Địa ốc Nam Dương, Á Châu rao bán dự án chưa đủ điều kiện giao dịch

22/01/2022|thuongnm

Địa ốc Nam Dương, Á Châu rao bán dự án chưa đủ điều kiện giao dịch

Địa ốc Nam Dương, Á Châu “vượt rào” huy động vốn trái phép?

Nhiều ngày qua, dọc hai bên tuyến đường Nguyễn Văn Thành, xung quanh khu vực chợ Nhật Huy tại phường Hoà Lợi, TX Bến Cát, Tỉnh Bình Dương tràn ngập nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại mặc áo đỏ với dòng chữ Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư và Phát triển BĐS Nhà Đất Nam Dương ( Địa ốc Nam Dương ) và áo xanh là Công ty CP Phát triển địa ốc Á Châu ( Địa ốc Á Châu ) với những bảng, tờ rơi rao bán dự án Bất Động Sản đất nền siêu “ hot ” nằm ngay trong chợ Nhật Huy với giá “ siêu ” mềm, thời cơ góp vốn đầu tư doanh thu tăng cao .

Dự án chưa đủ điều kiện kèm theo mở bán, khánh hàng xuống tiền gặp nhiều rủi ro đáng tiếc như xảy ra tranh chấp khi chủ góp vốn đầu tư chiếm hữu vốn, dự án Bất Động Sản chậm so với tiến trình, nếu dự án Bất Động Sản bị dừng hoạt động giải trí thì nguồn vốn của người mua sẽ phải nằm chết theo dự án Bất Động Sản .
Chúng tôi được nhân viên cấp dưới mời ra dự án Bất Động Sản nằm ngay sau chợ Nhật Huy. Tại đây nhân viên cấp dưới này cho biết : “ Em tên C. là nhân viên cấp dưới Công ty địa ốc Nam Dương, anh chị thấy dự án Bất Động Sản bên em vô cùng đẹp nằm ngay chợ Nhật Huy, cách TP.Thủ Dầu Một chỉ vài cây số, khu dân cư đông đúc .
Dự án do Công ty Ánh Dương làm chủ góp vốn đầu tư thực ra cũng là bên em công ty Nam Dương làm chủ góp vốn đầu tư luôn bởi sếp Giáp vừa là giám đốc bên Nam Dương, cũng là quản trị hội đồng quản trị bên Công ty Ánh Dương .
Dự án bên em với quy mô 415 nền, có diện tích quy hoạnh từ 70 mét vuông – 200 mét vuông với mức giá từ 900 triệu đồng / nền đến 1,2 tỷ đồng / nền, mặt tiền có diện tích quy hoạnh 200 mét vuông có giá từ 4 tỷ đồng – 4,2 tỷ đồng / nền .
Tiến độ giao dịch thanh toán bên em rất khuyễn mãi thêm cho khách hàng đầu tư khi sau khi chuyển cọc 30 % giá trị Hợp đồng là hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền và thanh toán giao dịch. Trong ngày mở bán, sẽ khuyến mãi 6 đến 9 chỉ vàng cho khách chuyển cọc. Kkhách hàng giao dịch thanh toán 95 % sẽ nhận được chiết khấu 18 % / năm / số tiền giao dịch thanh toán trước hạn. Hiện tại bên em đang nhận giữ chỗ ưu tiên 50 triệu đồng / nền … Khoảng 10 ngày nữa bên em sẽ mở bán. ”

Xung quanh dự án Nhật Huy Center tràn ngập nhân viên của địa ốc Nam Dương và Á Châu mời chào, mua bán dự án khi chưa hoàn thành pháp lý

Tuy nhiên, khi hỏi về pháp lý, tiến trình xây đắp dự án Bất Động Sản và thời hạn ra sổ, những pháp luật 2 bên nếu thực thi không đúng thì sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm như thế nào, nhân viên cấp dưới này ấp úng : “ Các yếu tố này để em về công ty xin sếp sẽ phân phối thông tin cho anh chị sau. Anh chị cứ yên tâm bên em có chủ trương khuyến mại nhất đến người mua. Như anh chị thấy bên em mới mới công bố dự án Bất Động Sản, vị trí từ ngày 16/5 đến nay đã có hơn 1000 khách đặt giữ chỗ ưu tiên 1, và ưu tiên 2, giờ bên em chỉ còn vài lô thôi. Anh chị nhanh tay chọn sớm có cơ hội sinh lời cao cho mình sau này. ”

Khách hàng có nguy cơ gặp rủi ro cao

Theo tài liệu tích lũy, hiện dự án Bất Động Sản khu nhà ở thương mại chợ Nhật Huy, ngày 14/12/2018 được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương có văn bản 6072 / UBND-KTN về việc chấp thuận đồng ý cho công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư địa ốc Ánh Dương làm chủ góp vốn đầu tư khu nhà ở thương mại – chợ Nhật Huy .
Ngày 24/4/2019 UBND thị xã Bến Cát ra Quyết định số 666 – QĐ-UBND và Quyết định số 667 – QĐ-UBND về việc phê duyệt trách nhiệm quy hoạch 1/500 và phê duyệt đồ án quy hoạch cụ thể ( tỷ suất 1/500 ) Khu nhà ở thương mại – Chợ Nhật Huy tại khu vực : Phường Hoà Lợi, thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương .
Đến nay, dự án Bất Động Sản vẫn đang trong quy trình triển khai xong hồ sơ về nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường, thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, những thủ tục về đất đai … theo như Ủy Ban Nhân Dân thị xã nhu yếu đơn cử trong Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể của dự án Bất Động Sản Khu nhà ở thương mại – Chợ Nhật Huy .
Theo luật sư Nguyễn Duy Bình, Giám đốc Công ty luật Nguyễn Lê Trần và tập sự ( Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh ) cho biết : “ Theo điều 55, Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm trước, điều kiện kèm theo bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thương mại phải có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp phải có Giấy phép thiết kế xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc hoàn thành xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản ; trường hợp là nhà căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong xong phần móng của tòa nhà đó .

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư kêu gọi vốn khi chưa đủ điều kiện kèm theo thì người mua hoàn toàn có thể gặp nhiều rủi ro đáng tiếc như xảy ra tranh chấp khi chủ góp vốn đầu tư chiếm hữu vốn, dự án Bất Động Sản chậm so với quá trình, nếu dự án Bất Động Sản bị dừng hoạt động giải trí thì nguồn vốn của người mua sẽ phải nằm chết theo dự án Bất Động Sản khiến tiền người mua bỏ ra “ ngâm ” theo dự án Bất Động Sản …
Ngoài ra luật sư Bình cho biết thêm, để phòng tránh rủi ro đáng tiếc những người mua cần phải làm nhà thông thái trước khi mua. Cần khám phá kỹ pháp lý, nếu nhà nhà ở, cao tầng liền kề thì phải có giấy phép kiến thiết xây dựng, văn bản chấp thuận đồng ý thanh toán giao dịch mua và bán bất động sản, người mua cần tìm hiểu và khám phá kỹ hợp đồng 2 bên để tránh tranh chấp khi xảy ra sự cố sau này. ”
Chúng tôi sẽ liên tục thông tin đến bạn đọc .