‘Toàn cảnh’ vùng đô thị 14 ngàn ha ở Biên Hòa

02/01/2022|thuongnm

Trong quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, TP.Biên Hòa căn cứ vào quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 để phân bổ quỹ đất theo 4 vùng. Trong đó, vùng phát triển đô thị có diện tích lớn nhất với khoảng 14 ngàn ha sẽ chia thành khu vực phía Bắc Biên Hòa và khu vực phía Nam Biên Hòa.

Một góc của TP.Biên Hòa. Ảnh: H.Giang
Một góc của TP.Biên Hòa. Ảnh: H.Giang

TP.Biên Hòa là đô thị loại I có tổng diện tích quy hoạnh tự nhiên gần 26.355 ha với 30 phường, xã, dân số khoảng chừng 1,2 triệu người. Mục tiêu thiết kế xây dựng đô thị của TP.Biên Hòa là tăng trưởng dựa trên sự phối hợp hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế tài chính, bảo vệ phát huy những giá trị văn hóa truyền thống lịch sử dân tộc góp thêm phần kết nối với TT vùng TP.HCM.

* Khai thác các lợi thế phát triển đô thị

Vùng phát triển đô thị 14 ngàn ha sẽ là vùng đô thị chính của TP.Biên Hòa và chia thành 4 khu đô thị gồm: khu đô thị trung tâm lịch sử, phát triển theo hướng chỉnh trang kết hợp với bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa, lịch sử, cảnh quan đặc trưng, trong đó có sông Đồng Nai là trục cảnh quan chính và cù lao Hiệp Hòa ở vị trí trung tâm; khu đô thị trung tâm mở rộng phía Đông phát triển theo hướng vừa cải tạo chỉnh trang vừa xây mới; khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu phát triển mới dọc theo sông Đồng Nai và quốc lộ 51; khu đô thị phía Đông đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu phát triển dựa trên các khu cải tạo, chỉnh trang và xây mới. Các khu đô thị sẽ kéo dài đến giáp ranh các xã Bình Hòa, Thạnh Phú (H.Vĩnh Cửu), xã Hố Nai 3 (H.Trảng Bom) và giáp H.Long Thành, H.Trảng Bom.

Theo ông Lê Văn Tân, Giám đốc Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên – môi trường tự nhiên Đồng Nai ( đơn vị chức năng tư vấn quy hoạch sử dụng đất cho TP.Biên Hòa ), trên cơ sở phân vùng đô thị, quy hoạch sử dụng đất của TP.Biên Hòa tiến trình 2021 – 2030 sẽ bám sát những tiềm năng, thế mạnh của từng khu vực, tích hợp trên những quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc đã được Hội đồng thẩm định và đánh giá trải qua để phân chia nhu yếu sử dụng đất tương thích với tình hình thực tiễn để khai thác những tiềm năng và lợi thế. “ Vì thế, từ nay đến năm 2030, TP.Biên Hòa liên tục xác lập kiến thiết xây dựng và chỉnh trang đô thị là trách nhiệm trọng tâm, tập trung chuyên sâu đa phần vào những dự án Bất Động Sản giao thông vận tải huyết mạch, khu công trình dự án Bất Động Sản trọng điểm giúp tăng trưởng kinh tế tài chính ” – ông Tân cho hay .

Vào giữa tháng 11-2021, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch kiến trúc ( Bộ Xây dựng ) Trần Thu Hằng trong buổi thao tác với Đồng Nai đã nhu yếu TP.Biên Hòa, những huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom trong quy hoạch kiến trúc đô thị phải chú ý quan tâm liên kết giao thông vận tải, có lộ trình thực thi những khu công trình công cộng, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh. Đặc biệt, TP.Biên Hòa là đô thị loại I rất thiếu khu vui chơi giải trí công viên, cây xanh .

Dự kiến đến năm 2030, dân số của TP.Biên Hòa hoàn toàn có thể tăng lên hơn 1,4 triệu người và phần lớn dân số sinh sống trong vùng đô thị chính. Dân số tăng cao nên thành phố quy hoạch nhiều khu dân cư để cung ứng nhu yếu về nhà ở cho người dân. Bên cạnh đó, đây là khu vực sẽ tăng trưởng thương mại dịch vụ. Như vậy, trong tương lai sẽ hình thành một khu vực đô thị năng động xen kẽ giữa khu dân cư được chỉnh trang và thiết kế xây dựng mới tạo ra điểm nhấn cho thành phố .
quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP.Biên Hòa Nguyễn Hữu Nguyên cho biết : “ Hiện nay, dân số của TP.Biên Hòa là 1,2 triệu người nên nhu yếu về nhà ở rất lớn. Do đó, trong quy hoạch sử dụng đất quy trình tiến độ 2021 – 2030 và tới đây, khi kiểm soát và điều chỉnh lại quy hoạch chung của TP.Biên Hòa ngoài chỉnh trang thiết kế xây dựng mới đô thị sẽ tập trung chuyên sâu tiến hành kiến thiết xây dựng khu dân cư, nhà ở cao tầng liền kề. Đặc biệt sẽ ưu tiên mời gọi góp vốn đầu tư nhà tại xã hội cho người thu nhập thấp ” .
Ngoài vùng đô thị trên thì TP.Biên Hòa sẽ có thêm 3 vùng tăng trưởng khác nữa là vùng tăng trưởng công nghiệp có diện tích quy hoạnh gần 2 ngàn ha, gồm những khu công nghiệp, đa phần thuộc địa phận P.Long Bình, P.Tam Phước. Vùng quân sự chiến lược có diện tích quy hoạnh gần 4,1 ngàn ha dành cho bảo mật an ninh, quốc phòng. Trong đó có trường bay Biên Hòa, Tổng kho Long Bình và Trường Sĩ quan lục quân 2 tại P.Tam Phước. Vùng kiến thiết xây dựng cảnh sắc và không giam mở 6,4 ngàn ha với khu vui chơi giải trí công viên TT cù lao Hiệp Hòa, khu vui chơi giải trí công viên rừng trồng Phước Tân, những tuyến khu vui chơi giải trí công viên ven sông tại P.Phước Tân, P.Tam Phước, hiên chạy cây xanh dọc theo sông suối .

