 |
| Khung cảnh tấp nập nhộn nhịp đã không còn, thay vào đó là không gian đìu hiu vắng vẻ tại khu tái định cư Hòa Liên 5. |
Lên nhanh và xuống nhanh
Cơn sốt đất tại khu vực tái định cư Hòa Liên 5 ( thôn 5, xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP. TP. Đà Nẵng ) mở màn rộ lên sau khi Thanh tra TP. TP. Đà Nẵng công bố Văn bản số 787 / TB-TTTP về những thông tin sai phạm của hai xí nghiệp sản xuất thép đóng trên địa phận là Dana Úc và Dana Ý vào ngày 6/10 vừa mới qua. Từ đây, thông tin TP. TP. Đà Nẵng sẽ thực thi di tán 2 xí nghiệp sản xuất nói trên đã trở thành căn cớ để thổi bùng lên cơn sốt đất tại Khu tái định cư Hòa Liên 5 .
Hàng trăm nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại bất động sản của những sàn môi giới và phần đông giới cò đất lẻ, giới đầu tư mạnh đã nhanh gọn đổ xô về Hòa Liên khiến giá đất tại khu vực này tăng theo từng giờ và thanh toán giao dịch diễn ra cực kỳ sôi động .
Ông Nguyễn Nghê, một người dân tại Hòa Liên cho biết: “Hòa Liên 5 mấy ngày qua chẳng khác gì ‘hội chợ Xuân’. Người ra kẻ vào không có chỗ mà đứng, họ giành giật nhau nền đất, mua vào bán ra y như đi chợ mua mớ rau vậy. Có lô đất chỉ trong một tiếng đồng hồ đã được sang tay nhau trực tiếp qua 5 người, người sau chồng tiền trả cọc người trước, rồi sau đó lại bán cho người sau nữa để ăn tiền chênh. Cứ vậy, giá đất lên ầm ầm không kiểm soát được”.
 |
| Sau sốt đất, giới cò đất đã rút hết, chỉ còn những khách hàng lỡ ôm vào giá cao phải ngậm quả đắng. |
Cơn sốt đất bùng lên, giá đất tại Khu tái định cư Hòa Liên 5 cũng theo đó tăng “ phi mã ”. Nếu trước thời gian công bố thông tin thanh tra sai phạm 2 xí nghiệp sản xuất thép, giá đất tại đây chỉ rơi vào khoảng chừng 700 – 800 triệu đồng với một lô tái định cư đường 5,5 m và tầm 900 triệu đồng đến 1 tỷ đồng với lô tái định cư đường 7,5 m ( tùy vị trí ), thì chỉ sau 2 ngày 6 – 7/10, giá đất nơi đây đã lên đến mức hơn 1,5 tỷ đồng với những lô đường 5,5 m và hơn 1,7 tỷ đồng với những lô đường 7,5 m. Cá biệt, có những lô tăng lên đến hơn 2,1 tỷ đồng, gần gấp 3 lần trước đó mấy ngày .
“ Với thủ tục chồng tiền cọc lướt sang tay ăn chênh lệch, có người trong một ngày đã lướt đến 5 – 6 lần, kiếm được hơn 150 triệu đồng. Nửa ngày mà họ kiếm được tiền bằng thu nhập của một nông dân trong mấy năm. Trong khi trước đây một lô tái định cư Hòa Liên 5, người dân địa phương bán đi chưa xây nổi ngôi nhà, thì nay chỉ sau 2 ngày, một lô ấy bán đi đã xây được một căn biệt thự cao cấp đẹp ”, anh Nguyễn Nam, chỉ huy cấp phòng của một sàn bất động sản lớn tại TP. Đà Nẵng cho biết .
Cơn sốt lên nhanh và cũng nhanh gọn “ xì hơi ”. Đến hết ngày 7/10, giá đất Hòa Liên 5 mở màn dịu xuống, lượng mua vào – bán ra đã giảm hẳn. Lúc này, nhiều người lỡ ôm vào với giá cao đã nhanh gọn nhận ra thời gian xuống tiền sai, nên vội tìm cách ra hàng cắt lỗ, nhưng khó tìm được người mua. Đến chiều ngày 8/10, bóng hình giới đầu tư mạnh “ cá mập lớn ” đã trọn vẹn không còn. Khung cảnh sinh động sinh động, người ra kẻ vào như “ Hội chợ Xuân ” 2 ngày trước đã nhường lại khoảng trống vắng ngắt vắng vẻ như vốn có .
Tại những ki-ốt mua và bán đất lẻ chỉ còn rải rác một số ít cò đất, cũng như một số ít người mua đã lỡ “ ôm ” đất vào với giá cao ngồi mong đợi sự Open của khách vãng lai hoặc chờ đón một đợt sốt đất mới .
Anh Nguyễn Công Anh, Trưởng Văn phòng thanh toán giao dịch Bất động sản Thanh Tâm Phát tại khu Tây Bắc Liên Chiểu cho biết : “ Sau 2 ngày nóng giãy, hiện giá đất Hòa Liên 5 đã giảm về chỉ còn 1 tỷ 20 triệu với một lô 5,5 m và 1,2 – 1,3 tỷ đồng với một lô đường 7,5 m. Chắc vài ngày tới sẽ còn giảm nữa ” .
Cũng theo anh Công Anh, giới đầu tư sau khi “thắng đậm” nhờ “lướt sóng” Hòa Liên, đã bắt đầu rút đi và chuyển sang “lướt sóng” tại Dự án Golden Hills, hoặc lại quay về khu Hòa Xuân, khu FPT City ở quận Ngũ Hành Sơn và cả khu Dự án Cocobay.
Chiêu cũ của một nhóm môi giới
Đánh giá về tình hình sốt đất tại Khu tái định cư Hòa Liên 5 những ngày vừa mới qua, nhiều chuyên viên cho rằng, đây là hiện tượng kỳ lạ không bình thường, không bình thường cả về Chi tiêu lẫn phương pháp tăng giá .
Ông Võ Trọng Phụng, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty TNHH Địa ốc 86 Land cho biết, giá đất Khu tái định cư Hòa Liên 5 được đẩy lên cao không phản ảnh đúng giá trị của nó so với mặt phẳng thị trường bất động sản khu vực .
 |
| Thông tin nội bộ được cho là của một nhóm môi giới tạo ra sốt ảo đất tại Khu tái định cư Hòa Liên 5. |
Việc đẩy giá này là do một nhóm cò đất từ TP TP HCM, Tỉnh Bình Dương tích hợp với một đơn vị chức năng môi giới bất động sản có tên Đ.T.L Trụ sở tại Thành Phố Đà Nẵng làm thị trường ảo bằng những thông tin về sự di tán 2 nhà máy sản xuất thép Dana Úc, Dana Ý để lôi kéo sự tham gia của những nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại bất động sản, cũng như những nhà đầu tư thứ cấp và người dân địa phương .
“ So với những dự án Bất Động Sản khác trên địa phận TP. TP. Đà Nẵng như Hòa Xuân, FPT City, Golden Hills, hạ tầng và vị trí của Hòa Liên 5 không hề bằng. Các tiện ích xã hội đi kèm như bệnh viện, nhà hàng, chợ TT, khu vui chơi giải trí công viên vui chơi … trọn vẹn chưa có thứ gì cả, chưa kể đây là khu vực ô nhiễm khá nặng khi nằm sát khu công nghiệp và 2 xí nghiệp sản xuất thép, nhưng giá cả lại cao hơn cả Hòa Xuân, FPT City hay Golden Hills là trọn vẹn không bình thường ”, ông Phụng nhấn mạnh vấn đề .
Theo ông Phụng, cách thức tạo sốt ảo thị trường cục bộ trong thời gian rất ngắn như thế này không mới, mà đã được giới đầu cơ, cò đất áp dụng tại một số quận, huyện của TP HCM, tuy nhiên đây là lần đầu tiên cách thức này được áp dụng tại thị trường Đà Nẵng.
Cũng theo ông Phụng, trừ những nhà đầu tư non nớt, hay người dân địa phương không nắm thông tin, còn những nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại bất động sản, cũng như giới cò đất chuyên nghiệp ở TP. Đà Nẵng đều biết rõ phương pháp làm giá kiểu này, nhưng hầu hết ai cũng đều gật đầu rủi ro đáng tiếc, bởi họ đều nghĩ, mình không phải là người cầm “ hòn than nóng ” ở đầu cuối. Chính điều này càng khiến cơn sốt đất lên cao .
Ông Trần Anh Quốc Cường, Ủy viên Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho biết thêm, việc tạo ra cơn sốt đất ảo cục bộ thời gian ngắn tại Khu tái định cư Hòa Liên 5 như vừa mới qua là hành vi “ vô đạo đức ” của nhóm “ môi giới cá mập ”. Bởi đi kèm với việc rất nhiều cò đất và nhà đầu tư “ thắng đậm ” khi biết ôm vào và rút ra đúng thời gian, thì có rất nhiều người mua và nhà đầu tư, trong đó có không ít là người dân địa phương tại xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang do thiếu thông tin nên đã “ nếm quả đắng ” khi mua lại đất từ những môi giới và cò đất chuyên nghiệp với giá cao ngất ngưởng ngay trước thời gian thị trường xì “ khủng hoảng bong bóng ” .
“ Những vấn đề như vừa mới qua sẽ khiến thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng trở nên méo mó trong mắt nhà đầu tư và dẫn đến việc nhà góp vốn đầu tư sẽ quay sống lưng lại với thị trường. Đồng thời, vấn đề cũng làm xấu đi hình ảnh của những người làm môi giới chân chính, tạo nên những không ổn định về mặt xã hội. Do vậy, Thành phố cần có những giải pháp quản trị tốt hơn về thị trường bất động sản, cũng như những nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những diễn biến của thị trường để đưa ra quyết định hành động đúng đắn ”, ông Cường nói .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
