Là khuynh hướng góp vốn đầu tư bất động sản rất hot ở thời gian hiện tại, nhưng không phải ai cũng nắm được tuyệt kỹ để thành công xuất sắc khi dồn vốn về thị trường đất nền tỉnh lẻ. Theo đó, chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ suất lấp đầy thật sự của dự án Bất Động Sản, chỉ mua gia tài có thanh khoản cao, khắc nghiệt khi xem xét pháp lý … là một trong những điều kiện kèm theo tiên quyết để góp vốn đầu tư nhà đất sinh lời .
Việc đầu tư bất động sản cũng tương tự như kinh doanh mua bán
Bạn đang đọc: Bí quyết thành công đầu tư bất động sản
8 BÍ QUYẾT VÀNG GIÚP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG
Các nhà đầu tư BĐS cá nhân nên lưu ý 8 bí quyết “vàng” dưới đây để kinh doanh có lãi là lời khuyên của ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên BĐS của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển, Đại học Kinh tế Tp.HCM.
Đầu tiên, chủ đầu tư cần lưu tâm tới câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Bởi vì, vị trí của nhà đất là yếu tố hàng đầu, quan trọng nhất để tạo nên giá trị và cũng là cơ sở để xác định giá trị tài sản. Sản phẩm tọa lạc ở vị trí đắc đại đồng nghĩa với việc BĐS có tiềm năng phát triển cao, nhất là khả năng “tạo thị” (khả năng hình thành đô thị và thu hút người dân về sinh sống). Giá trị BĐS tăng lên khi người dân về ở đông đúc.
Thứ hai, tiến hành khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Hiện nay, nhiều người có thói quen đi thăm quan dự án ban ngày. Tuy nhiên, thời điểm đó dân cư phải đi làm nên không có ở nhà, không thể đánh giá được sức sống và hoạt động của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày vẫn cần thiết nhưng cần bổ sung thêm khảo sát vào thời điểm chiều tối, thời gian bắt đầu từ lúc tan tầm tới khoảng 20-21h đêm. Trong khoảng thời gian này, lượng người ra vào dự án, nhà phố mở cửa hay cao ốc sáng đèn thể hiện rõ nhất.
Thứ ba, chủ đầu tư nên lựa chọn BĐS phù hợp với tiềm năng tài chính. Nếu là nguồn vốn vay thì không nên vay quá 50% giá trị nhà đất nhằm tránh gánh nặng trả lãi và hạn chế áp lực phải trả lãi suất thả nổi vượt quá khả năng tài chính. Để tránh trường hợp hụt tiền hoặc bị áp lực phải bán tháo BĐS dẫn tới thua lỗ, chủ đầu tư cần tính toán kỹ dòng tiền cho những đợt thanh toán tiếp theo.
Hãy mua bất động sản nơi có nhà giàu hay lui tới
Thứ tư, chỉ nên mua nhà đất có tính thanh khoản cao (mua bán nhanh chóng, thuận lợi). Chủ đầu tư nên hướng vào những sản phẩm tạo ra giá trị gia tăng, có thể đến ở, cho thuê được ngay lập tức hoặc trong khoảng thời gian ngắn nhất. Việc đầu tư nhà đất loại này ngoài lợi tức là tiền thuê hàng tháng, còn có thêm một khoản tiền do giá trị tài sản gia tăng theo thời gian.
Thứ năm, chủ đầu tư nên khắt khe khi kiểm tra pháp lý dự án và lọc ra thương hiệu mạnh để “chọn mặt gửi vàng”. Theo đó, cá nhân nên lựa chọn những sản phẩm của công ty BĐS uy tín. Đây là các doanh nghiệp có chế độ hậu mãi tốt, thiện chí phát triển dự án chất lượng, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và chứng minh được tài chính vững mạnh.
Thứ sáu, chú trọng vào yếu tố kết nối giao thông và quy hoạch hạ tầng xã hội. Cụ thể, môi trường sống phải thoáng đãng, trong lành và có quy hoạch bài bản. Chủ đầu tư nên đón đầu các khu vực có hạ tầng chuẩn bị hay đang kết nối nếu tài chính tốt và xác định dòng vốn dài hạn bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Nếu giao thông thuận tiện và tiện ích đầy đủ thì có thể chọn dự án xa khu trung tâm.
Thứ bảy, chủ đầu tư phải thuộc lòng bài toán trắc địa. Đó là ưu tiên bỏ vốn vào những nơi có giá trị đất đai cao hơn giá xây dựng. Cụ thể, tối thiểu giá mỗi m2 đất phải có giá cao hơn gấp đôi 1m2 xây dựng. Tiêu chí này là trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Đơn cử, hiện nay, giá xây dựng phổ biến là 3 triệu đồng/m2 sàn. Trường hợp giá đất thấp hơn mức này, quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, tốc độ đô thị hóa tại những nơi có giá trị đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần rất nhanh.
Thứ tám, quan tâm tới cộng đồng. Chủ đầu tư nên khảo sát kỹ hàng xóm xung quanh trước khi quyết định mua nhà đất. Để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng tại khu vực lựa chọn, chủ đầu tư có thể khảo sát thứ bảy và chủ nhật, ban ngày và ban đêm. Bởi vì, một trong những tiêu chí giúp tăng giá BĐS là cộng đồng văn minh, hàng xóm tốt.
Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Bình Dương có rất nhiều tiềm năng phát triển, là “miếng bánh” ngon được giới đầu tư địa ốc nhòm ngó.
Trong toàn cảnh thị trường kinh tế tài chính có nhiều dịch chuyển, bất động sản liên tục được những nhà đầu tư xem là kênh trú ẩn tương đối bảo đảm an toàn, trong đó đáng chú ý quan tâm ở khu vực phía Nam là thị trường bất động sản những vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước .
Là TT công nghiệp lớn của cả nước, luôn lôi cuốn lượng lớn vốn FDI, cùng với sự tăng trưởng kinh tế tài chính không ngừng, trong khi hạ tầng ngày càng đồng nhất, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải đồng điệu, liên kết liên hoàn với mạng lưới hệ thống giao thông vận tải vương quốc để đi đến những tỉnh Tây Nguyên, miền Đông Nam bộ và miền Tây, quỹ đất rộng … bất động sản Tỉnh Bình Dương liên tục là một trong những lựa chọn của nhiều doanh nghiệp lớn, nhà đầu tư lẫn người có nhu yếu định cư thực .
Tại TP. Thủ Dầu Một, mức giá đất nền được khảo sát đã tăng 30-50 % so với hồi đầu năm 2018. Nhiều dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp đã Open ngày càng nhiều ở những khu vực này để phân phối nhu yếu của người dân địa phương lẫn hàng chục ngàn công nhân nhập cư như Phú Đông Premier, Marina Riverside, Roxana Plaza …
Còn tại thành phố Biên Hòa, lân cận với tỉnh Tỉnh Bình Dương, nơi tập trung chuyên sâu nhiều khu công nghiệp lớn, lôi cuốn vốn góp vốn đầu tư FDI ở mức cao và vận tốc tăng trưởng kinh tế tài chính rất nhanh, gần đây đã có nhiều tập đoàn lớn như Lotte, Auchan, Amata, Berjaya, Shing Mark … liên tục rót vốn góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .
Dự án Tỉnh Bình Dương Golden Center – Bàu Bàng
Nhưng Bàu Bàng cũng không kém cạnh. Công ty Địa Ốc Hoa Sen, một trong những chủ đầu tư đang xây dựng và phân phối sản phẩm dự án Bình Dương Golden Center thuộc Khu Công nghiệp và Đô thị Bàu Bàng (Bình Dương).
Theo quy hoạch, khu dân cư Tỉnh Bình Dương Golden Center được kiến thiết xây dựng với những dãy nhà phố liền kề nhau với tiêu chuẩn chung là 5×22 m ( 110 mét vuông ), hạ tầng đồng hộ, đường nội khu, đèn đường, cây xanh, điện hoàn thành xong .
Tại dự án Bất Động Sản Tỉnh Bình Dương Golden Center, khu cây xanh luôn được chú trọng tăng trưởng. Chính nhờ vậy mà người dân được sống trong một khoảng trống chan hòa vạn vật thiên nhiên. Đây sẽ là nơi chốn đi về sau những giờ thao tác căng thẳng mệt mỏi stress, được đắm mình trong một khoảng trống tĩnh tại bình yên. Đồng thời, dự án Bất Động Sản cũng không tách biệt khỏi những yếu tố đời sống văn minh, giúp đời sống trở nên tiện lợi và tuyệt vời và hoàn hảo nhất nhất .
tin tức dự án Bất Động Sản Tỉnh Bình Dương Golden Center : https://wada.byxar.com/du-an-binh-duong-golden-center
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