* Chú ý mảng xanh cho đô thị

TP.Biên Hòa có vận tốc đô thị hóa nhanh, người dân từ những nơi khác đến sinh sống và thao tác nhiều nên thiếu rất nhiều mảng xanh, chủ trương của tỉnh sẽ ưu tiên nhiều khu đất công tại những phường, xã tăng trưởng thêm khu vui chơi giải trí công viên, mảng xanh để tạo ra khoảng trống cho đô thị loại I. Hiện có nhiều phường của TP.Biên Hòa thiếu khu vui chơi giải trí công viên cây xanh, không khí ngột ngạt, thiếu nơi thư giãn giải trí, tập thể dục cho người dân .
Giám đốc Sở KH-ĐT Hồ Văn Hà nhận xét : “ Trong tăng trưởng đô thị, TP.Biên Hòa nên chú trọng đến 2 điểm chính là quy hoạch tăng trưởng những khu nhà ở cao tầng liền kề để tiết kiệm chi phí diện tích quy hoạnh đất đai và giám sát bổ trợ những khu vui chơi giải trí công viên cây xanh để có thêm khoảng trống xanh cho người dân thành phố. Đồng thời, TP.Biên Hòa thanh tra rà soát lại những khu đất công, những diện tích quy hoạnh đất của những nhà máy sản xuất sơ tán do không tương thích quy hoạch, chuyển qua làm nhà văn hóa, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh để không phải bồi thường tịch thu đất ”. Cũng theo ông Hà, việc thiết kế xây dựng khu vui chơi giải trí công viên cây xanh, không hề tính trung bình toàn thành phố mà phải tính theo phường để bảo vệ khoảng trống sống cho người dân .
Theo Quyết định số 2302 / QĐ-UBND của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về Điều chỉnh tổng thể và toàn diện quy hoạch chung tỷ suất 1/10. 000 TP.Biên Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, rất chú trọng đến cấu trúc cảnh sắc và mảng xanh cho đô thị. Do đó, thành phố sẽ hình thành hiên chạy cảnh sắc chính dọc sông Đồng Nai liên kết những mảng xanh lớn, ưu tiên góp vốn đầu tư khu vui chơi giải trí công viên dọc sông Đồng Nai, những khu vui chơi giải trí công viên chuyên đề, những khu du lịch, khu vui chơi giải trí công viên sinh thái xanh, những thảm thực vật to lớn giữa lòng thành phố. Hiện nay, TP.Biên Hòa, tỉnh đang ưu tiên nguồn vốn để tiến hành bờ kè, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh ở khu vực ven sông Đồng Nai, ven sông Cái … với số vốn lên đến hàng ngàn tỷ đồng .
Từ nay đến năm 2030, TP.Biên Hòa quy hoạch hơn 500 ha để kiến thiết xây dựng khu đi dạo, vui chơi công cộng, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh, đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng. Ngoài ra, TP.Biên Hòa cũng sẽ giữ lại gần 150 ha rừng phòng hộ để có thêm khoảng trống xanh tạo cảnh sắc, môi trường tự nhiên cho thành phố. Trong 10 năm tới, diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của TP.Biên Hòa sẽ giảm hơn 3,8 ngàn ha chuyển sang đất phi nông nghiệp để tiến hành những dự án Bất Động Sản thương mại dịch vụ, giao thông vận tải, cơ sở giáo dục, đất ở. Trong đó, đa phần giảm ở đất trồng cây nhiều năm, cây hàng năm, như vậy đồng nghĩa tương quan với nhiều cây xanh sẽ bị thu hẹp diện tích quy hoạnh. Theo đó, TP.Biên Hòa cần quy hoạch, tiến hành những khu vui chơi giải trí công viên cây xanh và trồng thêm cây cối phân tán ở những tuyến đường, khu vực gần sông suối … để bổ trợ độ bao trùm cây xanh cho thành phố .

Vừa qua khi thẩm định quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của TP.Biên Hòa, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng nhấn mạnh: “TP.Biên Hòa phải quy hoạch đất để triển khai các công viên cây xanh, công trình công cộng, bãi đậu xe ngầm, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân”.

Tuy TP.Biên Hòa đã là đô thị loại I nhưng 1 số ít tiêu chuẩn vẫn chưa triển khai xong, trong đó có cây xanh đô thị. Vì vậy muốn nâng chất lượng đô thị, ngoài góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản về hạ tầng kỹ thuật, thương mại dịch vụ … thì việc bảo vệ khoảng trống sống rất quan trọng .

Hương Giang