thị trường bất động sản trong năm 2022. Theo TS. Ông Cấn Văn Lực, chuyên viên kinh tế tài chính, nguồn vốn đổ vào bất động sản trong năm 2021 vẫn khả quan. Trong đó, nguồn vốn tín dụng thanh toán bất động sản quý III / 2021 tăng khoảng chừng 6 % so với cuối năm 2020 ; tổng dư nợ tín dụng thanh toán bất động sản khoảng chừng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn FDI ĐK mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD ( chiếm khoảng chừng 11 % ) .“ Hiện dòng vốn vào bất động sản vẫn đang trên đà tăng lên. Trong toàn cảnh Nước Ta đang tăng nhanh góp vốn đầu tư công, việc tiến hành hàng loạt dự án Bất Động Sản hạ tầng quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng mạnh ”, ông Lực đánh giá và nhận định .Theo ông Lực dự báo, quy trình tiến độ 2021 – 2025, tổng vốn góp vốn đầu tư công lên tới 2,87 triệu tỷ đồng, kỳ vọng đạt giải ngân cho vay 95 %, cao hơn mức 75 % của quy trình tiến độ năm nay – 2020. Trong toàn cảnh đó, doanh nghiệp phải thích ứng và phải linh động hơn .

Vị chuyên gia này cũng cho biết thêm, trong chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội hai năm tới, Chính phủ và Quốc hội đang họp bàn để thống nhất có một gói khoảng 60.000 – 65.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở.

Đây sẽ là một cú huých rất tốt với mức lãi suất vay tương đối khuyến mại, hoàn toàn có thể thấp hơn thị trường lúc bấy giờ khoảng chừng 3 – 4 %. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang làm đầu mối chủ trì để trình nhà nước trải qua kế hoạch tăng trưởng nhà ở quy trình tiến độ 2021 – 2030 .“ Chúng tôi cũng đang đề xuất kiến nghị với nhà nước về lâu dài hơn cần phải có những quỹ như Quỹ tín thác bất động sản, Quỹ tiết kiệm nhà ở và Quỹ tăng trưởng nhà ở. Đây đều là những quy mô mà những nước tiến hành tương đối tốt trong thời hạn vừa mới qua ”, ông Lực nói .Bắt mạch thị trường bất động sản năm 2022 - Ảnh 1.Nhiều yếu tố dẫn tới tăng giá bất động sản .Dự báo về thị trường bất động sản năm 2022, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE cho biết : “ Dự kiến năm 2022, nguồn cung thị trường nhà ở đảm nhiệm số lượng gấp đôi so với 2021. Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung tăng 20 – 30 %. Nhưng so với nguồn cầu lớn trên thị trường, trong 2 năm tới vẫn có sự lệch sóng về cung và cầu. Bên cạnh đó, ngân sách đất, nhân công vẫn có đà tăng, toàn bộ yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong thời hạn tới ” .

Ông Quốc Anh cho biết thêm, loại hình chung cư có sự ổn định, phục hồi tốt trong năm 2022 với mức độ quan tâm có sự tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, loại hình chung cư cho thuê có sự quan tâm tăng trở lại, mặt bằng giá tăng.

Phân khúc nhà riêng, nhà phố ảnh hưởng tác động mạnh bởi dịch, tuy nhiên với chủ trương tốt, kiểm dịch tốt, “ hộ chiếu ” vaccine giúp đi lại thuận tiện hơn, kỳ vọng mô hình này sẽ quay trở lại, mức độ chăm sóc tốt hơn, lượng tin phản ánh gián tiếp nguồn cung thị trường tăng mạnh năm 2022, mặt phẳng giá không thay đổi, tăng ở một số ít khu vực nhất định .Với đất nền, mô hình này liên tục nhận được sự chăm sóc tốt, mặt phẳng giá tăng, nhất là ở khu vực có quy hoạch, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư công được tăng nhanh .