Theo đó, bất động sản nhà ở được dự báo liên tục tăng trưởng ấn tượng trong năm 2021, 2022 ; đồng thời, triển vọng doanh thu của doanh nghiệp nhóm này được nhìn nhận tích cực .
Phân tích cho thấy, CP bất động sản đã tăng 26,6 % kể từ đầu năm, nhưng định giá chung của ngành bất động sản vẫn khá mê hoặc. Cụ thể, thông số định giá P / E của ngành năm 2021 được dự báo ở mức 20,4 x, thấp hơn so với mức trung bình 3 năm ( 24,8 x ) và mức định giá hiện tại ( 22,2 x ). Hiện P / B ngành đang ở mức 3,2 x, thấp hơn so với mức trung bình 3 năm ( 5,7 x ) .
P/E (Price to Earning ratio) là chỉ số đánh giá mối quan hệ giữa giá thị trường của cổ phiếu (Price) và thu nhập trên một cổ phiếu (EPS).
P/E = Giá thị trường của cổ phiếu (Price)/Thu nhập trên một cổ phiếu (EPS)
Chỉ số P/E là 1 chỉ số quan trọng được sử dụng trong định giá cổ phiếu.
P/B (Price to Book ratio) là 1 chỉ số tài chính quan trọng, được sử dụng để so sánh giá của cổ phiếu với giá trị ghi sổ của cổ phiếu đó.
P/B = Giá thị trường của cổ phiếu (Price)/Giá trị ghi sổ của cổ phiếu (Book value per Share)
BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TIẾP TỤC TĂNG TRƯỞNG ẤN TƯỢNG
Trong quý I / 2021, doanh thu của nhóm doanh nghiệp bất động sản nhà ở đã tăng đột biến. Doanh thu thuần tăng 49 % so với cùng kỳ năm trước, nhưng doanh thu sau thuế tăng gấp 50 lần. Nguyên nhân là do được tương hỗ bởi hoạt động giải trí kinh doanh thương mại cốt lõi với EBIT tăng 236,9 % và biên doanh thu gộp lan rộng ra gấp đôi lên mức 22,3 % .
Báo cáo cho hay, biên doanh thu ( EBIT ) của nhóm bất động sản nhà ở được cải tổ can đảm và mạnh mẽ, tăng 12,8 điểm Xác Suất so với cùng kỳ, phần đông đến từ VHM và NVL. Đây là hai doanh nghiệp có quỹ đất lớn với giá vốn tốt hơn rất nhiều so với những doanh nghiệp cùng ngành .
Ngoài ra, một yếu tố khác dẫn tới sự tăng trưởng đột biến này là dịch bệnh Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lùi thời hạn chuyển giao dự án Bất Động Sản sang quý I / 2021 thay vì tập trung chuyên sâu vào quý IV / 2020 như kế hoạch trước đó. Tăng trưởng doanh thu đến từ những doanh nghiệp đầu ngành như NVL ( tăng 131,8 % ) và nhóm có quy mô vừa và nhỏ gồm có DXG, DIG và AGG nhờ tăng nhanh chuyển giao dự án Bất Động Sản cho người mua kinh doanh bán lẻ .
” Năm 2021, những doanh nghiệp bất động sản niêm yết có triển vọng doanh thu tích cực hơn năm 2020, với nhiều doanh nghiệp, trong đó có VHM, NVL, PDR, NLG, AGG sẽ tăng nhanh chuyển giao nhiều dự án Bất Động Sản cũng như ghi nhận doanh thu bán hàng khả quan nhờ “ sóng đầu tư mạnh ” trên thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, dòng tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí đổ sang nhà đất đã làm tăng cầu và đẩy giá bất động sản lên cao “, bà Đỗ Thị Hồng Vân, Trưởng nhóm Phân tích tài liệu, Khối Dịch Vụ Thương Mại tin tức Tài chính, Fiin Group nghiên cứu và phân tích .
TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC CHO NỬA CUỐI NĂM 2021 VÀ 2022
Triển vọng doanh thu của nhóm bất động sản nhà ở được nhìn nhận khá tích cực nhờ vào việc dòng tiền đầu tư mạnh, tiết kiệm ngân sách và chi phí đang đổ sang nhà đất, làm tăng cầu và đẩy giá bất động sản lên cao. ” Lợi nhuận sau thuế của ngành bất động sản, hầu hết là bất động sản nhà tại, dự kiến tăng 22,4 % năm 2021 và 19,1 % năm 2022 sau khi giảm nhẹ 0,9 % trong năm 2020 “, báo cáo giải trình của Fiin Pro cho hay .
