Những đánh giá tích cực
Theo nhìn nhận của nhiều chuyên viên, huyện Nhơn Trạch có vị trí thuận tiện khi nằm ở điểm tam giác TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu nên được quy hoạch thành đô thị loại II. Đầu năm 2020, Thủ tướng phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Điều chỉnh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch tương thích với xu thế của quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai và quy hoạch thiết kế xây dựng vùng Thành Phố Hồ Chí Minh.
JLL Việt Nam cho biết, thị trường Đồng Nai đang trên đà phát triển với hàng loạt hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư. Đây là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản khu vực trỗi dậy mạnh mẽ trong thời gian tới. Đồng thời là cơ hội đầu tư rất khả thi.
Bạn đang đọc: Bất động sản Nhơn Trạch: Không ít nhà đầu tư sa lầy, đang tìm cách thoát ra – CafeLand.Vn…
Đất nền ở thị trường Nhơn Trạch thời hạn qua vẫn chưa có sự bùng nổ Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã phê duyệt chủ trương xây cầu Phước An với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Dự án thiết kế xây dựng cầu Phước An rất quan trọng, liên kết cảng biển Cái Mép – Thị Vải với cao tốc phía Nam. Cầu Phước An bắt qua sông Thị Vải để sang địa phận huyện Nhơn Trạch ( Đồng Nai ), từ đó nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây là tiền đề lớn kỳ vọng trở thành ” cú hích ” mạnh cho thị trường bất động sản dọc cao tốc này. Bà Trần Thu Hạnh, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch san sẻ với báo chí truyền thông, năm 2020, trên địa phận huyện có 2 tuyến đường giao thông vận tải trọng điểm hoàn thành xong, đưa vào khai thác là 319 và liên cảng Phước An. Hai tuyến đường này đã giải cứu được thực trạng kẹt xe, ngập nước ở huyện Nhơn Trạch. Đồng thời mở ra thời cơ tăng trưởng thương mại, dịch vụ … từ đó thôi thúc kinh tế tài chính khu vực trong đó có bất động sản. Việc triển khai xong và đưa vào khai thác những tuyến đường giao thông vận tải huyết mạch như : 319, liên cảng Phước An ; đường 25C đoạn từ khu công nghiệp đến TT hành chính huyện, đường số 2, D9 sẽ tạo diện mạo cho đô thị Nhơn Trạch. ” Khi đi vào khai thác, những khu công trình này sẽ tạo thêm thế và lực cho tăng trưởng công nghiệp, thương mại, dịch vụ, bất động sản, đưa huyện Nhơn Trạch gần hơn với TP Hồ Chí Minh, từ đó ngày càng tăng liên kết hạ tầng, dịch vụ của huyện với những địa phương trong và ngoài tỉnh, thôi thúc kinh tế tài chính tăng trưởng, thời cơ cho nhà đầu tư do đó cũng được lan rộng ra “, bà Thu san sẻ.
Mức giá đã lên quá cao ở Nhơn Trạch phần nào khiến nhiều nhà đầu tư ” đầu hàng ”
Nhà đầu tư loay hoay?
Đã có thời điểm, thị trường bất động sản Nhơn Trạch nóng hổi cả khu vực phía Đông nói chung và của tỉnh Đồng Nai nói riêng. Nhiều chủ đầu tư liên tục đổ bộ về đây làm dự án. Thế nhưng, đã nhiều năm trôi qua, những kỳ vọng về Nhơn Trạch “thay da đổi thịt” vẫn chỉ là giấc mơ.
