Bất động sản tháng 7/2020: Đất nền ven HCM sôi nổi, ven Hà Nội trầm lặng

Thị phần bất động sản tháng 7/2020 liên tục chịu những ảnh hưởng tác động xấu đi của Covid-19. Thị trường miền Nam và miền Bắc đã ghi nhận những diễn biến trái ngược, đặc biệt quan trọng là ở phân khúc đất nền .

Bất động sản “lao đao” vì Covid-19

Trái với sự sôi động của những năm trước, dịch Covid-19 bùng phát khiến thị trường bất động sản dần hạ nhiệt, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải bán bớt tài sản để duy trì hoạt động và trụ vững trong mùa dịch hoặc phá sản. Đây cũng là một nguồn cung cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính săn lùng các quỹ đất làm dự án. Nhiều đơn vị bất động sản như Hưng Thịnh Group, tập đoàn Danh Khôi, Danh Việt Group… đã và đang có động thái thâu tóm các khu đất hoặc dự án.

Nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh so với các năm trước

Tình hình dịch bệnh kéo dài ảnh hưởng nặng nề tới phân khúc nhà phố. Cụ thể, tình hình giao dịch nhà phố, nhà riêng tại tp.HCM vẫn ảm đạm. Nếu những năm trước, môi giới chỉ cần khoảng 3-4 tháng để chốt thành công một giao dịch nhà phố từ 7 tỷ đồng đổ xuống, thì ở những thời điểm hiện tại, nhiều căn nhà phố ở mức giá này vẫn đang được rao bán nhiều tháng trời nhưng vẫn không chốt được khách. Với những căn có giá trên 20 tỷ thì tình trạng này còn khó khăn hơn vì rất ít người hỏi mua.

Một điều tựa như diễn ra tại thị trường Hà Nội, những căn nhà phố mặt tiền có giá trị trên 30 tỷ đồng trên những phố lớn như Trường Chinh, Khâm Thiên, Xã Đàn, … cũng đang được rao bán 1 cách khá chật vật. Thậm chí có những căn dù được môi giới đổ vào không ít tiền chạy quảng cáo, nhưng những cuộc gọi hỏi thăm về mẫu sản phẩm cũng rất ít. Nhiều mặt phẳng kinh doanh thương mại tại khu vực phố cổ vẫn đang trong thực trạng ế hàng tồn kho nhiều tháng nay dù đã giảm giá. Dự kiến thực trạng này sẽ còn lê dài do hoạt động giải trí kinh doanh thương mại, kinh doanh tại khu vực này phần đông nhờ vào vào lượng hành khách quốc tế. Nhưng trong thực trạng dịch bệnh lê dài, những chuyến bay quốc tế vẫn chưa được mở lại và du lịch trong nước vừa đang khởi đầu không thay đổi thì lại gặp một đợt dịch mới bùng phát .

Sự phát triển trái ngược của thị trường Bất động sản 2 miền Bắc – Nam

Trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch bệnh Covid, thị trường bất động sản nói chung khá trầm lặng, ở các tỉnh phía Nam vẫn có những “đợt sóng” nhất định, dù không quá ồn ào. Các quỹ đất ở thị trường trọng điểm cũng đang dần cạn kiệt, giá bán tăng cao trong khi hạ tầng giao thông liên kết các vùng đang phát triển ngày càng thuận lợi, những tỉnh vùng ven này lại có thuận lợi lớn về những quỹ đất sạch, dồi dào, giá đất mềm, đây là những nền tảng để thị trường bất động sản vùng ven hấp dẫn dòng vốn đầu tư.

Thị trường bất động sản ven Sài Gòn diễn ra nhộn nhịp so với ven Hà NộiBất chấp những diễn biến phức tạp của dịch bệnh, 1 số ít vùng ven như Cần Giờ ( Thành Phố Hồ Chí Minh ), Long An vẫn thanh toán giao dịch rất sôi sục. Tại Đức Hòa ( Long An ), phân khúc đất thổ cư và đất nền có giá từ 8-14 triệu / mét vuông đang nhận được sự chăm sóc phần đông của giới góp vốn đầu tư ; ở Cần Giuộc giá giao động từ 14-22 triệu đồng / mét vuông đa phần là những căn nhà phố liền kề và đất nền dự án Bất Động Sản. Tại khu vực Cần Giờ ( TP.Hồ Chí Minh ), những xã Bình Khánh, Cần Thạnh, Long Hòa, … tăng trung bình khoảng chừng 5-7 % so với thời gian đầu năm. Tuy nhiên, khuynh hướng giá tăng này xuất phát hầu hết từ việc tự tăng giá rao bán của chủ đất, không phải từ nhu yếu mua cao .
Đối nghịch với sự sôi động ở thị trường vùng ven, giáp ranh TP Hồ Chí Minh thì thị trường vùng ven TP. Hà Nội lại khá êm đềm. Những khu vực “ sốt ” đất năm ngoái như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, … khá chững lại, thanh toán giao dịch chỉ túc tắc, dù giá chỉ từ 600 – 800 triệu động / lô đất. Thậm chí nhiều ở nhiều khu vực, giá còn có khuynh hướng giảm nhẹ hoặc chững hẳn. Phân khúc trên 5 tỷ, thanh toán giao dịch chậm hẳn so với cùng kì năm ngoái .

Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản