Giá đất Nhơn Trạch lại sôi sục theo những thông tin về cầu Cát Lái
Điệp khúc cũ
Bạn đang đọc: Ma trận giá đất Nhơn Trạch New 2020
Dọc tuyến đường Lê Hồng Phong, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, cứ cách khoảng chừng 30 m lại có một nhóm nhân viên cấp dưới môi giới túc trực, căng pano, bảng trình làng, tư vấn mua và bán đất nền. Hầu như mọi căn nhà tại đây đều trở thành công ty, TT tư vấn, nhận ký gửi, mua và bán nhà đất .
Chị Hà, một môi giới san sẻ, công ty của chị đang bán khá đầy đủ những loại đất ở Nhơn Trạch, từ đất thổ cư, đất nền dự án Bất Động Sản, đất trồng cây nhiều năm đến đất nông nghiệp diện tích quy hoạnh lớn và đất mảnh lớn hoàn toàn có thể lên thổ cư và phân lô … Ngoài ra, chị Hà cũng nhận ký gửi những nền đất của người mua với cam kết ra hàng nhanh, biên độ doanh thu mê hoặc .
Nữ môi giới này cho biết, không phải đất Nhơn Trạch giờ mới mê hoặc mà thực tiễn từ nhiều năm trước nhà đầu tư đã đổ về đây tóm gọn. Hiện nay, phần đông là thanh toán giao dịch mua đi bán lại .
Một môi giới khác san sẻ, đất Nhơn Trạch đang sốt là do vừa có thông tin nhà nước chấp thuận đồng ý cho Đồng Nai xây cầu Cát Lái. Dự kiến trong năm 2020 sẽ khai công dự án Bất Động Sản .
“ Nếu cây cầu được xây thì Nhơn Trạch cũng chẳng khác nào một Q. của TP.HCM. Trong khi giá đất bên kia cầu thuộc Cát Lái đã có giá cả trăm triệu một mét vuông thì Nhơn Trạch cao nhất cũng chưa tới 50 triệu khu vực giáp phà Cát Lái ”, môi giới này nói .
Bên cạnh đó, Nhơn Trạch sẽ là hướng đi chính vào trường bay Long Thành trong tương lai gần. Hiện nay, rất nhiều dự án Bất Động Sản bất động sản lớn cũng đang được kiến thiết xây dựng ở đây như Swan Bay, Swan Park, Thăng Long trang chủ … sắp tới sẽ là siêu dự án Bất Động Sản Aqua City của ông lớn Novaland .
Theo khảo sát của Cafeland, đất mặt tiền thuộc những trục đường lớn tại Nhơn Trạch như Lý Thái Tổ, Trần Văn Trà, Quách Thị Trang, Nguyễn Hữu Cảnh … đang có mức giá cao nhất, trung bình từ 20 – 40 triệu đồng / mét vuông tuỳ vị trí. Với những khu đất cách mặt tiền đường vài trăm mét, đất hẻm giá cũng giao động trong khoảng chừng 10 – 15 triệu động / mét vuông .
Tuy nhiên, theo mách nước của nhiều cò đất thì nhà đầu tư không nên chọn những khu vực trên để mua vì mức giá đã quá cao và khó có biên độ sinh lời mê hoặc. Khu vực đang được người mua săn lùng nhiều hơn cả là thuộc những xã Long Thọ, Long Tân và Phú Hữu, nơi có mức giá xấp xỉ 10 triệu đồng / mét vuông, một số ít khu vực đất nông nghiệp, đất trồng cây nhiều năm hoàn toàn có thể lên thổ cư từ 4 – 4,5 triệu / mét vuông .
Đối với đất nền dự án Bất Động Sản đang tiến hành tại Nhơn Trạch giá bán cũng khá phong phú tuỳ theo quy mô, vị trí của từng dự án Bất Động Sản .
Cụ thể, dự án Bất Động Sản Swan Park nằm cửa ngõ ra vào TT Nhơn Trạch, nằm dọc mặt tiền đường lớn Tôn Đức Thắng, hiện đã triển khai xong hạ tầng, đang thanh toán giao dịch với giá trung bình 16 triệu đồng / mét vuông .
Tại dự án Sunflower City được bao quanh bởi các tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong, hạ tầng hoàn thiện đang có giá bán trung bình khoảng 6 – 8 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Liền kề Sunflower là các dự án do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư cũng đang được giao dịch trung bình từ 4,5 – 20 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Tiềm năng, nhưng phải chờ
Mặc dù được môi giới, cò đất trình làng hoành tráng với những viễn cảnh tươi đẹp nhưng bức tranh trong thực tiễn lúc bấy giờ Nhơn Trạch trọn vẹn trái ngược. Những vết tích của cơn sốt đất trước vẫn còn để lại nhiều ám ảnh từ dự án Bất Động Sản bị bỏ phí đến những khu nhà, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang được thiết kế xây dựng nhưng không có người ở suốt chục năm .
Hiện tại, Nhơn Trạch cũng không có nhiều tiện ích ship hàng nhu yếu shopping, vui chơi. Thay vào đó là những khu công nghiệp với lưu lượng xe trọng tải lớn hoạt động giải trí .
Nhơn Trạch vẫn còn ám ảnh bởi những cơn sốt đất trong quá khứ
Ông Bình, một người dân cho biết, ông đã quá quen với việc nhiều người đổ về đây hỏi giá đất mỗi khi có thông tin về kiến thiết xây dựng cầu Cát Lái. Họ phần nhiều là cò đất, người mua đi bán lại để kiếm lời .
“ Chỉ là chiêu quảng cáo rồi bán đất thôi, chớ tui thấy cầu Cát Lái còn lâu mới xây, ngân sách đâu có mà xây. Tui nghe cái dự án Bất Động Sản này 20 năm nay rồi có làm gì đâu ”, ông Bình nói .
Theo những chuyên viên bất động sản, việc giá đất Nhơn Trạch dịch chuyển sau mỗi lần có thông tin thiết kế xây dựng cầu Cát Lái là điều không lạ. Đây cũng là xu thế chung cho nguyên do tăng giá bất động sản của mỗi khu vực khi có những thông tin tích cực về những dự án Bất Động Sản hạ tầng sắp được góp vốn đầu tư tại đây .
Tuy nhiên, người mua đất cần tỉnh táo để nhìn thấu mọi rủi ro đáng tiếc, tránh góp vốn đầu tư theo tâm ý đám đông, theo những thông tin được đồn thổi, bơm giá của những nhóm cò đất, đầu tư mạnh .
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà cho biết, Nhơn Trạch có những tiềm năng để cho nhà đầu tư nhà đất lựa chọn. Thứ nhất là vị trí liền kề với TP.HCM, chỉ cách một con sông. Thứ hai là quỹ đất lớn và giá đất hiện ở Nhơn Trạch còn tương đối thấp. Thứ ba là xu hướng giãn dân sẽ khiến Nhơn Trạch trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Những tiềm năng trên chỉ được phát huy tối đa khi những dự án Bất Động Sản hạ tầng liên kết được thiết kế xây dựng. Đặc biệt là cầu Cát Lái nối Q. 2, TP. Hồ Chí Minh với Nhơn Trạch. Tuy nhiên, với những dự án Bất Động Sản hạ tầng lớn như cầu Cát Lái hay trường bay Long Thành thì bài toán góp vốn đầu tư không phải là một sớm một chiều mà cần có tầm nhìn xa hơn. Đây rõ ràng không phải là nơi thích hợp cho những người thích lướt sóng, hoặc nhờ vào quá lớn vào đòn kích bẩy kinh tế tài chính ngân hàng nhà nước .
Đồng quan điểm, tiến sỹ Sử Ngọc Khương, chuyên viên kinh tế tài chính, cho rằng bên cạnh bài toán hạ tầng giao thông vận tải, một khu đô thị tăng trưởng cũng phải quy tụ không thiếu hạ tầng xã hội, hạ tầng kinh tế tài chính. Nhơn Trạch lúc bấy giờ vẫn còn thiếu cả hai yếu tố trên nên việc góp vốn đầu tư nhà đất ở khu vực này cần đo lường và thống kê vừa đủ để tránh rủi ro đáng tiếc. Người mua cũng cần cảnh tỉnh trước làn sóng giá ảo do những nhóm đầu tư mạnh, cò đất tạo nên ăn theo những thông tin thất thiệt về hạ tầng .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
