Thị trường bất động sản trầm lắng

03/01/2022|thuongnm

Khoảng 2 tháng nay, thị trường bất động sản (BĐS) ở Đồng Nai bắt đầu trầm lắng. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 lần thứ tư khiến khách hàng hạn chế đi lại, đợi qua cao điểm của dịch bệnh mới tiếp tục mua bán, đầu tư BĐS.

Một dự án căn hộ chung cư ở gần trung tâm hành chính H.Nhơn Trạch đang được triển khai xây dựng. Ảnh: H.Giang
Một dự án căn hộ chung cư ở gần trung tâm hành chính H.Nhơn Trạch đang được triển khai xây dựng. Ảnh: H.Giang

Dù BĐS tại Đồng Nai thời gian này có “ hạ nhiệt ”, nhưng giá bán ít đổi khác so với trước. Để lôi cuốn khách mua, những doanh nghiệp ( Doanh Nghiệp ) có loại sản phẩm nhà, đất nền bán ra tăng thêm những khuyễn mãi thêm, tương hỗ về vốn vay, thủ tục. Theo nhận định và đánh giá của những chuyên viên BĐS thì thị trường BĐS Đồng Nai chỉ trong thời điểm tạm thời chững lại .

* “Hạ nhiệt” tạm thời

Từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2021, thị trường BĐS ở Đồng Nai rất sôi động. Đây là khu vực thu hút nhiều DN đầu tư vào các loại hình BĐS như: khu dân cư, khu đô thị, công nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng… Các nhà đầu tư thứ cấp trong nước cũng quan tâm đến BĐS trên địa bàn tỉnh nên hàng loạt thương vụ mua bán, sang nhượng đất đai đã diễn ra.

Công ty CP Địa ốc Kim Oanh ( Tỉnh Bình Dương ) là tập đoàn lớn triển khai nhiều dự án Bất Động Sản khu dân cư, khu đô thị tại những tỉnh, thành phía Nam, nhưng Đồng Nai là nơi lôi cuốn nhiều người mua mua loại sản phẩm nhất. Kim Oanh đang tiến hành 1 số ít dự án Bất Động Sản BĐS tại Đồng Nai và đầu ra khá tốt. Thế nhưng gần đây, đợt dịch lần thứ tư bùng lên, việc đi lại giữa những tỉnh, thành hạn chế nên nhiều người mua không hề đến Đồng Nai xem mẫu sản phẩm, nhu yếu mua nhà, đất giảm mạnh. Hiện tâm ý những nhà đầu tư đang theo dõi tình hình dịch bệnh, sau đó mới quyết định hành động góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, thị trường BĐS ở Đồng Nai vẫn là nơi sẽ lôi cuốn được nhiều khách hàng đầu tư trong thời hạn tới .
Tương tự, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh ( Thành Phố Hồ Chí Minh ) Nguyễn Nam Hiền nhìn nhận : “ Thị trường BĐS Đồng Nai chỉ trong thời điểm tạm thời kém sôi động do tác động ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Sau khi dịch bệnh được khống chế, Đồng Nai vẫn là nơi đón được nhiều nhà đầu tư lớn cũng như thứ cấp. Tập đoàn Hưng Thịnh đang tiến hành dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp nhà ở ở TP.Biên Hòa, dự trù trong thời hạn tới sẽ liên tục tiến hành thêm một số ít dự án Bất Động Sản khu dân cư khác trên địa phận tỉnh ” .

Dự án Khu đô thị Aqua City (TP.Biên Hòa) đang được Tập đoàn Novaland đầu tư
Dự án Khu đô thị Aqua City (TP.Biên Hòa) đang được Tập đoàn Novaland đầu tư

Khảo sát tại những huyện, thành phố, nhu yếu mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền BĐS ngoài thị trường giữa những cá thể, hộ mái ấm gia đình cũng giảm sâu do người dân ngại đi lại, lo ngại dịch bệnh Covid-19 lây lan. Cụ thể, trong tháng 4-2021, người dân, Doanh Nghiệp mua và bán BĐS đóng lệ phí trước bạ hơn 526 tỷ đồng, sang tháng 5-2021 chỉ còn 161 tỷ đồng .

* Vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư

Theo nhận định và đánh giá của những chuyên viên trên nghành BĐS, những khu công trình hạ tầng giao thông vận tải lớn đang được tiến hành tại Đồng Nai sẽ giúp BĐS trên địa phận tỉnh trong những năm tới lôi cuốn được nhiều nhà đầu tư trong nước, quốc tế. Thị trường BĐS ở Đồng Nai sau đợt dịch thứ tư sẽ hồi sinh nhanh, vì những nhà đầu tư lớn, thứ cấp đều nhắm đến những nơi có hạ tầng giao thông vận tải thuận tiện, liên kết vùng tốt .
Ông Nguyễn Quốc Bảo, quản trị CLB BĐS Nước Ta cho biết thêm : “ Khoảng 3 năm trở lại đây, Đồng Nai không chỉ mê hoặc nhà đầu tư vào nghành nghề dịch vụ BĐS đất nền, nhà tại, những nghành nghề dịch vụ BĐS cho công nghiệp, thương mại, dịch vụ, nghỉ ngơi cũng được chăm sóc. Nhiều Doanh Nghiệp là thành viên CLB đã đến Đồng Nai tìm mua đất trải qua đấu giá, sang nhượng dự án Bất Động Sản, CP công ty để làm chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản BĐS ở Đồng Nai ” .

 Hiện “làn sóng” các DN tìm diện tích đất lớn trên địa bàn tỉnh, ở những khu vực sẽ mở các tuyến đường giao thông lớn, gần sân bay Long Thành vẫn diễn ra. Về phía tỉnh cũng đang hoàn tất hồ sơ nhiều khu đất lớn tại các huyện: Long Thành, Thống Nhất, Nhơn Trạch, TP.Long Khánh… để đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021 và những năm tiếp theo.

Phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Huỳnh Văn Lĩnh san sẻ : “ Hiện nay, TT được tỉnh giao chủ trì việc hoàn tất những thủ tục, hồ sơ tương quan đến nhiều khu đất lớn có lợi thế để đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021. Tiền đấu giá đất sẽ được đưa về ngân sách tỉnh góp vốn đầu tư những khu công trình hạ tầng kỹ thuật quan trọng góp thêm phần tăng trưởng kinh tế tài chính cho tỉnh. Các khu đất lớn được đưa ra đấu giá từ năm 2019 đến nay, được rất nhiều Doanh Nghiệp, tập đoàn lớn lớn tham gia ” .
Các chuyên viên BĐS cho rằng, thị trường BĐS ở Đồng Nai và nhiều tỉnh, thành khác sẽ trì trệ dần trong khoảng chừng 5-9 tháng. Khi người dân đã quen và thích nghi với nguyên tắc 5K, đồng thời được tiêm vaccine phòng Covid-19 hàng loạt, những hoạt động giải trí giao thương mua bán trở lại thông thường thì thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại .

Hương Giang