Điển hình là câu truyện thiết kế xây dựng cầu Cát Lái ( nối Q. 2, TP Hồ Chí Minh với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai ). Xây dựng cầu Cát Lái trở thành điểm nhấn lôi cuốn giới đầu tư suốt thời hạn dài. Tuy nhiên, việc thiết kế xây dựng cầu Cát Lái đến nay vẫn chưa thể thực thi vì nhiều nguyên do khác nhau. Đồng thời, đây cũng là nguyên do khiến không ít nhà đầu tư ôm trái đắng khi xuống tiền ở Nhơn Trạch. Bên cạnh đó, nhiều dự án Bất Động Sản được đầu tư lớn về hạ tầng như Thăng Long trang chủ, Swan Park … nhưng đến nay vẫn vắng bóng người ở. Ngoài ra, ở những khu vực khác của Nhơn Trạch thực trạng thanh toán giao dịch vẫn chưa có sự đột biến như trong quá khứ. Trao đổi với một cò đất tên Huy, lúc bấy giờ thanh toán giao dịch bất động sản ở Nhơn Trạch khá thấp. Việc tìm kiếm người mua gặp nhiều khó khăn vất vả khi nhà đầu tư không còn nhìn thấy được nhiều tiềm năng ở đây. Chưa hết, dịch bệnh trong thời hạn qua cũng đã hạn chế sự chăm sóc của nhà đầu tư ở khu vực Nhơn Trạch. ” Tại một số ít chỗ của Nhơn Trạch giá đất đã tăng quá nhanh nên khi bán lại rất khó. Như vừa qua, có một người mua gửi cho tôi bán một lô đất nền có diện tích quy hoạnh 60 mét vuông với giá gần 4 tỷ đồng. Thật sự mà nói, mức giá này khá là cao, tôi có khuyên nên xem lại giá cả nhưng người mua vẫn không đổi khác. Nguyên nhân, người mua khi mua đã thuộc diện F3, mức giá khi mua đã gần 3 tỷ đồng “, cò đất tên Huy san sẻ. Chị Nguyễn Thanh Vân, chuyên mua và bán đất tại huyện Nhơn Trạch cho hay, lúc bấy giờ nhà đầu tư tìm đất nền ở huyện Nhơn Trạch ở mức dưới 2 tỷ đồng vẫn có. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ về quy hoạch và lịch sử vẻ vang những khu đất nền. Bởi vì, đã có nhiều tranh chấp ở huyện Nhơn Trạch về đất nền giữa mái ấm gia đình người bán và nhà đầu tư, hoặc mua phải đất quy hoạch nhưng không nắm rõ. ” thị trường Nhơn Trạch thì vẫn còn nhiều chỗ tiềm năng và sinh lời. Vài năm qua tỉnh Đồng Nai cũng đầu tư cho hạ tầng nên có nhiều chỗ ở Nhơn Trạch lên rất nhanh. Tuy nhiên, giá lên không đồng nhất, chỗ thì quá cao, còn chỗ thì vẫn ở mức thấp nhưng không phân phối đủ nhu yếu của nhà đầu tư … “, chị Vân cho hay.
Nhiều khu vực ở huyện Nhơn Trạch vẫn còn mức giá thấp để lôi cuốn nhà đầu tư
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khuyên rằng, với nhà đầu tư có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên.
Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỷ đồng nếu mua căn hộ chung cư cao cấp giá trị ngày càng tăng không nhiều, mua nhà phố ở Q. ven TP Hồ Chí Minh thì rất nhỏ, nên nhà đầu tư có xu thế mua đất nền tỉnh lân cận TPHCM. Các nền đất có diện tích quy hoạnh 50-60 mét vuông có giá tầm 1,2 – 1,5 tỷ đồng / nền ( hoàn toàn có thể là đất dân có sổ ) thì họ sẽ kỳ vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25 %. ” Thực tế đã có khá nhiều nhà đầu tư mua miếng đất giá 2 tỷ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2,5 tỷ đồng là chuyện thông thường. Với việc tăng giá khoảng chừng 20-25 % trong vòng một năm trong khi lãi suất vay vay ngân hàng nhà nước khoảng chừng 8-10 %, tiền gửi 5-6 % thì bỏ tiền vào bất động sản là cách nhiều nhà đầu tư lựa chọn “, ông Khương san sẻ.
Source: https://wada.byxar.com
Category: Vòng quanh đất nước
