Nhanh chóng chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1

01/01/2022|thuongnm

Dự án Chuyển đổi công năng Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ đã hơn 10 năm vẫn chưa hoàn thành. Đây là dự án trọng điểm của Đồng Nai và đang được gấp rút hoàn tất hồ sơ để thực hiện, dự tính sẽ hoàn thành vào cuối năm 2025.

Một góc Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Ảnh: H.Giang
Một góc Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Ảnh: H.Giang

Theo Sở KH-ĐT, KCN Biên Hòa 1 được hình thành từ năm 1963 với diện tích quy hoạnh 324 ha. Đến ngày 7-10-2009, Văn phòng nhà nước có văn bản số 307 / TB-VCP thông tin Tóm lại của Thủ tướng nhà nước tại buổi thao tác với tỉnh Đồng Nai, trong đó chấp thuận đồng ý về chủ trương quy đổi công suất KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ .

* Kéo dài do vướng chính sách

Dự án Chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 kéo dài hơn 10 năm chưa thực hiện xong do vướng về các chính sách và thiếu kinh phí để triển khai. Dù được Thủ tướng chấp thuận từ năm 2009, nhưng đến đầu năm 2014, Chính phủ mới phê duyệt Đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 và yêu cầu thực hiện theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, tại Việt Nam chưa có tiền lệ chuyển đổi KCN thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ nên nhiều nội dung buộc phải trình Chính phủ và chờ đợi ban hành khung chính sách mới triển khai tiếp được.

Giám đốc Sở KH-ĐT Hồ Văn Hà cho biết : “ Trong KCN Biên Hòa 1 có 154 doanh nghiệp ( Doanh Nghiệp ) đang hoạt động giải trí và 263 hộ dân sinh sống nên việc kiểm kê, bồi thường giải phóng mặt phẳng mất khá nhiều thời hạn. Bên cạnh đó, tỉnh triển khai những thủ tục về quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng, ý kiến đề nghị nhà nước đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch KCN Nước Ta mới tiến hành tiếp được ” .
Do vướng thủ tục nên sau 12 năm, dự án Bất Động Sản vẫn trong quy trình bồi thường giải phóng mặt phẳng và di tán những Doanh Nghiệp trong KCN .
Liên quan đến việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng, quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP.Biên Hòa Nguyễn Hữu Nguyên cho hay : “ Đến nay, TP.Biên Hòa mới bồi thường giải phóng mặt phẳng được hơn 50 hộ dân trong khu vực dự án Bất Động Sản, còn lại hơn 200 hộ phải lập lại giải pháp bồi thường và số tiền cần để chi trả cho những hộ dân là gần 300 tỷ đồng. Các hộ dân bị giải tỏa trắng sẽ được TP.Biên Hòa sắp xếp tái định cư ở P.Long Bình, P.Phước Tân và khu vực xung quanh dự án Bất Động Sản. Đối với những Doanh Nghiệp thuê đất trong KCN Biên Hòa 1, thành phố đang đợi chủ trương tương hỗ phát hành để có cơ sở pháp lý thực thi việc sơ tán những Doanh Nghiệp ” .

* Đến năm 2025 có hoàn thành dự án?

Dự tính của tỉnh là sẽ ưu tiên thực hiện dự án Chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ để hoàn thành vào cuối năm 2025. Như vậy, thời gian chỉ còn hơn 4 năm cho khối lượng công việc phải thực hiện khá nhiều. Đến cuối tháng 11-2021, dự án chưa chọn được phương án thực hiện, chưa có chủ đầu tư, số hộ dân phải giải tỏa lớn, DN di dời nhiều là những vấn đề cần giải quyết nhanh.

Phó bí thư thường trực Tỉnh ủy Hồ Thanh Sơn cho rằng, dự án Bất Động Sản Chuyển đổi công suất KCN Biên Hòa 1 đến tháng 12-2021 mới hoàn thành xong quy hoạch 1/5. 000 để tiến hành là rất chậm. Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phải dữ thế chủ động thiết kế xây dựng chính sách, ĐK thao tác với nhà nước để ý kiến đề nghị trải qua, từ đó có cơ sở tiến hành nhanh dự án Bất Động Sản, nếu không đến năm 2025 rất khó hoàn thành xong dự án Bất Động Sản .

Một góc Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Ảnh: H.Giang
Một góc Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Ảnh: H.Giang

Hiện nay, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đã kiến thiết xây dựng 2 giải pháp để tiến hành dự án Bất Động Sản trên là đấu thầu những khu đất công để lấy tiền giải phóng mặt phẳng những khu vực còn lại hoặc đấu thầu lựa chọn nhà góp vốn đầu tư cho toàn dự án Bất Động Sản. Trong đó, giải pháp đầu thầu lựa chọn nhà góp vốn đầu tư cho toàn dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể tiến hành nhanh, vì nhà đầu tư sẽ bỏ vốn bồi thường giải phóng mặt phẳng và cùng tỉnh triển khai nhanh những thủ tục góp vốn đầu tư .
quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Cao Tiến Dũng cho biết : “ Một số vướng mắc về chủ trương đã được nhà nước khơi thông nên thời hạn tới tỉnh hoàn toàn có thể đẩy nhanh tiến trình dự án Bất Động Sản Chuyển đổi công suất KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ. Trong đó, giải pháp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có nhiều lợi thế để hoàn thành xong dự án Bất Động Sản vào cuối năm 2025 ” .

Cũng theo Chủ tịch UBND tỉnh, trước đây Chính phủ không hỗ trợ nên tỉnh thiếu nguồn vốn để bồi thường cho các hộ dân và DN, khiến dự án bị kéo dài. Gần đây, chính sách để thực hiện đã thông thoáng hơn nên tỉnh có thể chủ động nguồn vốn bồi thường giải phóng mặt bằng và hỗ trợ DN.

KCN Biên Hòa 1 là khu “ đất vàng ”, rất thuận tiện để tăng trưởng khu đô thị – thương mại – dịch vụ nên được rất nhiều nhà đầu tư trong nước, quốc tế quan tâm. Hồ sơ, thủ tục cho dự án Bất Động Sản sắp hoàn hảo, phần còn lại nằm ở khâu lựa chọn giải pháp và nhà đầu tư hội đủ năng lượng, vốn để triển khai .

Theo Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy NGUYỄN HỒNG LĨNH, tới đây tỉnh sẽ đề ra những giải pháp nhằm mục đích đẩy nhanh quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản Chuyển đổi công suất KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ để hoàn toàn có thể hoàn thành xong vào năm 2025. Tỉnh sẽ xây dựng Ban Chỉ đạo dự án Bất Động Sản để triển khai nhanh bồi thường giải phóng mặt phẳng, di tán những Doanh Nghiệp và hộ dân trong dự án Bất Động Sản. Đồng thời, tỉnh chú trọng trong lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lượng, kinh tế tài chính để triển khai dự án Bất Động Sản .

Hương Giang