Với tình hình nguồn cung nội đô khan hiếm, nhóm bất động sản nhà tại, đặc biệt quan trọng những doanh nghiệp có dự án Bất Động Sản tại vùng ven với liên kết thuận tiện vào TT, gồm có VHM, NVL, DXG, DIG, NLG được kỳ vọng có tăng trưởng đột biến .
Cụ thể, ngoài VHM ghi nhận doanh thu bán hàng ( không gồm có bán “ sỉ ” ) gần 6 nghìn tỷ đồng trong quý I / 2021 – tức tăng gấp đôi so với cùng kỳ, thì 1 số ít doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn là Tập đoàn Nam Long ( NLG ) cũng đưa ra số lượng bán hàng khả quan, với presale 4 tháng đầu năm tương tự giá trị cả năm 2020. NLG dự kiến doanh thu mẫu sản phẩm 2021 ở mức 13,5 nghìn tỷ đồng, cao gấp 5 lần lệch giá cả năm 2020 .
Bà Đỗ Thị Hồng Vân cho hay, tính đến ngày 25/6/2021, CP bất động sản tăng 22,76 %, thấp hơn so với mức tăng 25 % của VN-Index. ” Chênh lệch này cùng với triển vọng tăng trưởng doanh thu tích cực giúp CP ngành bất động sản vẫn khá mê hoặc “, Trưởng nhóm Phân tích tài liệu, Khối Thương Mại Dịch Vụ tin tức Tài chính, Fiin Group nhấn mạnh vấn đề .
Dự báo tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp năm 2021
Chỉ số định giá khối doanh nghiệp năm 2021
Theo thống kê của nhóm điều tra và nghiên cứu, có 86/123 doanh nghiệp bất động sản ghi nhận giá CP tăng kể từ đầu năm đến nay, nhưng 14/86 doanh nghiệp này có doanh thu sau thuế quý I / 2021 giảm so với cùng kỳ năm 2020. Ở chiều ngược lại, trong số 37 doanh nghiệp bất động sản ghi nhận giá CP giảm từ đầu năm thì có 10 doanh nghiệp vẫn duy trì tăng trưởng doanh thu sau thuế .
” Với doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản, việc ghi nhận lệch giá và doanh thu phụ thuộc vào vào thời gian chuyển giao dự án Bất Động Sản cho người mua. Do vậy, tăng trưởng doanh thu sau thuế chưa phản ánh rất đầy đủ tình hình hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của một doanh nghiệp bất động sản. Quỹ đất sạch, tiềm lực kinh tế tài chính và chất lượng hàng tồn dư, gồm có những dự án Bất Động Sản đang triển khai / mở bán là những yếu tố cần xem xét đến khi nhìn nhận một doanh nghiệp bất động sản “, bà Vân nghiên cứu và phân tích .
Ở góc độ nhìn nhận xa hơn, dựa trên dự báo của giới phân tích cho 72/1766 đơn vị niêm yết, chiếm gần 70% vốn hóa toàn thị trường, nhóm nghiên cứu Fiin Pro cho rằng về mặt tổng thể, các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường Việt Nam đang trên đà duy trì tăng trưởng cao. Và điều này sẽ tiếp tục hỗ trợ về mặt bằng định giá để VN-Index có thể tiếp tục tăng điểm nếu như thị trường chưa có các biến động bất ngờ về nền tảng vĩ mô cũng như nội tại của ngành.
Lợi nhuận sau thuế khối doanh nghiệp được dự báo sẽ tăng cường trong năm 2022 ( tăng 33,1 % ) trên nền so sánh nhiều ngành ở mức cao. Đáng chú ý quan tâm, giới nghiên cứu và phân tích kỳ vọng tăng trưởng năm 2022 liên tục đến từ những doanh nghiệp đầu ngành như : Bất động sản với mức tăng 19,2 % ; Tài nguyên Cơ bản tăng 22,1 % ; Công nghệ tin tức tăng 31,4 % .
Trước đó, tại báo cáo giải trình về triển vọng ngành bất động sản nhà ở trong năm 2021, SSI Research đã đặt ra kỳ vọng những công ty này sẽ đạt tăng trưởng doanh thu tích cực trong năm .
Báo cáo cho rằng, khuynh hướng sẽ được cải tổ với việc sửa đổi bổ trợ những lao lý pháp lý có tương quan đến ngành và góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực trong khi cuộc bầu cử Quốc hội cũng hoàn toàn có thể mang lại ý chí chính trị cao hơn để xử lý những điểm nghẽn hiện tại của thị trường. Trong khi đó, lãi suất vay duy trì không thay đổi ở mức thấp sẽ liên tục tương hỗ năng lực thanh toán giao dịch của người mua nhà với tỷ suất sử dụng thế chấp ngân hàng tăng. / .
Source: https://wada.byxar.com
Category: Bất động sản
