Hiện nay, các địa phương trong tỉnh đang hoàn thành quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) cấp huyện giai đoạn 2021-2030 để trình tỉnh phê duyệt. Trong quy hoạch mới, nhiều địa phương dành nhiều quỹ đất để phát triển đất ở cho khu vực đô thị và nông thôn.
 |
| Một khu đô thị của H.Nhơn Trạch đã đầu tư hạ tầng hơn 10 năm trước và bán qua tay nhiều người nhưng chưa có ai đến ở. Ảnh : K.MINH |
Theo báo cáo của các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh, trong 10 năm tới, diện tích đất ở trên địa bàn có thể tăng lên hàng ngàn ha. Đất ở đa số được quy hoạch ở những khu vực gần hoặc sát những nơi sẽ mở ra các tuyến đường giao thông, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cảng, sông…
Bạn đang đọc: Các địa phương ‘đua nhau’ quy hoạch đất ở
* Quy hoạch để đón đầu
Dựa trên kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của 5-10 năm tới và thông tin từ đơn vị chức năng tư vấn, nhiều địa phương đã quy hoạch nhiều diện tích quy hoạnh đất ở để đón đầu những dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông vận tải lớn. Trong đó, có những địa phương diện tích quy hoạnh đất ở sẽ tăng từ 800 – 1.700 ha. Với những khu vực có công nghiệp tăng trưởng, đô thị hóa nhanh, dân số đông thì tăng đất ở là nhu yếu tất yếu. Tuy nhiên, những nơi đa phần tăng trưởng nông nghiệp, dịch vụ, tỷ lệ dân số còn thưa, quy hoạch nhiều diện tích quy hoạnh đất ở, địa phương không có giải pháp lôi cuốn được người dân những nơi về sinh sống thì hoàn toàn có thể dẫn đến việc hình thành những khu dân cư vắng bóng người .
| Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021, Đồng Nai có gần 350 dự án Bất Động Sản khu dân cư, khu đô thị với diện tích quy hoạnh gần 9,2 ngàn ha. Địa phương tập trung chuyên sâu nhiều dự án Bất Động Sản khu dân cư là TP.Biên Hòa, H.Nhơn Trạch, H.Long Thành . |
Đơn cử, TP.Long Khánh dự trù đến năm 2030 sẽ tăng gần 1,2 ngàn ha đất ở, nâng tổng diện tích quy hoạnh đất ở lên gần 2,3 ngàn ha ; H.Xuân Lộc quy hoạch thêm gần 770 ha đất ở, H.Vĩnh Cửu tăng thêm 900 ha, TP.Biên Hòa thêm khoảng chừng 1.740 ha …
quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP.Long Khánh Phạm Việt Phương cho rằng, TP.Long Khánh có nhiều lợi thế về địa lý, giao thông vận tải để tăng trưởng dịch vụ và những khu dân cư, khu đô thị. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã về thành phố tìm hiểu và khám phá môi trường tự nhiên góp vốn đầu tư và nhìn nhận rất cao điều kiện kèm theo tại đây và muốn góp vốn đầu tư vào những nghành trên .
“ Sau đợt dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4, sẽ có nhiều người dân Thành Phố Hồ Chí Minh muốn về TP.Long Khánh sinh sống vì giao thông vận tải liên kết đi lại thuận tiện, chỉ mất gần 1 tiếng. Tới đây, TP.Long Khánh dự trù sẽ mời gọi doanh nghiệp góp vốn đầu tư 1 số ít bệnh viện lớn, dịch vụ để lôi cuốn người dân ở những nơi về sinh sống ” – ông Phương san sẻ .
H.Xuân Lộc quy hoạch nhiều đất ở với hy vọng những năm tới khi các dự án lớn về giao thông kết nối, công nghiệp trên địa bàn huyện, TP.Long Khánh, H.Cẩm Mỹ phát triển nhu cầu về nơi ở sẽ tăng cao. Đồng thời, các khu du lịch được đầu tư cũng kéo theo nhu cầu phát triển các dự án bất động sản đi kèm.
quản trị Ủy Ban Nhân Dân H.Xuân Lộc Nguyễn Thị Cát Tiên cho biết : “ Một vài năm nữa, những tuyến đường giao thông vận tải liên kết vùng, cảng hàng không quốc tế quốc tế Long Thành được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đưa vào khai thác rất thuận tiện cho tăng trưởng du lịch sinh thái xanh kèm những khu đô thị, dân cư. Dịp đầu năm 2021, có một số ít tập đoàn lớn lớn đến huyện tìm hiểu và khám phá với dự trù sẽ góp vốn đầu tư vào tăng trưởng những khu du lịch và khu dân cư ” .
