( TBTCO ) – Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu mua bất động sản để đầu tư tiếp tục tăng cao trong 1 – 2 năm tới. Cùng với đó, giá bất động sản cũng được dự báo vẫn tăng trong tương lai do nguồn cung hạn chế.
Nguồn vốn đổ vào bất động sản vẫn khả quan
Đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan. com.vn cho biết, nhu yếu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại khi thả lỏng giãn cách. Trong khi đó, nguồn cung giảm và giá bất động sản tăng ở hầu hết những tỉnh.
 |
|
Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có tốc độ phục hồi nhanh sau dịch. |
Theo ông Quốc Anh, nhà ở là mô hình bất động sản phục sinh tìm kiếm nhanh nhất sau dịch Covid-19. Với lượng tin đăng, số lượng dự án Bất Động Sản giảm ở TP.HN, TP. Hồ Chí Minh nhưng tăng ở Tỉnh Bình Dương. Giá rao bán tăng ở tổng thể những phân khúc. Tương tự, thị trường nhà riêng và nhà mặt phố cũng có mức độ chăm sóc tăng ở TP. Hà Nội và giảm ở TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thị trường cho thuê liên tục giảm về cả chất lượng tin đăng và mức độ chăm sóc. Có nhiều dịch chuyển nhất năm 2021 là mô hình đất nền. Theo ông Quốc Anh, những thông tin quy hoạch nhiều nơi gây ra hiện tượng kỳ lạ sốt đất trong tháng 3/2021 và khiến mức độ chăm sóc đất nền liên tục tăng trong cuối năm. Giá rao bán tăng xung quanh những khu vực thành phố chính. Trong khi đó, TS. Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV cho biết, trong 11 tháng vừa mới qua đại dịch Covid-19 đã tác động ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế tài chính và thị trường bất động sản cũng không phải ngoại lệ. Tuy vậy, trong khó khăn vất vả chung, thị trường cũng có nhiều triển vọng. Nổi bật là giá bất động sản phần nhiều không giảm, ngược lại bất động sản nhà ở còn tăng từ 5 – 9 %, tùy địa phận. Nguyên nhân hầu hết do khan hiếm nguồn cung, trong khi cầu không giảm … Cùng với đó, giá bất động sản công nghiệp cũng tăng từ 3 – 18 %, tùy từng địa phương. Bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở … vẫn khả quan. Giá nguyên vật liệu dự báo sẽ dịu dần, cơn sốt bất động sản được trấn áp. Đáng quan tâm, nguồn vốn “ đổ ” vào bất động sản trong năm 2021 vẫn khả quan. Trong đó, nguồn vốn tín dụng thanh toán bất động sản quý III / 2021 tăng khoảng chừng 6 % so với cuối năm 2020 ; tổng dư nợ tín dụng thanh toán bất động sản khoảng chừng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn FDI ĐK mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD ( chiếm khoảng chừng 11 % ) …
Theo ông Lực, hiện dòng vốn vào bất động sản vẫn đang trên đà tăng lên. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, việc triển khai hàng loạt dự án hạ quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh.
“ Dự báo, quy trình tiến độ 2021 – 2025, tổng vốn góp vốn đầu tư công lên tới 2,87 triệu tỷ đồng, kỳ vọng đạt giải ngân cho vay 95 %, cao hơn mức 75 % của quá trình năm nay – 2020. Trong toàn cảnh đó, doanh nghiệp phải thích ứng và phải linh động hơn ” – ông Lực san sẻ.
Nhu cầu đầu tư được dự báo tiếp tục tăng cao
Nói về nguồn cung của thị trường bất động sản, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, nguồn cung giảm do ảnh hưởng tác động của những giải pháp giãn cách xã hội trong quý III / 2021. Trong đó, Thành Phố Hà Nội có 97 % nguồn cung mới đến từ những dự án Bất Động Sản khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp hạng sang lần tiên phong vượt tầm trung kể từ năm trước, chiếm tới 65 %. Nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận mẫu sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang. Nguồn cung khan hiếm khiến tỷ suất hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao, đặc biệt quan trọng tại TP. Hồ Chí Minh. Doanh số bán nhà phố, biệt thự cao cấp bị tác động ảnh hưởng do dịch Covid-19 trong quý III / 2021 nhưng nhu yếu vẫn giữ không thay đổi. Theo Giám đốc cấp cao CBRE, dự kiến giá căn hộ cao cấp sơ cấp liên tục đà tăng trong tương lai do ngân sách đất tăng, ngân sách thiết kế xây dựng leo thang, nhiều loại sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu không thay đổi và nguồn cung trong thời điểm tạm thời còn nhiều hạn chế. “ Đặc biệt, nhu yếu nhà phố, biệt thự cao cấp ở mức cao, tạo triển vọng can đảm và mạnh mẽ. Cơ sở hạ tầng ngày càng tăng trưởng tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản gắn liền thổ liên tục tăng ở những đô thị lớn, như Thành Phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh “, bà Dung nhấn mạnh vấn đề. Nhận định về ngữ cảnh thị trường bất động sản 2022, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, nhu yếu mua bất động sản để góp vốn đầu tư liên tục cao trong 1 – 2 năm tới. Mức độ chăm sóc căn hộ cao cấp được kì vọng duy trì không thay đổi trong khi lượng tìm kiếm đất nền hoàn toàn có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và góp vốn đầu tư công.
Trong năm 2021, mức độ quan tâm tới phân khúc chung cư ghi nhận xu hướng tăng trở lại cuối năm, lượng tin đăng suy giảm ở các thành phố chính, giá rao bán tăng ở cả 3 phân khúc. Dự báo trong năm 2022, phân khúc chung cư vẫn có mức độ quan tâm duy trì ổn định, nhu cầu thuê tăng lên. Lượng tin đăng cũng sẽ tăng trưởng khi thị trường đón thêm nhiều dự án mới. Giá rao bán nhìn chung duy trì ổn định, có xu hướng tăng nhẹ.
Cũng trong năm 2022, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố dự báo sẽ hưởng lợi từ tỉ lệ tiêm vắc-xin cao và Open du lịch. Cụ thể, bất động sản cho thuê sẽ tăng trở lại khi du lịch mở lại và người dân quen dần với dịch bệnh. Giá rao bán có khuynh hướng ngày càng tăng tại những khu dân cư mới. Ở phân khúc đất nền, sẽ liên tục lôi cuốn lượng tìm kiếm cao tại những khu vực có góp vốn đầu tư công. Giá rao bán sẽ tăng tại những khu vực có sự góp vốn đầu tư này.
Sắp có gói khoảng 60.000 – 65.000 tỷ đồng để phát triển nhà ởTS. Ông Cấn Văn Lực cho biết thêm, nguồn vốn trên thị trường bất động sản năm 2021 vẫn rất tích cực. Trong chương trình hồi sinh và tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội 2 năm tới, nhà nước và Quốc hội đang họp bàn để thống nhất có một gói khoảng chừng 60.000 – 65.000 tỷ đồng phát triển nhà ở. Đây sẽ là một cú huých rất tốt với mức lãi suất vay tương đối khuyễn mãi thêm, hoàn toàn có thể thấp hơn thị trường lúc bấy giờ khoảng chừng 3 – 4 %. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang làm đầu mối chủ trì để trình nhà nước trải qua kế hoạch tăng trưởng nhà ở tiến trình 2021 – 2030. |
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