Từ khi những dự án Bất Động Sản : cảng hàng không quốc tế quốc tế Long Thành, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và Bến Lức – Long Thành khởi động thì nhiều nhà đầu tư bất động sản đã nhắm đến những dự án Bất Động Sản khu dân cư, khu công nghiệp ở nhiều khu vực như : TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh, những huyện : Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Thống Nhất, Xuân Lộc, Cẩm Mỹ …
* Tránh lãng phí đất đai
Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện nhằm mục đích mục tiêu quản trị, sử dụng đất đai hiệu suất cao, bảo vệ tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội theo hướng bền vững và kiên cố .
Theo đó, nhà nước, tỉnh nhu yếu những địa phương lấy quy hoạch sử dụng đất làm nền, tiến hành những quy hoạch khác để quy trình tăng trưởng được đồng nhất. Đồng Nai là cửa ngõ giao thông vận tải của vùng, được nhiều nhà góp vốn đầu tư quan tâm đến những dự án Bất Động Sản về bất động sản. Do đó, những huyện, thành phố đều quy hoạch nhiều đất ở để lôi cuốn tăng trưởng những dự án Bất Động Sản khu dân cư, khu đô thị, thương mại dịch vụ. Thế nhưng, nhiều quan điểm cho rằng nếu tăng trưởng quá nhiều đất ở không thống kê giám sát kỹ có năng lực dẫn đến tiêu tốn lãng phí .
Giám đốc Sở TN-MT Đặng Minh Đức đánh giá và nhận định : “ Các địa phương như TP.Long Khánh và những huyện Xuân Lộc, Vĩnh Cửu quy hoạch quá nhiều đất ở cần phải thanh tra rà soát lại xem có tương thích hay không ; do tại, những khu dân cư, khu đô thị tiến hành nhiều nhưng không lôi cuốn được người dân đến ở sẽ không đem lại hiệu suất cao cao về đất đai ” .
Hơn 15 năm trước, H.Nhơn Trạch và H.Long Thành được nhiều tập đoàn đầu tư vào các dự án khu dân cư, khu đô thị và đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Các nền đất, nhà ở trong các dự án trên được mua đi, bán lại nhiều lần nhưng đến nay vẫn chưa có người đến ở. Vì thế, đã hình thành các khu dân cư, khu đô thị vắng bóng người, gây lãng phí lớn về đất đai và địa phương cũng không phát triển được kinh tế. Tuy những khu vực này nhu cầu về đất ở lớn, nhưng đa số người dân có thu nhập thấp, không đủ khả năng để mua đất từ các dự án khu dân cư, khu đô thị nên dẫn đến nghịch lý trên.
quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Cao Tiến Dũng nhu yếu : “ Các địa phương quy hoạch nhiều đất ở phải thống kê giám sát lại vì chỉ những nơi có công nghiệp, dịch vụ tăng trưởng mới lôi cuốn nhiều người dân đến sinh sống. Trong quy hoạch sử dụng đất cũng lao lý rõ đô thị loại nào hoặc dân số bao nhiêu mới được tăng diện tích quy hoạnh đất ở tương ứng. Quy hoạch không sát với nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội dẫn đến không khai thác được tiềm năng của đất đai ” .
Tại Đồng Nai, nhu yếu về đất, nhà ở rất lớn nhưng hầu hết là phân khúc giá rẻ. Trong khi những dự án Bất Động Sản khu dân cư, khu đô thị giá đất bán khá cao, từ 15-60 triệu đồng / mét vuông tùy theo từng khu vực. Với giá trên rất ít dân cư có nhu cầu thực đủ năng lực mua đất ở nên những khu dân cư, khu đô thị phần lớn được những nhà đầu tư thứ cấp từ nơi khác đến mua đi bán lại kiếm lời, không có nhu yếu ở. Do đó, những địa phương không xem xét, giám sát kỹ, quy hoạch quá nhiều đất ở, khu dân cư mà không lôi cuốn được người dân đến sinh sống sẽ không mang lại lợi thế cho tăng trưởng kinh tế tài chính .
Khánh Minh
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
